Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Статии

Добави коментар

Фев 28, 2014

Има много притежатели на парцели, които поради финансови причини нямат възможност да строят върху тях. И за да бъде оползотворен все пак имотът, решение е да се намери инвеститор. Така парцелът може да бъде разработен от строителна фирма срещу обезщетение за собственика – например нов апартамент.

Освен изгодна и за двете страни сделка, учредяването на право на строеж е и нормална практика, особено по време на криза и рецесия, разкрива брокер Емилиян Кърчев.

Законово условие за учредяване на право на строеж е лицето да е собственик на парцела, предвиден за застрояване, посочва консултант Таня Китик. Не е от значение как е придобита собствеността – дали чрез дарение, чрез покупка, чрез наследство и т.н.

Данък се дължи върху разликата между цената на придобиване на имота (данъчната оценка) и продажната цена, подчертава адвокат Милена Миткова.

В случая цената на придобиване е нула, защото лицето не плаща пари, за да получи парцела. Ако обаче се направят някакви уговорки за плащания или стойности на довършителни работи, новопридобитият имот (апартамент) вече няма да е получен на цена от нула лева.

Юристът споменава и друг възможен вариант – собственикът да изчака да минат три години от построяването (за получаване на Акт 16) и тогава да продава, за да не се налага да плаща нищо.

Специалистите разясняват и как стои въпросът с получаването на право на строеж в земеделска земя.

Условията за строителство на земеделска земя са описани в Наредба 2 за застрояване на земеделски земи по смисъла на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи (ЗСПЗЗ), посочва Миткова. Става дума за случаите, в които не се променя предназначението им.

Специални изисквания към проекта или ограничения към вида на терена няма, допълва консултант Младен Садинов. Единственото условие е типът на постройката, която ще се изгражда, да е такъв, че да е свързан с предназначението и ползването на земята. Останалите процедури са както за другите видове обекти.

 
 

Добави коментар

 

Още публикации

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

							Владимир Йосифов

Владимир Йосифов
Консултант
София

							Антон Илиев

Антон Илиев
Брокер
София

							Таня Китик

Таня Китик
Консултант
София

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив