Къща - паметник на културата

Отговор: 1. Ако решите да строите и къщата не е съборена, ще трябва да я съборите, за да реализирате строежа. А това става с решение на специална комисия в общината, която констатира, че къщата е самосрутваща се и макар паметник на културата, не е възможно възстановяването й.
2. Съсобственикът Ви не може да започне нов строеж без Ваше съгласие, както и Вие без неговото. Ако има задължително предписание за възстановяване на сградата и двамата трябва да го изпълните. Ако възстановяването е довроволно, то става на база одобрени проекти, които са подписани и от двама Ви.
3. Правото на собственост върху бъдещата сграда зависи от собствеността върху земята. Вие ще придобиете 1/3, той 2/3, освен, ако не уговорите друго, в зависимост от желанията Ви и съответното финансово участие на всеки.
1. Ако решите да строите и къщата не е съборена, ще трябва да я съборите, за да реализирате строежа. А това става с решение на специална комисия в общината, която констатира, че къщата е самосрутваща се и макар <font class="highlight">паметник</font> на културата, не е възможно възстановяването й. 2. Съсобственикът Ви не може да започне нов строеж без Ваше съгласие, както и Вие без неговото. Ако има задължително предписание за възстановяване на сградата и двамата трябва да го изпълните. Ако възстановяването е довроволно, то става на база одобрени проекти, които са подписани и от двама Ви. 3. Правото на собственост върху бъдещата сграда зависи от собствеността върху земята. Вие ще придобиете 1/3, той 2/3, освен, ако не уговорите друго, в зависимост от желанията Ви и съответното финансово участие на всеки. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Благодаря Ви за бързия отговор, адв. Миткова!

Доста ме притесни отговора Ви по т. 3. Предвид, че имам нотариален акт за първия етаж, при един бъдещ строеж ще се окаже, че от 80 кв.м площ, мои ще са само 53 кв.м?

В ЗС, чл. 92 пише, че "собственикът на земята е собственик и на постройките и насажденията върху нея, освен ако е установено друго". Как може да се тълкува това "освен, ако е установено друго"? Как мога да запазя цялата площ на етажа?
Предполагам трябва или да стана собственик на 1/6 от двора или да му доплатя тези 17 кв.м? А той няма да се съгласи и на двата варианта.
Благодаря Ви за бързия отговор, адв. Миткова! Доста ме притесни отговора Ви по т. 3. Предвид, че имам нотариален акт за първия етаж, при един бъдещ строеж ще се окаже, че от 80 кв.м площ, мои ще са само 53 кв.м? В ЗС, чл. 92 пише, че "собственикът на земята е собственик и на постройките и насажденията върху нея, освен ако е установено друго". Как може да се тълкува това "освен, ако е установено друго"? Как мога да запазя цялата площ на етажа? Предполагам трябва или да стана собственик на 1/6 от двора или да му доплатя тези 17 кв.м? А той няма да се съгласи и на двата варианта. Запиши промените

За контакти

Отговор: "Освен, ако не е установено друго", означава учредено право на строеж. Например, аз съм собственик на парцел и върху него ще се строи сграда, от която аз ще получа процент, като обезщетение. Сградата ще се строи от фирма. Ако между мен и фирмата няма "установено друго", а именно учредено в полза на фирмата право на строеж, то аз ставам собственик на цялата построена сграда. Ако външна фирма строи в имота Ви някога, обезщетението се калкулира върху притежаваната земя. Например, ако Ви дават 30% обезщетение от РЗП 500 кв.м., то общо за собствениците на земя това са 150 кв.м. От тях Вие взимате 1/3, другият 2/3. Винаги има възможност за други договорки. А ако пък строите сами, то тогава нещата зависят само и единствено от това какво ще се договорите. Ако Вие имате финансовия ресурс да строите, а съсобственикът Ви няма, но иска строеж, очевидно няма как да получи 2/3 от новата сграда, като подарък. Проверете и какво точно е предвидено като бъдещо застрояване в парцела. Това ще Ви даде съвсем категорична яснота кое и как ще Ви е по-изгодно.
"Освен, ако не е установено друго", означава учредено право на строеж. Например, аз съм собственик на парцел и върху него ще се строи сграда, от която аз ще получа процент, като обезщетение. Сградата ще се строи от фирма. Ако между мен и фирмата няма "установено друго", а именно учредено в полза на фирмата право на строеж, то аз ставам собственик на цялата построена сграда. Ако външна фирма строи в имота Ви някога, обезщетението се калкулира върху притежаваната земя. Например, ако Ви дават 30% обезщетение от РЗП 500 кв.м., то общо за собствениците на земя това са 150 кв.м. От тях Вие взимате 1/3, другият 2/3. Винаги има възможност за други договорки. А ако пък строите сами, то тогава нещата зависят само и единствено от това какво ще се договорите. Ако Вие имате финансовия ресурс да строите, а съсобственикът Ви няма, но иска строеж, очевидно няма как да получи 2/3 от новата сграда, като подарък. Проверете и какво точно е предвидено като бъдещо застрояване в парцела. Това ще Ви даде съвсем категорична яснота кое и как ще Ви е по-изгодно. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Отговор: Здравейте!
Ще се опитам да отговоря на въпросите Ви, като започна от последният трети.
При започване на нов строеж, няма как Вашият съсобственик да претендира за 2/3 идеални части и от сградата. Квотите и съсобствеността са били предварително определени.
На вторият Ви въпрос , категорично, за да бъде осъществен строеж сте длъжни и двамата като съсобственици да дадете своето съгласие.Не може единият да строи без съгласието на другия.
Като съсобственици на сграда - паметник на културата сте длъжни да я поддържате в добър вид. Ако това не е по силите и възможностите Ви, може Общината да я приведе в такъв вид, като извърши ремонт, но след това, за да си върне средствата, които е вложила, тя учредява ипотека в полза на Общината и продава имота - чл.195 от ЗУТ дава тази възможност.
На първият Ви въпрос - както Закона за паметниците на културата и музеите, така отново чл.195 от ЗУТ позволяват сграда - паметник на културата да бъде съборена, но задължително преди това тя трябва да бъде вписана в регистъра на паметниците на културата. За да се осъществи строеж ,трябва да има разрешение за строеж, както и задължително положително становище за извършване на строеж от Националният институт на паметниците на културата.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222

Здравейте! Ще се опитам да отговоря на въпросите Ви, като започна от последният трети. При започване на нов строеж, няма как Вашият съсобственик да претендира за 2/3 идеални части и от сградата. Квотите и съсобствеността са били предварително определени. На вторият Ви въпрос , категорично, за да бъде осъществен строеж сте длъжни и двамата като съсобственици да дадете своето съгласие.Не може единият да строи без съгласието на другия. Като съсобственици на сграда - <font class="highlight">паметник</font> на културата сте длъжни да я поддържате в добър вид. Ако това не е по силите и възможностите Ви, може Общината да я приведе в такъв вид, като извърши ремонт, но след това, за да си върне средствата, които е вложила, тя учредява ипотека в полза на Общината и продава имота - чл.195 от ЗУТ дава тази възможност. На първият Ви въпрос - както Закона за паметниците на културата и музеите, така отново чл.195 от ЗУТ позволяват сграда - <font class="highlight">паметник</font> на културата да бъде съборена, но задължително преди това тя трябва да бъде вписана в регистъра на паметниците на културата. За да се осъществи строеж ,трябва да има разрешение за строеж, както и задължително положително становище за извършване на строеж от Националният институт на паметниците на културата. С уважение, адв.Чанкова София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1 телефон 0887 201 222 Запиши промените

За контакти