Вие ще прецените.
Ще коментирам само ситуацията в София. Няколко години помагах на хора с добри доходи от Русе, Плевен, Ловеч, Свищов, Силистра и други градове и села от СевероИзточна България да закупят или наемат апартамент в София.
Добрите доходи в София и провинцията се различават.
Когато хора от големи български градове решат да купят имот в София се сблъскват с няколко проблема.
Единият е, че цените в София са много по-високи, а другият е, че столицата е голяма и за хора, родени далеч е трудно да изберат къде да купят апартамент с парите, които разполагат.
Понякога е нужна помощ при избор местоположението и затова разумни купувачи от провинцията отделят повече време за да опознаят столицата или решават да открият продавач на апартамент в центъра или добър столичен район, който има спешна нужда от пари.
Съветвам купувачи лично, чрез статии или заедно с брокери от агенции за имоти в провинцията да използват пролетта като най-подходящ сезон за покупка на апартамент в добър район на София.
Купува двустаен апартамент в София,
#местоположение: кв. Стрелбище, до 40000 евро,
Тинкова, 0887941457, #София, #имоти, Триада Груп - Русе,
Защо пролетта ?
В началото на всяка година стотици семейства, които са наследили апартамент и очакват детето им да бъде прието да учи в чужбина, обявяват имот на пазара.
Нормално е да не обявяват причината в агенциите за имоти, които продават апартамента им. Продавачите се страхуват, че ако обявят причината поради която продават имота си точно сега има опасност да ги притискат за сваляне на цената. Тогава семействата още не знаят дали детето ще бъде прието и продажбата не е належаща.
След месец-два става ясно, че детето е прието да учи в чужбина и парите за такси, наем, храна, джобни, транспорт, дрехи и т.н. ще са нужни след броени седмици.
Отново не се казва нищо на брокерите, но леко се сваля цената на имота.
Ако нямат късмет и не се появи купувач се налага да продават спешно.
СПЕШНО означава по-ниска цена.
Това е моментът, в който може да се срещнат купувачи от провинцията с продавачи от София.
Няма притискане, няма надлъгване.
Едните нямат пари за покупка на пазарна цена, а искат да имат апартамент с добро местоположение, а другите нямат време и трябва бързо да продадат апартамента си.
Пролет.
През пролетта някои продавачи са притиснати от времето защото детето заминава и се радват, че ще има сделка, а някои купувачи са щастливи при такава сделка защото през лятото ще ремонтират апартамента.
Наследените апартаменти се нуждаят от разчистване на стари мебели и сериозен ремонт.
Често купувачите от провинцията изпращат семейство от родния си град, които през лятото да разчисти мебелите и да направи ремонт. Семейството живее в апартамента, който ремонтира и има достатъчно време за работа.
Ще се изненадате колко много апартементи се ремонтират така...
Да, тези ремонти не са луксозни, но това е бюджетът на тези купувачи.
Във всеки голям български град има няколко работливи мъже и жени с опит, които са изградили доверие и не разказват кой ги е наел и къде са апартаментите, които са ремонтирали.
Това е семеен бизнес.
През есента апартаментът е готов да приеме студент или студентка, за които е купен.
Възможно е да е купен и с цел инвестиция. Но това се разбира лесно при по-дълъг разговор между продавачите и купувачите.
В този случай страните може "да се срещнат" при малко по-висока цена.
Преди години агенциите за имоти не участваха в този тип сделки. Те изискват различна реклама и създават напрежение.
В Париж това е част от пазара, която се "управлява" от портиери и собственици на табаци / магазини за цигари /.Всеки портиер има тефтерче с телефони на хора, които имат намерение да наемат или купят апартамент в околните сгради. ВСЕКИ !!!
Портиерите и търговците от близките магазини имат контакт са много хора и на тях купувачи / и наематели / поръчват търсене на имот с нисък бюджет.
Купувачите при такива сделки дават премия, а не комисионна.
Агенциите за имоти дори не разбират за продажбата, освен в случаи, когато новия собственик ги потърси за управление на имота.
В България такива продажби се извършват и от адвокатски кантори. Но, когато времето за продажба е малко се налага ползване на нестандарнти канали за реклама.
От години рекламирам имоти като създавам собствени"канали" за реклама.
Първите рекламни карета в КАПИТАЛ са мои. По време на Виденовата зима имах значителен успех.
Тогава българите вярваха, че България ще стане нормална държава и купуваха апартаменти, в които да живеят когато се върнат от чужбина.
Днес тази причина за покупка на апартамент е изключение. Заминалите в чужбина не вярват, че тук ще се оправят нещата и не мислят да се връщат. Това е проблем, който не се коментира от нито една партия.
Защо ли ? Може би знаят колко е страшен проблема и не искат да го обявяват...
Създадох сайт, чрез който за 8 години помогнах на стотици българи. В сайта публикувах първите снимки на сгради в строеж и снимки на улици в София - добро място за живот.
Имах и блог с над 1 000 000 посетители.
Днес рекламирам ключови думи:
имоти, София, качество на живот, местоположение, хора, доверие, съседи, маркетинг, реклама,,,
Обучението ми по маркетинг е полезно при разграничаване на реклама от обява.
Рекламата трябва да е жива и разумна.
Обявата е нещо сухо и студено.
Когато продавачите са притиснати от важен срок разглеждат и нестандартни реклами, насочени точно към правилните хора.
/същото важи и за ипотекирани имоти.../
Агенциите за недвижими имоти се променят и предлагат все по-гъвкаво представяне на апартаменти. В някои блогове се предлага помощ и съвети.
Вярвам, че с времето повече софийски агенции ще работят с агенции от провинцията и ще се радват на успешни сделки с наследени имоти.
НАСЛЕДЕНИ имоти !!!
За съжаление, всяка година възрастни българи умират и имотите им биват наследени от деца и внуци живеещи в чужбина.
Част от наследниците нямат желание за голяма сделка.Те искат просто да се разделят с апартамента заради който родителите им не са напуснали България.
Всеки брокер имоти е участвал в подобна сделка.
Емоциите са толкова силни, че се иска бърза продажба, а това обикновено значи по-ниска цена.
Подобни имоти са много подходящи за обявяване в провинцията.
В големите градове има хора със стабилни доходи, които нямат време да анализират всички обяви за имоти в София. Те биха работили с агенция от родния си град.
След няколко успешни сделки софийски агенции и агенции от провинцията ще изградят доверие и ще имат списъци с желания за покупка.
/намерения за покупка/
Слабо място на пазара на имоти в България все още е липсата на списък с намереие за покупка на имот... / да, има известен риск, но затова е доверието, нали ? /
-
-
-
-
-
-
-
-
Miroslav Rachkov:"Аз продавам един ....пиши на лично съобщение, ако искаш да ти кажа подробности"
-
Лятото.
Преди години лятото беше слаб сезон за агенции за недвижими имоти.
Днес не е така. Сериозните агенции управляват имоти и лятото е сезон с много задачи.
През лятото цените са стабилни и купувачите имат повече време да обикалят за да намерят "своя" имот.
Лятото е добър сезон и за продавачите защото по-лесно могат да извършат промени, почистване, разкрасяване, светло е до късно през деня и може да се посрещат повече желаещи да видят имота им.
...
Есента.
...
...
Зима.
Зима настъпва когато има политическа криза...
Българските политици не смеят да изкажат думите богатство и имоти.
До днес няма нито един депутат със съветник експерт имоти. Има адвокати, пиари-ии, лекари, философи, финансисти и откровени крадци. Има и ще има заслужили хомосексуалисти и педофили. В Парламента няма нито един съветник имоти.
Няма нито един архитект - паркове. Няма нито един дизайнер - мебели или дизайнер уреди.
Защо пазарът на имоти в София е различен от провинциалния ?
Отговорът е лесен.
Г-жа Йорданка Фандъкова като кмет на София е първият и засега единствен български политик, който работи за подобряване качеството на живот и стабилизира пазара на имоти. Да, дори тя не използва думата "имоти".
Политическата война не разрешава да се говори за имоти защото ще стане ясно КОЙ е виновен за бягството на Х00 000 деца от България.
Тук идват само бедни и необразовани хора, които спасяват живота си бягайки от война в Африка, Близкия Изток или Азия.
Пазарът на имоти е политически въпрос.
В България това не се разбира.
Българите смятат, че задължението на Държавата е да изплаща пенсии и помощи, а всъщност цивилизовани хора по света знаят, че Държавата трябва да управлява имоти.
Там, където отиват наши деца и внуци Държавата управлява територията и осигурява Охрана и Инфраструктура.
В България няма нито охрана, нито развита инфраструктура !!!
Няма населено място в България където токът да е с напрежение 220 V.
Няма населено място в България където полицията да гарантира спокойствие.
Няма населено място с кмет избран без скандали.
Няма населено място с жители, които заедно се борят за добро качество на живот.
Няма ...
Няма и да има ...
Липсата на Държава плаши чужденците и затова не идват да живеят в Красива България.
Липсата на купувачи от европейски страни обрича Пазара на имоти. Няма как да има развитие на пазар, който е населен с враждебно настроени участници. Враждебно не е силна дума.
Българското население не защити английските граждани, които инвестираха в България.
Българското население не гласува за партия, която да гарантира собствеността и добрия живот в Красивата ни Родина.
Българското население не желае промяна.
Затова няма Реформа. НЕ, не политиците са виновни, а населението. Хората са свикнали с мизерията и не искат да виждат светлина в тунела. Може би робството е било прекалено дълго...
Публикувайте видеоклипове и снимки в @Heineken
Владимир Йосифов
