Кой е титулярът?

Отговор: Здравейте, г-жо Стоянова!
Това е принципът на издаване на решенията на Поземлените комисии - земята се възстановява на наследниците на едновремешния собственик. Имената им не се посочват изрично, за да се ускори процедурата - така се избягват споровете кой кому е наследник. Те се водят ИЗВЪН производството по възстановяване на земите.

Да, всеки път, когато се прави сделка с така възстановени имоти се налага да се издава актуално удостоверение за наследници. И наистина сделката се прави така, сякаш имате титул за собственост на името на наследодателя.
Единствената особеност е, че към времето на възсстановяване на земите той не е бил жив и не са могли да ги възстановят на негово име. За това се използва общото "наследниците на".
А кои точно са наследниците се установява отново и отново всеки следващ път.
За Вас и близките Ви щеше да е същото, ако се легитимирахте с нотариален акт на името на наследотателя. Няма никаква разлика. Та, конкретно на Вашия въпрос: титуляр на правото на собственост са всички наследници на общия наследодател. Те може да са различни в различно време, важното е да имат качеството на наследници на Георги Христов Ойнарски.
Това положение може да се ликвидира, ако направите доброволна делба между наследниците му. Или пък съдебна (по-бавна и по-скъпа е, но понякога се налага).
Ще се ликвидира и при прехвърляне правото на собственост, тъй като приобретателят ще стане титуляр на правото на собственост.

Пожелавам Ви успех!

С поздрав: адв. Симеонова
гр. София, бул."Васил Левски" 72
0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com


Здравейте, г-жо Стоянова! Това е принципът на издаване на решенията на Поземлените комисии - земята се възстановява на наследниците на едновремешния собственик. Имената им не се посочват изрично, за да се ускори процедурата - така се избягват споровете кой кому е наследник. Те се водят ИЗВЪН производството по възстановяване на земите. Да, всеки път, когато се <font class="highlight">прави</font> сделка с така възстановени имоти се налага да се издава актуално удостоверение за наследници. И наистина сделката се <font class="highlight">прави</font> така, сякаш имате титул за собственост на името на наследодателя. Единствената особеност е, че към времето на възсстановяване на земите той не е бил жив и не са могли да ги възстановят на негово име. За това се използва общото "наследниците на". А кои точно са наследниците се установява отново и отново всеки следващ път. За Вас и близките Ви щеше да е същото, ако се легитимирахте с нотариален акт на името на наследотателя. Няма никаква разлика. Та, конкретно на Вашия въпрос: титуляр на правото на собственост са всички наследници на общия наследодател. Те може да са различни в различно време, важното е да имат качеството на наследници на Георги Христов Ойнарски. Това положение може да се ликвидира, ако на<font class="highlight">прави</font>те доброволна делба между наследниците му. Или пък съдебна (по-бавна и по-скъпа е, но понякога се налага). Ще се ликвидира и при прехвърляне правото на собственост, тъй като приобретателят ще стане титуляр на правото на собственост. Пожелавам Ви успех! С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com Запиши промените

За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Коментар: Много благодаря за изчерпателния отговор, адв. Симеонова! Само последното изречение поражда още един въпрос. Вие пишете: "Ще се ликвидира и при прехвърляне правото на собственост, тъй като приобретателят ще стане титуляр на правото на собственост."

Да, безспорно ще се ликвидира. Но нали при прехвърляне продавачите трябва да представят вписан документ за собственост, иначе не се съставя нот. акт за покупко-продажба (чл. 586, ал. 4 от ГПК)? Как на практика става вписването на такъв странен титул за собственост, издаден на анонимните наследници на еди-кой си? На чие име? Дали на името на "еди-кой си" (починалия наследодател)? Или направо на имената на наследниците, без да се съставя КНА? Или се съставя КНА по чл. 587, ал. 1 от ГПК, в който се посочват имената им и така съставеният КНА се вписва преди съставянето на нот. акт за покупко-продажба?





Много благодаря за изчерпателния отговор, адв. Симеонова! Само последното изречение поражда още един въпрос. Вие пишете: "Ще се ликвидира и при прехвърляне правото на собственост, тъй като приобретателят ще стане титуляр на правото на собственост." Да, безспорно ще се ликвидира. Но нали при прехвърляне продавачите трябва да представят вписан документ за собственост, иначе не се съставя нот. акт за покупко-продажба (чл. 586, ал. 4 от ГПК)? Как на практика става вписването на такъв странен титул за собственост, издаден на анонимните наследници на еди-кой си? На чие име? Дали на името на "еди-кой си" (починалия наследодател)? Или направо на имената на наследниците, без да се съставя КНА? Или се съставя КНА по чл. 587, ал. 1 от ГПК, в който се посочват имената им и така съставеният КНА се вписва преди съставянето на нот. акт за покупко-продажба? Запиши промените

За контакти

Коментар: От друга страна, съдейки от текста на чл. 14, ал. 1, т. 1 и чл. 17, ал. 1 от ЗСПЗЗ, в решенията на ПК би следвало да са посочени имената на наследниците, само дяловете им – не.

"Влязлото в сила решение, придружено със скица, освен случаите по чл. 10, ал. 7, удостоверява правото на собственост и ИМА СИЛАТА НА КОНСТАТИВЕН НОТАРИАЛЕН АКТ за собственост върху имота. Когато с решението се възстановява правото на собственост върху земеделска земя на починал собственик, решението се издава ОБЩО ЗА неговите наследници. Дяловете на наследниците се определят съгласно Закона за наследството, БЕЗ ДА СЕ ПОСОЧВАТ в решението."

1. Възможно ли е документ с анонимни собственици ("насл. на еди-кой си") да има силата на КНА?
2. Действително, от текста "общо за неговите наследници" не става ясно, че трябва да се посочат поименно, но от уточнението, че дяловете им не се посочват, какво друго следва, освен че фигурират САМО имената им, без да се посочва какъв дял притежава, да речем, Иван, какъв – Стоян и т. н.
3. Непосочването на имената в решенията на ПК на практика означава, че поземлените комисиите масово са отхвърляли (не са признавали) представените им у-ния за наследници – нещо, което не може да си позволи дори и нотариус.
От друга страна, съдейки от текста на чл. 14, ал. 1, т. 1 и чл. 17, ал. 1 от ЗСПЗЗ, в решенията на ПК би следвало да са посочени имената на наследниците, само дяловете им – не. "Влязлото в сила решение, придружено със скица, освен случаите по чл. 10, ал. 7, удостоверява правото на собственост и ИМА СИЛАТА НА КОНСТАТИВЕН НОТАРИАЛЕН АКТ за собственост върху имота. Когато с решението се възстановява правото на собственост върху земеделска земя на починал собственик, решението се издава ОБЩО ЗА неговите наследници. Дяловете на наследниците се определят съгласно Закона за наследството, БЕЗ ДА СЕ ПОСОЧВАТ в решението." 1. Възможно ли е документ с анонимни собственици ("насл. на еди-кой си") да има силата на КНА? 2. Действително, от текста "общо за неговите наследници" не става ясно, че трябва да се посочат поименно, но от уточнението, че дяловете им не се посочват, какво друго следва, освен че фигурират САМО имената им, без да се посочва какъв дял притежава, да речем, Иван, какъв – Стоян и т. н. 3. Непосочването на имената в решенията на ПК на практика означава, че поземлените комисиите масово са отхвърляли (не са признавали) представените им у-ния за наследници – нещо, което не може да си позволи дори и нотариус. Запиши промените

За контакти

Коментар: Бях на консултация при адвокат по друг повод, но излезе и отговорът на въпроса "Как на практика става вписването на такъв странен титул за собственост, издаден на анонимните наследници на еди-кой си? На чие име?"

Отговорът се дава в чл. 6, ал. 1, буква "а" от правилника за вписванията:

Чл. 6. (1) Подлежащите на вписване актове трябва да съдържат:
а) собственото, бащиното и фамилното име, местожителството и единният граждански номер на страните

Това означава, че решение на ПК, издадено на анонимните "насл. на еди-кой си" не е годен за вписване акт. Обаче, каза адвокатът, то си зависело от съдиите по вписванията, те били решавали по своя преценка. Можело и с у-ние за наследници, във всеки град било различно.

Бях на консултация при адвокат по друг повод, но излезе и отговорът на въпроса "Как на практика става вписването на такъв странен титул за собственост, издаден на анонимните наследници на еди-кой си? На чие име?" Отговорът се дава в чл. 6, ал. 1, буква "а" от <font class="highlight">прави</font>лника за вписванията: Чл. 6. (1) Подлежащите на вписване актове трябва да съдържат: а) собственото, бащиното и фамилното име, местожителството и единният граждански номер на страните Това означава, че решение на ПК, издадено на анонимните "насл. на еди-кой си" не е годен за вписване акт. Обаче, каза адвокатът, то си зависело от съдиите по вписванията, те били решавали по своя преценка. Можело и с у-ние за наследници, във всеки град било различно. Запиши промените

За контакти

Коментар: "Валиден документ за собственост ли е решението на поземлена комисия?" статия от 30.11.2016. http://softisbg.com/dannies_blog/validen-dokument-za-sobstvenost-li-e-reshenieto-na-pk.html
"Валиден документ за собственост ли е решението на поземлена комисия?" статия от 30.11.2016. http://softisbg.com/dannies_blog/validen-dokument-za-sobstvenost-li-e-reshenieto-na-pk.html Запиши промените

За повече информация: http://softisbg.com/dannies_blog/informativni-materiali.html | За контакти