Валидност на договор за наем
(0)
Здравейте,
преди 4 години сключих договор за наем. Докато бяхме в квартирата се роди дъщеря ми и 2 години след това поискахме да ни направи адресна регистрация за да може да кандидатстваме за ясла, но ни беше отказано, защото лицето с което сключихме договора нито е собственик, нито има пълномощно за разпореждане с обекта. Той е собственост на вуйчо и, който е със заболяване. Регистрирах е се на друг адрес заради малката, но продължим да живеем в квартирата. 7 месеца след това ни казаха да се изнесе, че щели да настаняват собственика с предпоставка, че не си плащаме наема. Изнесохме се и на датата, когато се изнася ме помолих наемодателят да дойде да си оправим наемите и каквито било там задължения. Той не дойде. Сега преди 2месеца ми звъни, че имам да давам 500лв и дали ще и ги дам доброволно или чрез заплахи. Въпросът ми е:може ли да обявя договора за невалиден и да подам иск да ми върне всички платени наеми.
Отговори (3)
адвокат Димитър Петков
Отговор:
Здравейте,
Договорът за наем, сключен не от собственика на имота, не е невалиден по тази причина. Законът за задълженията и договорите не изисква вещта да е собствена на наемодателя.
За контакти
Иван Иванов
Отговор:
По отношение на " ...поискахме да ни направи адресна регистрация...".
Адресната регистрация се избягва от НАЕМОДАТЕЛИТЕ, защото
при извършването и се попълва декларация , че ОТПИСВАНЕ ОТ АДРЕСНА РЕГИСТРАЦИЯ,
се извършва САМО с писмено съгласие и присъствие в общинската служба на НАЕМАТЕЛЯ на имота.Или, ако наемателят не извърши такова, адресната му регистрация остава на адреса на наетото жилище , което той би могъл да напусне когато пожелае.Общинските служби не извършват СЛУЖЕБНО отписване, дори при наличие на договор за прекратяване на наемните отношение./Личен опит/ спр.Община Кр.поляна София.Горното изискване и изписано с удебелен шрифт в бланката за адресна регистрация на наемател.
За контакти
Иван Иванов
Отговор:
Относно: "...че имам да давам 500лв..." За какво ? Практиката показва, че обикновено, това са
суми от изравнителни сметки за "консумативи"- ток , вода, топлофикация и др., които се известяват като задължение, няколко месеца след напускане на имота. Пример - Топлофикация.Живеете първите 3 месеца през отоплителния сезон /от 6 приблизително месеца отоплителен сезон/, плащате си месечни ПРОГНОЗИРУЕМИ, СМЕТКИ на топлофикация но изравнителната сметка за имота идва 2-3 месеца след края на отоплителния сезон.Трябва да притежавате удостоверение за МЕЖДИННО отчитане в деня на напускането ви за да доказвате действителната ви консумация.Другият вариант е наемодателят да е прехвърлил на ваше име „код на платец“ в топлофикация и пак с междинно отчитане / на място, от оторизирани служители/ да си "изчистите" реалното задължението.
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Наем
Виж всички въпроси
Адресна регистрация Здравейте, Миналата година си купихме апартамент. Месец юни тази година съпругът ми е регистрирал негов приятел с уговорката за три месеца, което... Последен отговор - 1.10.2022 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
Наемодател прекратява договор, по причина, че е договорил по-висок наем с друг. Здравейте, Наемодател прекратява договор по причина, че е договорил по-висок месечен наем с друг наемател. В договора имаме предвидена неустойка, но... Последен отговор - 8.01.2023 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
Земеделска земя Здравейте! Имам договор със земеделски производител, но отказа да изплати рентата за миналата година. Какво следва да направя, за да я получа? Последен отговор - 22.03.2024 от Адвокат Николина Митова
1 Отговори
Buy TELC German B1 Certificate,WhatsApp(+371 204 33160) Buy TELC B2, TRKI, CAPLE, CELPE ,BUY GOETHE We do provide only original certificates with online verification possibilities . You are guaranteed at 100% doing this with us, as the certificate you obtain is 100% legal and accepted anywhere without any doubt. JGET THE REQUIRED SCORES IN IELTS,TOEFL, PTE, GMAT, GRE,... Последен отговор - 9.07.2024 от makannne
1 Отговори
Земеделска земя Здравейте! Имам неполучена рента от земеделска земя. Арендатора не желае да я изплати. Какво следва да направя, за да я получа? Последен отговор - от
0 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
