Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Интервюта

Добави коментар

Фев 24, 2012


Инж. Галина Максимова е експерт с 22-годишен опит в сектора на имотите. Завършила е Висшия институт по архитектура и строителство (в момента Университет по архитектура, строителство и геодезия), специалност „Промишлено и гражданско строителство”. Работила е в „Софстрой”, след което в отдел „Държавни имоти” в Столична община. От 2007 г. до 2011 г. е председател на Комисията по професионална етика към Националното сдружение Недвижими имоти (НСНИ), а понастоящем – неин член. С инж. Максимова разговаряме за потенциала на пазара на имоти след кризата, проектите, които липсват на българския пазар, цените, както и качествените промени, които ще “подредят” сектора.


Г-жо Максимова, с вас се запознахме по време на един семинар, на който се обсъждаха нещата, за които не се говори в сектора на имотите. За какво всъщност наистина не се говори?

Малко се говори за измамите на пазара, с които и ние брокерите се сблъскваме. За тях се пише малко в медиите и за съжаление тогава, когато вече са факт. Не се обяснява къде се крият опасностите от измама.

Това, което в момента се прави с регистъра Имоти Гард в известна степен може да помогне на собственици, които са в чужбина или по някаква причина не ползват имотите си. Това обаче в никакъв случай не е достатъчно условие и гаранция, че такива имоти ще бъдат запазени от измама. Има други по-надеждни начини за защита, които са свързани с държавните регистри.

Къде се крият най-големите възможности за измама?

При документите. Имало е случаи на перфектно изглеждащи документи, но сме хващали такива, които не са автентични. Затова и при най-малко съмнение е необходимо да се проверява от първоизточника дали предоставените документи наистина съществуват или са фалшиви.

Защо нотариусите не правят такива проверки?

Защото те работят по документи и се предполага, че след като един документ е дошъл при тях в оригинал, то той е автентичен. Те не проверяват нито в стара архива, нито в общините. Ние като професионални брокери извършваме и тази проверка за автентичност на документите, ако имаме някакви съмнения, тъй като сме заинтересовани нашият клиент да купи "чист" имот и в бъдеще да няма проблеми със собствеността.

Имахме случай с договор за продажба на общински имот, подписан от кмета и с печат. При проверка в общината се оказа, че такава продажба с такъв договор не съществува, защото там няма оригинал на документа. По същия начин сме хващали и фалшиви нотариални актове.

Какъв е потенциалът на българския пазар на имоти след кризата?

Специално за София и за по-големите градове мога да кажа, че потенциалът на пазара е свързан с новите райони, които ще бъдат разработени и които в общия устройствен план имат строителен режим. За София това са районите на изток от Околовръстния път, които имат хубава панорама и не са на северен склон. В по-далечна перспектива такива райони с потенциал са южните склонове на Стара планина.

потенциалът за разрастване на София е в тази посока и тези райони могат да предложат съвсем нов начин на обитаване, различен от прекомерно застроените и пренаселени райони на столицата.

Това означава ли, че и за България в един момент ще стане валидна тенденцията за бягство от големия град и развиване на своеобразни предградия, съставени основно от еднофамилни жилища?

Думата „предградия“ на мен не ми звучи добре. По-скоро сателитни селища около София. При всички случаи тенденцията ще бъде такава. В подобни райони можем да постигнем по-добър начин на обитаване в екологична среда. Още повече, че в София вече почти няма къде да се строи.

 

www.imoti.net
 

 
 

Добави коментар

 

Още публикации

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

							Владимир Йосифов

Владимир Йосифов
Консултант
София

							Антон Илиев

Антон Илиев
Брокер
София

							Таня Китик

Таня Китик
Консултант
София

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив