Как да огранича действия на арендатор съсобственик?
(0)
Арендатор придоби 1/3 идеални части от земеделски имот, в който аз имам дял в същия размер. Не е редовен и коректен платец, нито поддържа открит диалог с арендодателите. След законодателните промени от май 2018, той ще може да отдава целия имот сам на себе си.
В такъв случай, една възможност ще бъде да търся пропуснати ползи, ако докажа, че не е разпределил полученото по договора възнаграждение. Но то пак ще се определя от него самия. Бих могъл и да искам прекратяване на договора, ако докажа, че е неизгоден за мен или е сключен недобросъвестно. Това обаче доколкото знам касае само конкретния договор и влиза в действие след края на земеделската година. Тоест няма да ме защити от рецидиви.
Има ли правен начин да си възстановя контрола върху моята част от имота, като търся ограничаване на едностранните действия на арендатора в бъдеще? Или трябва да се търсят законодателни промени през омбудсмана и други институции?
Отговори (1) Коментара (1)
simeon_z
Коментар:
Бих желал да направя пояснение. Не визирам арендни отношения при които аз съм възложителя. Притеснението ми е, че след промените влезли в сила от 22.05.2018 г. в "Закона за собствеността и ползването на земеделските земи", чл. 4а ал. 3.2, в ролята си на съсобственик с дял над 25% идеални части, арендатора (частното лице) може да възлага еднолично на своята фирма или на други фирми с обвързани интереси обработката на земята при неизгодни за мен условия. Закона няма да изисква аз да участвам като страна по договора и ще трябва да отстоявам правата си в последствие като заинтересовано лице при всеки един рецидив. Наистина мога да поискам да се направи делба на имота, но при обсъждане с юрист, трудността беше в това да бъдат призовани всички съсобственици, защото някои от тях са трайно извън страната, няма начин да се свържа с тях и дори може да е възникнала впоследствие съсобственост с техни наследници.
За контакти
адв. Симеонова
Отговор:
Здравейте!
Вие доста точно сте си отговорили и предполагам притесненията Ви са свързани именно с делбата.
А те не са съвсем основателни - да, делбата е дълъг процес, но не е прекалено скъпа и обикновено е резултатна.
Колкото до призоваването на някои от наследниците - съдът служебно може да издири последния им адрес (както настоящ, така и постоянен), а ако не се отзоват на призовките пратени до този адрес, ще им бъде назначен особен представител (уви, за Ваша сметка) и делото все пак ще се проведе. Не бързо, и не съвсем евтино, но е възможно прекратяване на съсобствеността.
Друг начин за действие, за съжаление, Законодателят не Ви е оставил.
С поздрав: адв. Симеонова
София, ул. "Христо Белчев" 18
тел.0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com
За повече информация: http://exlege.bg |
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Земеделска земя
Виж всички въпроси
земеделска земя Здравейте! Имам земеделска земя. Становището на общината е за строеж на вилно строителство! Аз не искам да си строя вила, а жилище за жилищно... Последен отговор - 29.10.2023 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
статут на зем земя. Здравейте,земеделска земя със статут 5 и 10 категория изоставени ниви и два парцела друг вид недървопроизводителна гора.Въпрос;Необходими ли са... Последен отговор - 26.06.2023 от Таня Китик
1 Отговори
Къмпинг - изисквания? Здрвейте, разполагам с парцел - земеделска земя. Идеята ми е да направя нещо като къмпинг, като изградя палатки и други помещения, които ще са без... Последен отговор - 30.08.2023 от Кристина Найденова
1 Отговори
За триене!!! ...... Последен отговор - от
0 Отговори
. . Последен отговор - от
0 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
