дарение

Отговор: По силата на дарението Вие сте станали собственик на имота и имате право да се разпореждате с него. Друг е въпроса, че при незаплащане на издръжката баща Ви може да предяви иск за отмяна на дарението по съдебен ред, нищо че имотът е прехвърлен. В този случай ако вече сте продали имота на друго лице, правата на това друго лице се запазват, ако прехвърлянето е станало преди вписване на исковата молба за отмяна на дарението, но дължите обезщетение на дарителя за онова, с което сте се обогатил от сделката. Ако сте в невъзможност да давате издръжка няма основание за отмяна на дарението, но едва ли ще е така.

Поздрави!

По силата на дарението Вие сте станали собственик на имота и имате право да се разпореждате с него. Друг е въпроса, че при незаплащане на издръжката баща Ви може да предяви иск за отмяна на дарението по съдебен ред, нищо че имотът е прехвърлен. В този случай ако вече сте продали имота на друго лице, правата на това друго лице се запазват, ако <font class="highlight">прехвърляне</font>то е станало преди вписване на исковата молба за отмяна на дарението, но дължите обезщетение на дарителя за онова, с което сте се обогатил от сделката. Ако сте в невъзможност да давате издръжка няма основание за отмяна на дарението, но едва ли ще е така. Поздрави! Запиши промените

За повече информация: http://bgkantora.bg | За контакти

Отговор: Дарението никога не може да бъде срещу нещо, в случая издръжка. Дарението е безвъзмездно. Следователно, хипотезите са разваляне и т.н. са неотносими. В случая, става дума за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка. Подлежи на разваляне по общите правила. Ако не изпълнявате задължението си за издръжка, а вероятно има и клауза за гледане, баща Ви може да иска разваляне на договора поради неизпълнение. Това става само и единствено по исков ред,тоест, в съда. Евентуален купувач няма да бъде засегнат, ако е купил имота преди вписване на исковата молба. Дори и да продадете имота, задължението Ви за гледане и издръжка остава в сила. Дали имате или нямате средства да я плащате, няма значение, тъй като имотът е придобит срещу това Ви задължение, а не като дарение.
Дарението никога не може да бъде срещу нещо, в случая издръжка. Дарението е безвъзмездно. Следователно, хипотезите са разваляне и т.н. са неотносими. В случая, става дума за <font class="highlight">прехвърляне</font> на имот срещу задължение за издръжка. Подлежи на разваляне по общите правила. Ако не изпълнявате задължението си за издръжка, а вероятно има и клауза за гледане, баща Ви може да иска разваляне на договора поради неизпълнение. Това става само и единствено по исков ред,тоест, в съда. Евентуален купувач няма да бъде засегнат, ако е купил имота преди вписване на исковата молба. Дори и да продадете имота, задължението Ви за гледане и издръжка остава в сила. Дали имате или нямате средства да я плащате, няма значение, тъй като имотът е придобит срещу това Ви задължение, а не като дарение. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Отговор: Има разлика между дарение с насрещно задължение (което е невъзможно) и дарение с тежест или условие. Това зависи от формулировката в текста на договора. В самия въпрос се говори за условие, а не за задължение. Не винаги договор за дарение с ангажимент за издръжка (или друг ангажимент) е обявяван за нищожен или за друг договор от съда. Така е например в ето това Решение № 8 от 12.02.2015 г. по гр. д. № 99/2014 г. на Районен съд – Ардино. При това в решението се говори не само за издръжка, но и за гледане и договорът пак си остава дарение. В доста други решения за дарения, включително и за движими вещи, също се прокарва граница между задължение и тежест (условие). Тежестта и условието при договора за дарение не създават правно задължение в истинския смисъл на думата и не могат да се изпълняват принудително, но са допустими като уговорка в договора за дарение. Точно за това и в тези случаи не става въпрос за РАЗВАЛЯНЕ на договора за дарение поради неизпълнение на уговорено задължение, а за ОТМЯНАТА му на изрично уредено в закона основание – чл. 227, ал. 1, б.”в” (недаване на издръжка). Все пак действително е възможно да не става въпрос за дарение в конкретния случай, в зависимост от точната формулировка.

Има разлика между дарение с насрещно задължение (което е невъзможно) и дарение с тежест или условие. Това зависи от формулировката в текста на договора. В самия въпрос се говори за условие, а не за задължение. Не винаги договор за дарение с ангажимент за издръжка (или друг ангажимент) е обявяван за нищожен или за друг договор от съда. Така е например в ето това Решение № 8 от 12.02.2015 г. по гр. д. № 99/2014 г. на Районен съд – Ардино. При това в решението се говори не само за издръжка, но и за гледане и договорът пак си остава дарение. В доста други решения за дарения, включително и за движими вещи, също се прокарва граница между задължение и тежест (условие). Тежестта и условието при договора за дарение не създават правно задължение в истинския смисъл на думата и не могат да се изпълняват принудително, но са допустими като уговорка в договора за дарение. Точно за това и в тези случаи не става въпрос за РАЗВАЛЯНЕ на договора за дарение поради неизпълнение на уговорено задължение, а за ОТМЯНАТА му на изрично уредено в закона основание – чл. 227, ал. 1, б.”в” (недаване на издръжка). Все пак действително е възможно да не става въпрос за дарение в конкретния случай, в зависимост от точната формулировка. Запиши промените

За повече информация: http://bgkantora.bg | За контакти

Отговор: Здравейте!
Подкрепям колегата Миткова. Аз също предполагам, че сте получили имота не като дарение, а по договор за издръжка и гледане. Практиката ми показва, че много хора наричат този вид прехвърляне "дарение срещу гледане" или друг близък израз. Ако е така, положението Ви не е блестящо.
Това означава, че баща Ви може да си поиска имота обратно (по съдебен ред), веднага щом престанете да му давате издръжка или да се грижите за него (какво точно, зависи от клаузите на договора). И вероятността да спечели съдебното дело е мноооого голяма.

Колкото до прехвърлянето - няма пречка да продадете къщата на когото си поискате, стига баща Ви да не си е запазил правото на ползване.

Ако пък го е запазил, това също не е пречка за прехвърляне, но тогава не можете да й вземете достатъчно висока цена, защото правото на ползване обикновено се запазва до края на живота (много рядко е с определен краен срок). Това означава, че може да прехвърлите на купувача само т. нар. "гола собственост", но не и ползването. Т.е. новият собственик ще има имот, който не може да ползва, докато баща Ви е жив.


С поздрав: адв. Симеонова
гр. София, бул."Васил Левски" 72
0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com
Здравейте! Подкрепям колегата Миткова. Аз също предполагам, че сте получили имота не като дарение, а по договор за издръжка и гледане. Практиката ми показва, че много хора наричат този вид <font class="highlight">прехвърляне</font> "дарение срещу гледане" или друг близък израз. Ако е така, положението Ви не е блестящо. Това означава, че баща Ви може да си поиска имота обратно (по съдебен ред), веднага щом престанете да му давате издръжка или да се грижите за него (какво точно, зависи от клаузите на договора). И вероятността да спечели съдебното дело е мноооого голяма. Колкото до <font class="highlight">прехвърляне</font>то - няма пречка да продадете къщата на когото си поискате, стига баща Ви да не си е запазил правото на ползване. Ако пък го е запазил, това също не е пречка за <font class="highlight">прехвърляне</font>, но тогава не можете да й вземете достатъчно висока цена, защото правото на ползване обикновено се запазва до края на живота (много рядко е с определен краен срок). Това означава, че може да прехвърлите на купувача само т. нар. "гола собственост", но не и ползването. Т.е. новият собственик ще има имот, който не може да ползва, докато баща Ви е жив. С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com Запиши промените

За повече информация: http://exlege.bg | За контакти