Прекратяване на договор за аренда на земеделска земя

Отговор: Специално за т. "В" щом не е уточнено от коя страна, значи и двете могат да отправят предизвестие. Предизвестието не трябва да е нотариално заверено, но за да няма спорове относно връчването му е препоръчително да се отправи с нотариална покана - особено щом не искат да прекратяват договора. След това прекратяването (като изтече предизвестието) трябва да се впише и в Имотния регистър, където е вписан и самия аренден договор при сключването му.

Поздрави!
Специално за т. "В" щом не е уточнено от коя страна, значи и двете могат да отправят предизвестие. Предизвестието не трябва да е нотариално заверено, но за да няма спорове относно връчването му е препоръчително да се отправи с нотариална покана - особено щом не искат да прекратяват договора. След това прекратяването (като изтече предизвестието) трябва да се впише и в Имотния регистър, където е вписан и самия аренден договор при сключването му. Поздрави! Запиши промените

За повече информация: http://bgkantora.bg | За контакти

Коментар: Aдвокат Кавалджиев,благодаря Ви за изчерпателния отговор на въпроса.Обаждах се на нотариуса по местонахождение на зем.земя,там където сключихме договора с арендатора.Нотариуса ми каза,че и двете страни трябва да се явим при него,за да прекратим договора със заверка на подписите,не може едностранно.След това това прекратяване се вписва в Агенция по вписванията.Каза ми също,че най-добре да се прекрати по взаимно съгласие,ако ли не-по съдебен ред.Какво значи по съдебен ред?Нотариалната покана,изпратена от мен към арендатора задължава ли го да се яви при нотариуса и да подпишем споразумение за прекратяване на договора?Благодаря Ви много!
Aдвокат Кавалджиев,благодаря Ви за изчерпателния отговор на въпроса.Обаждах се на нотариуса по местонахождение на зем.земя,там където сключихме договора с арендатора.Нотариуса ми каза,че и двете страни трябва да се явим при него,за да прекратим договора със заверка на подписите,не може едностранно.След това това прекратяване се вписва в Агенция по вписванията.Каза ми също,че най-добре да се прекрати по взаимно съгласие,ако ли не-по съдебен ред.Какво значи по съдебен ред?Нотариалната покана,изпратена от мен към арендатора задължава ли го да се яви при нотариуса и да подпишем споразумение за прекратяване на договора?Благодаря Ви много! Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте,
Съгласно чл.27 от Закона за аренда в земеделието договорът се прекратява:
1. с изтичане на срока, за който е сключен;
2. при неизпълнение на договореното - например при забавяне на плащането с повече от 3 месеца.
3. при взаимно съгласие на страните, изразено писмено с нотариална заверка на подписите на страните;
4. с едностранно предизвестие - отправено по надлежния ред и при спазване условията и сроковете на Закона за аренда в земеделието.
5. при смъртта или с поставянето под запрещение на арендатора, съответно с прекратяването на юридическото лице - арендатор, доколкото в договора не е предвидено друго.
За съжаление няма как да се позовете на буква В от договора за аренда, тъй като начините за прекратяване на договора за аренда са изчерпателно и ясно посочени в Закона за аренда в земеделието, и буква В от Вашия договор не попада в хипотезата на чл.27 от Закона за аренда в земеделието.
Ако арендатора е изряден при спазване клаузите на договора, плаща Ви редовно договореното и не е съгласен да развалите договора единствения начин е това да стане по съдебен ред. Опасявам се, че едно такова дело няма де е във ваша полза.
Именно поради по-добрата защита за арендатора той е предпочел да сключи договор за аренда а не договор за наем, тъй като ако беше договор за наем на земеделска земя предизвестието от ваша страна можеше да послужи като начин за прекратяване на договора.
А в случай, че поради някакви причини арендатора се съгласи да прекратите договора по взаимно съгласие, то това става чрез анекс за прекратяване на договора, съставен в нотариална форма, след което анекса се вписва в Агенция по вписванията - Имотен регистър и последващо отписване от Общинска служба земеделие по местонахождение на имота.

Между другото вписания договор за аренда се явява тежест върху Вашия имот, но това не е пречка за продажба на имота. Ограничението ще е само за новия собственик, който няма да може да го обработва докато не изтече договора за аренда.
И последно - за повече информация можете да се запознаете по-подробно с Договорът за аренда на следния линк:
http://ceb.bg/blogs/view/dogovoryt-za-arenda-idb-2265.html
Здравейте, Съгласно чл.27 от Закона за аренда в земеделието договорът се прекратява: 1. с изтичане на срока, за който е сключен; 2. при неизпълнение на договореното - например при забавяне на плащането с повече от 3 месеца. 3. при взаимно съгласие на страните, изразено писмено с нотариална заверка на подписите на страните; 4. с едностранно предизвестие - отправено по надлежния ред и при спазване условията и сроковете на Закона за аренда в земеделието. 5. при смъртта или с поставянето под запрещение на арендатора, съответно с прекратяването на юридическото лице - арендатор, доколкото в договора не е предвидено друго. За съжаление няма как да се позовете на буква В от договора за аренда, тъй като начините за прекратяване на договора за аренда са изчерпателно и ясно посочени в Закона за аренда в земеделието, и буква В от Вашия договор не попада в хипотезата на чл.27 от Закона за аренда в земеделието. Ако арендатора е изряден при спазване клаузите на договора, плаща Ви редовно договореното и не е съгласен да развалите договора единствения начин е това да стане по съдебен ред. Опасявам се, че едно такова дело няма де е във <font class="highlight">ваша</font> полза. Именно поради по-добрата защита за арендатора той е предпочел да сключи договор за аренда а не договор за наем, тъй като ако беше договор за наем на земеделска земя предизвестието от <font class="highlight">ваша</font> страна можеше да послужи като начин за прекратяване на договора. А в случай, че поради някакви причини арендатора се съгласи да прекратите договора по взаимно съгласие, то това става чрез анекс за прекратяване на договора, съставен в нотариална форма, след което анекса се вписва в Агенция по вписванията - Имотен регистър и последващо отписване от Общинска служба земеделие по местонахождение на имота. Между другото вписания договор за аренда се явява тежест върху Вашия имот, но това не е пречка за продажба на имота. Ограничението ще е само за новия собственик, който няма да може да го обработва докато не изтече договора за аренда. И последно - за повече информация можете да се запознаете по-подробно с Договорът за аренда на следния линк: http://ceb.bg/blogs/view/dogovoryt-za-arenda-idb-2265.html Запиши промените

За контакти

Отговор: Посочените в чл. 27 от ЗАЗ основания за прекратяване на договора за аренда са законовите основания за прекратяване на договора. Те се прилагат независимо от това дали страните са ги уговорили в договора или не. Но освен тези основания за прекратяване на договора за аренда страните МОГАТ и няма никва пречка да договорят допълнителни основнаия за прекратяване на договора по силата на свободата на договаряне, прокламирана в чл. 9 от ЗЗД. Всичко което двете страни заедно са се съгласили да ги обвързва и законът не им го забранявя, може да е част от договора помежду им. Страните ЗАЕДНО са се съгласили договорът да може да се прекратява с тримесечно едностранно предизвестие и няма абсолютно никаква пречка договорът да се прекрати по този начин.

С отправяне на едностранно писмено предизвестие договорът ще се прекрати с изтичане на срока на предизвестието автоматично независимо дали впишете прекратяването в Имотния регистър или не. Вписването не е елемент от фактическия състав на сключването на договора, а се прави за противопоставимост на третите лица и в този смисъл има богата съдебна практика. Същото е и при прекратяване на договора - независимо дали го обявите в имотния регистър или не договорът ще е прекратен по силата на договора. Ако другата страна има някакви претенции тя ще Ви съди, а не Вие нея. Ако волеизявлението Ви за прекратяването наистина е стигнало до нея и имате доказателства за това, то няма от какво да се притеснявате. За това казвам, че е най-добре с нотариална покана да се направи прекратяването – доказателството е най-стабилно. Но ако нотариусът Ви прави проблеми и не иска да връчи нотариалната покана, то може и обиккновено писмо да пратите на другата страна – стига да си осигурите доказателства, че е стигнало до когото трябва. Не е необходимо подписът да е нотариално заверен и за това също има съдебна практика.

Разбира се най-добре е прекратяването да стане с анекс между двете страни и тогава той наистина се заверява нотариално. Нотариусът правилно казва, че ако ще разваляте по взаимно съгласие договора трябва и двете страни да дойдат. Но ако другата страна не иска и ако наистина в договора е уговорено, че може с едностранно писмено предизвестие да се прекрати, то на нотариуса просто му занасяте една предварително подготвена нотариална покана, която той е длъжен да връчи на другата страна и с това се изчерпва услугата му.

Поздрави!

Посочените в чл. 27 от ЗАЗ основания за прекратяване на договора за аренда са законовите основания за прекратяване на договора. Те се прилагат независимо от това дали страните са ги уговорили в договора или не. Но освен тези основания за прекратяване на договора за аренда страните МОГАТ и няма никва пречка да договорят допълнителни основнаия за прекратяване на договора по силата на свободата на договаряне, прокламирана в чл. 9 от ЗЗД. Всичко което двете страни заедно са се съгласили да ги обвързва и законът не им го забранявя, може да е част от договора помежду им. Страните ЗАЕДНО са се съгласили договорът да може да се прекратява с тримесечно едностранно предизвестие и няма абсолютно никаква пречка договорът да се прекрати по този начин. С отправяне на едностранно писмено предизвестие договорът ще се прекрати с изтичане на срока на предизвестието автоматично независимо дали впишете прекратяването в Имотния регистър или не. Вписването не е елемент от фактическия състав на сключването на договора, а се прави за противопоставимост на третите лица и в този смисъл има богата съдебна практика. Същото е и при прекратяване на договора - независимо дали го обявите в имотния регистър или не договорът ще е прекратен по силата на договора. Ако другата страна има някакви претенции тя ще Ви съди, а не Вие нея. Ако волеизявлението Ви за прекратяването наистина е стигнало до нея и имате доказателства за това, то няма от какво да се притеснявате. За това казвам, че е най-добре с нотариална покана да се направи прекратяването – доказателството е най-стабилно. Но ако нотариусът Ви прави проблеми и не иска да връчи нотариалната покана, то може и обиккновено писмо да пратите на другата страна – стига да си осигурите доказателства, че е стигнало до когото трябва. Не е необходимо подписът да е нотариално заверен и за това също има съдебна практика. Разбира се най-добре е прекратяването да стане с анекс между двете страни и тогава той наистина се заверява нотариално. Нотариусът правилно казва, че ако ще разваляте по взаимно съгласие договора трябва и двете страни да дойдат. Но ако другата страна не иска и ако наистина в договора е уговорено, че може с едностранно писмено предизвестие да се прекрати, то на нотариуса просто му занасяте една предварително подготвена нотариална покана, която той е длъжен да връчи на другата страна и с това се изчерпва услугата му. Поздрави! Запиши промените

За повече информация: http://bgkantora.bg | За контакти

Отговор: Очевидно предното ми мнение не е съобразено с вижданията на ВКС, който приема нормата на чл. 27, ал. 1 за императивна, а не за диспозитивна (включително и в часта за едностранно прекратяване), така че друга договорка между страните е нищожна като противоречаща на импертивна норма. В този смисъл т. „В” от договора действително е нищожна и едностранното предизвестие няма да породи ефект.

Извинявам се за неточността!

Поздрави!

Очевидно предното ми мнение не е съобразено с вижданията на ВКС, който приема нормата на чл. 27, ал. 1 за императивна, а не за диспозитивна (включително и в часта за едностранно прекратяване), така че друга договорка между страните е нищожна като противоречаща на импертивна норма. В този смисъл т. „В” от договора действително е нищожна и едностранното предизвестие няма да породи ефект. Извинявам се за неточността! Поздрави! Запиши промените

За повече информация: http://bgkantora.bg | За контакти