Яну 26, 2012 |
|
Ива стойкова В предаването „Време за пари” на EconomyNews.bg по OFFRoad Radio /всеки понеделник от 16-18 часа/ бе засегната темата за тенденциите на пазара на имоти през 2012 години. Ето отговорите на двама водещи експерти. Първият разговор бе с Полина стойкова, Оперативен директор в Bulgarian Properties: Тенденциите на пазара на имоти през 2012 г. Полина стойкова: През миналата година наблюдавахме една относителна стабилизация, увеличаване на обемите от сделки. За съжаление годината приключи със спад на цените между 5 и 10%. Все още се намираме в отрицателната страна на графиката. Тенденциите са доста негативни. На фона на случващото се с дълговата криза в Европа и затрудненото икономическо възстановяване не можем да бъдем големи оптимисти за следващата година. Пазарът ще остане сравним с предходната година. Възможен е допълнителен лек спад на цените. Обемите от продажби ще се запазят също на нивата, установени в кризисния период. Каква е ситуацията в големите градове? П.С.: В големите градове пазарът е най-стабилен. Налице е местно търсене. Цените на имотите ще спаднат там най-малко. В момента офертните цени на нашата компания показват, че в София имоти се оферират на около 850 евро на квадратен метър средно, което е доста по-ниско в сравнение с миналата година. За сравнение, тогава офертните цени бяха около 1000 евро. Сделки се сключват на приблизително 750 евро на кв.м. Забелязва се приближаване на офертните цени и реално сключените сделки. Какви жилища ще бъдат търсени тази година? П.С.: Най-активни са купувачите, които търсят първи дом или смяна на жилището с по-добро или по-голямо. Но като цяло се търсят най-евтините възможности, т.е. апартаменти до около 50 хиляди евро. Това ще бъде търсено и през тази година. Прогнозата Ви за другите сегменти от имотния пазар - търговски и логистични центрове? П.С.: Там тенденциите са в пряка зависимост с икономическото възстановяване, както и възможността на фирмите да работят, да се развиват и да наемат площи. За съжаление, тук също няма голям оптимизъм и голямо предлагане. Така че, нивата ще се запазят същите или могат да претърпят лека корекция, но за тенденции в положителна посока трудно можем да говорим. Иван Велков, председател на Национално сдружение недвижими имоти и изпълнителен мениджър в Райфайзен имоти: Прогнозата Ви за пазара на имоти през 2012 г. Иван Велков: Прогнозата за цялата година е, че едва ли ще е пълна с оптимистични и положителни нагласи и резултати в сравнение с миналата и дори 2009 г. Сега ще е успех за всички участници в този пазар да съумеят да поддържат нормални сходни обеми на продажби, брой сделки или на каквато и да е икономическа активност. Този сегмент, за съжаление, никога не е бил локомотив на индустрията, а винаги е следвал тенденциите в цялостната икономическа картина. България като част от паневропейския пазар не може да произведе достатъчно позитивни сигнали за инвестиционна или бизнес активност. По-скоро умерен песимизъм е завладял бранша. Ще имаме доста трудни първи няколко месеца на годината. Какво ще движи потребителите в техния избор? И.В.: Огромният пазар на имоти в България е жилищният сегмент. Над 90% от нещата, които се случват, са по-скоро подвластни на тези имоти, които хората придобиват или продават, съобразно жилищните им нужди. Всичко друго обаче, свързано с бизнес имотите, както ги нарича т- търговски, административни, индустриални, логистични центрове, ще са с много скромни амбиции за представянето си, особено първата половина на годината. Очакванията са тази година клиентите да намерят малко по-качествени отпреди предложения за сравними суми. Т.е. ако преди година човек е можел за една и съща сума или бюджет да планира конкретно качество на имота, който търси, сега бихме очаквали през 2012 г. прадлаганото да е малко по-качествено или доста по-добре аргументирано по отношение на себестойността като вложени в производството и създаването на сградата материали, изолации и съответните технически характеристики с цел много по-енергийно издържани сгради. Имам предвид новите сгради.
|
|
|
Добави коментар
Още публикации
Юни 3, 2013
Анастасия Шлапс
София
Апр 22, 2013
Анастасия Шлапс
София
Тагове
economynews
тенденциите
пазара
имоти
2012
стойкова
миналата
година
обемите
сделки
съжаление
годината
спад
цените
доста
възстановяване
можем
пазарът
продажби
запазят
нивата
големите
градове
имотите
офертните
цени
около
евро
сравнение
търсят
първи
прогнозата
пазар
търговски
логистични
центрове
иван
велков
сега
икономическа
активност
сегмент
българия
бизнес
по-скоро
сгради
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове
адвокат Милена Миткова
Адвокат
София
Владимир Йосифов
Консултант
София
Таня Китик
Консултант
София
Антон Илиев
Брокер
София
Кристина Найденова
Брокер
София
инж. Петър Петров
Инженер
Стара Загора