За всеки българин притежаването на собствен имот е от особено значение. Изразът "покрив над главата" за нас няма временен смисъл, като 87% от населението притежава собствен дом.
Така е от много години, но от сравнително скоро се заговори за инвестицията в имот като най-сигурната и доходоносна инвестиция. Имат ли основание подобни твърдения?
Проверка на средните цени за продажба и за наем през годините от 2002 г. насам в първата платформа за обяви на имоти imoti.net показва интересни данни и дава поводи за размисъл.
Ако сме разполагали със средства през 2002 година и сме закупили жилище в престижен столичен квартал /лозенец например/, днес равносметката ни щеше да бъде повече от положителна.
Ще разгледаме пример с един от най-предпочитаните типове жилища – двустаен апартамент със засторена площ от 65 кв.м.
Според средните цени в imoti.net такъв тип имот през 2002-ра година бихме закупили за днешните 25 000 евро. Средните цени в сайта се офортмят като се калкулират цените на имоти, публикувани в сайта за продажба.
Днес този имот би могъл да се продаде за близо 98 000 евро.
Наистина недвижимото имущество е сред стоките, които с годините могат да покачват цената си. Друг е въпросът какво е можело да си купим през 2002-ра година с тези 25 000 евро и какво можем да си купим днес с 98 000 евро. Но е ясно, че не сме изгубили. А ако бяхме държали парите в банка? Едва ли лихвата щеше да ни донесе такъв марж.
Имотът е добра инвестиция, може би дори най-добрата, защото чрез инвестиране в акции бихме могли да спечелим повече, но и с по-висок риск от загуба, а и е за добре информирани хора.
Пред очите ми е възрастна съседка, която едва ли знае какво е акция, но със спестените си пари, закупи два апартамента в столицата в далечната 2001 година и оттогава ги отдава под наем. Днес тя не разчита на пенсията си. Не знам какви са й били подбудите тогава, едва ли е очаквала такова финансово развитие, но се оказва, че е направила отлична инвестиция.
Ако се върнем на нашия пример и допуснем, че в имота, който сме закупили в лозенец не сме живяли ние, а сме го отдавали под наем, пак ползвайки статистиката за средни наемни цени от imoti.net в периода 2002 – 2018 година, се оказва, че сме получили близо 70 000 евро от наеми.
Дори да отчетем разходите по поддръжката на имота, данъци, инфлацията и т.н. отново стигаме до извода, че балансът е повече от положителен.
Като справка прилагаме таблицата с данни от imoti.net на средни цени за двустаен апартамент – 65 кв.м. в кв. лозенец, София.
Автор: Снежана Стойчева, мениджър на imoti.net
