|
Фев 15, 2012 |
|
|
Сделките със земеделска земя са изкарали пазара на имоти на плюс през миналата година. Според данните на агенцията по вписванията покупко-продажбите на имоти в страната за миналата година са се увеличили с 22% (числото е променено на 02.02.2012 г.). Ръст се наблюдава в почти всички населени места с развит пазар на земеделски площи. В София и големите градове, където традиционно броят на сделките зависи в най-голяма степен от продажбите на жилища, тенденцията през годината е към задържане. За столицата през последното тримесечие той е 5.7%. И макар агенцията да не дава разбивка по отделни имоти, представители на сектора твърдят, че зад ръст стои именно земеделската земя.
Числата
По данни на агенцията по вписванията през 2011 г. в страната са приключили общо 222 733 продажби на недвижими имоти (числото е променено на 02.02.2012 г.). Сделките отбелязват ръст спрямо 2010 г., когато броят им е бил 182 376. Те обаче остават далеч под нивата от най-силния за пазара период между 2006 и 2008 г., когато транзакциите с имоти надхвърляха 300 000.
Статистиката на агенцията включват продажби на всички видове имоти – жилища, земеделска земя, строителни терени, търговски и офисни площи, производствени сгради. "Всички очаквахме тези данни след активната търговия със земеделски площи миналата година. Видиш ли населено място със 100% ръст на сделките, ясно е, че там се е продавала земя", обобщи Младен Митов, анализатор в агенция "Явлена". Думите му се подкрепят от статистиката за района на Плевен, където ръстът на сделките през 2011 г. е близо 40%. Броят им е достигнал 7702 при 5529 година по-рано. Най-видима тенденцията на ръст е била през пролетните месеци, когато са регистрирани 2263 продажби, със 70% повече от тези година по-рано. Аналогична е картината в повечето населени места в централната и източната част на Северна България, сочени от посредниците като активен пазар на земеделска земя. В северозападната част на страната също се наблюдава отчетлив ръст на продажбите.
Дял от общото
Според изчисленията на сайта zemi.bg през последните три години делът на земеделската земя е трайно над 50% от общия обем сделки с имоти. Картината обаче е различна. През 2009 г. продажбите на земеделска земя са отбелязали 20% спад, но делът им е нараснал на фона на общото намаление на сделките с имоти от над 55%. През 2011 г. картината е била друга: сделките със земя са надминали 140 000 (по данни на zemi.bg) и благодарение на това делът им остава над 50% дори при общ ръст на имотния пазар спрямо предходната година. Още по-висок дял показа статистиката на Българската асоциация на собствениците на земеделска земя (БАСЗЗ), според която до края на септември сделките с обработваеми площи са били 124 000 при общо обем на имотния пазар от малко над 150 000 покупко-продажби. "Факт е, че през миналата година пазарът на имоти извън София на практика се движеше от търговията със земеделска земя", коментира Веселин Петров, изпълнителен директор на "Софта", дружеството - собственик на zemi.bg. Според него не е изключено силният интерес на арендаторите към покупка на обработваеми площи да продължи и през 2012 г. и да се стигне до нов ръст на сделките със земя. От "Явлена" обаче очакват по-скоро задържане на сделките около нивата от предната година, което изключва и значим ръст на пазара на имоти.
Брой сделки с имоти в страната
2011 г.
1-во тримесечие 35 022
2-ро тримесечие 67 254
3-то тримесечие 54 997
4-то тримесечие 65 460
Общо 222 733
---------------------------------------
2010
1-во тримесечие 28 403
2-ро тримесечие 45 464
3-то тримесечие 46 968
4-то тримесечие 61 541
Общо 182 376
|
|
|
|
|
Добави коментар
Още публикации
Тагове
земеделска
земя
пазара
имоти
миналата
година
агенцията
вписванията
страната
числото
променено
2012
ръст
наблюдава
населени
места
пазар
земеделски
площи
софия
броят
сделките
продажбите
жилища
тенденцията
задържане
тримесечие
земеделската
данни
2011
общо
продажби
спрямо
обаче
нивата
явлена
статистиката
по-рано
била
картината
част
zemi
делът
обем
сделки
имотния
обработваеми
1-во
2-ро
3-то
4-то
общо
адвокат Милена Миткова
Адвокат
София
Владимир Йосифов
Консултант
София
Таня Китик
Консултант
София
Антон Илиев
Брокер
София
Кристина Найденова
Брокер
София
инж. Петър Петров
Инженер
Стара Загора
Анкета
