Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Интервюта

Добави коментар

Фев 22, 2019

Как да преценим какъв да бъде размерът на кредита и какви други разходи ще имаме разяснява Катя Миленова от "КредитЛанд"
a+ a- a
 

Собственото жилище осигурява спокойствие и е цел на повечето семейства днес. Банките ни изкушават всеки ден с нови и все по-гъвкави решения. Новопостроените сгради предлагат комфорт и усещане за модерен стил на живот. Това са фактите, които ни провокират да обмислим решения за жилищен кредит. При всички случаи обаче тегленето на кредит е отговорна стъпка, която пренарежда бюджета ни за следващите 20 години.

Катя Миленова,
кредитен консултант в "КредитЛанд"

 Как да преценим какъв да бъде размерът на кредита и какви други разходи ще имаме при покупката освен самата цена на имота? Отговори и полезни насоки при теглене на жилищен кредит дава Катя Миленова, кредитен консултант в "КредитЛанд".

Три основни групи разходи съпровождат жилищния кредит, но някои от тях сякаш остават в сянка. 

Първоначални разходи

Започваме, разбира се, анализ на документите на имота и ако са в необходимия вид, дали банката, към която сме се насочили, ще ги приеме като обезпечение. В тази първоначална подготовка е добре да потърсим съветите на адвокат. От него можем да разберем за евентуални проблеми със собствеността или строителните книжа, има ли тежести върху имота и др.

След като сме се убедили, че документите ни са изрядни, е необходимо да бъде изготвен доклад за пазарна оценка на имота от експерт-оценител за банката, в която сме избрали да кандидатстваме за ипотечен кредит. Именно на тази база финансиращата институция дава начална информация доколко би приела имота за обезпечение и какъв е максималният размер на кредита, който би отпуснала.

В първоначалните разходи е важно да вземем предвид комисионата на брокера на недвижимия имат (ако ще ползваме негови услуги) и нотариалните такси (за придобиване на имота и учредяване на ипотека), както и местния данък за покупка на имот.

Самоучастието в покупката също е първоначален разход. Все по-често се търси 100% финансиране за даден имот, но банките обичайно кредитират до 80-85% от стойността му. Конкретният процент зависи от местоположението, вида и годината на строителство и други характеристики на имота. Желателно е да осигурим поне 20% от стойността на жилището. Съществува вариант да вземете 100% от стойността му на кредит като комбинация от ипотечен и потребителски, но това обичайно значително оскъпява финансирането.

Всеки ипотечен кредит има задължително условие за сключване на годишна застраховка имот. Първата годишна полица е необходимо да е сключена и заплатена още преди отпускането на заема. Важно е да знаем, че ще имаме това задължение всяка година до погасяване на кредита.

Плащане на пълната цена за жилището

Всички разплащания между продавача и купувача минават по банков път, а банковите преводи и касови операции също имат цена, която е значително по-висока, ако разплащането не е в български лева.

Разходи след покупката

След като покупката вече е факт, е важно да сметнем всички спешни разходи за довършителни работи, ремонт и обзавеждане на новозакупеното жилище. Оттук нататък, като собственици на недвижим имот, наше задължение е да плащаме годишни „данък сгради“ и „такса битови отпадъци“ (размерът им може да бъде проверен в общината по местоположение на имота).

Разходи за застраховка „Живот“

Рисковата застраховка „Живот“ по кредита е сред най-съществените разходни пера по кредита след лихвата. Макар и при повечето банки тази застраховка да е опционална, всеки бъдещ кредитополучател е добре да обмисли сключването на такава полица, особено ако кредитът се тегли за покупка на основно жилище, а не с инвестиционна цел. Застрахователните премии обикновено се заплащат на месечна база заедно с регулярната вноска по заема. Обезателно трябва да се информираме предварително не само за цената на застрахователната полица, но и за покритите рискове и застрахованите лица, ако кредитополучателите са повече от един.

По статия от economy.bg

 
 

Добави коментар

 

Още публикации

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

							Владимир Йосифов

Владимир Йосифов
Консултант
София

							Антон Илиев

Антон Илиев
Брокер
София

							Таня Китик

Таня Китик
Консултант
София

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив