Фев 7, 2014 |
|
Спорът можем да започнем от твърдението, че може да поскъпва само новото строителство. Да, ама не. Може от там да започва, но това е за много кратко време. Наблюдението ми на пазара на недвижими имоти е точно такова, новото строителство покачва цената си и до 3-6 месеца максимум скача всичко. До сега наблюдавахме плахо и леко покачване на офисите висок клас. Следете новото строителство, щом скочат цените там, ще видим и масов скок на всичко. Колко ще се повиши, не мога да отгатна, но инвестиционният капитал в момента е вече "нервен", лихвите падат, банките ще започнат отново да кредитират, все пак на тях това им е бизнеса. Сигурно някой, ще каже демографска криза, ниски заплати и т.н. това бяха доводи 2005-2006 г. и видяхме резултата. Механизмът е такъв и който не го е разбрал нека не се прави на капацитет в познанието си за пазара на недвижими имоти. Рано е още за осезаемо поскъпване на имотите, ще се усети чак пролетта и есента, ще е ясно, че цените са с лек процент нагоре- да кажем около 5-6%. Ще поскъпва всичко- дори селските имоти. Проблемът е, че предлагането ще си остане същото, като в момента главно на некачествени нови и стари имоти. Няма как да се предлагат хубави неща при положение, че не се строи, вторичния пазар е умряла работа и който търси да купи сега ще го разбере обаче късно – има предлагане на паднали цени на падащи имоти- нормално е. Каква е логиката в Сърбия и Румъния имотите да са по скъпи ? Икономиката се скапва, ако цените на имотите падат, защото инвеститорите си изнасят парите от дадената територия. Когато икономиката е в депресия не може да няма и демографски срив, той е следствие на лошата икономика и не я причинява той. Покачването на цените, което вече се наблюдава и надхвърля доходността на депозитите, ако е съпроводено с изчистване на проблеми - например да се предотврати възможността да се презастроява би било много здравословно и въобще не е спекулативно. Но поради продължителтия икономически спад не може да се твърди че това покачване е спекублативно все още е много далеч от този момент. Не мога да не спомена, че ние си имаме българи, които се радват, че цената на имотите падала и се сриваме демографски, което е следствие, а не причина. И безработицата е следствие, а в Англия, защо е убийствено ниска – ЗАЩОТО имотите поскъпват постоянно. Изводът е, че цената на имотите и нейната тенденция да се повишава или пада – ОПРЕДЕЛЯ – демографското развитие, икономическото развитие........всичко определя. Съвет: Преди да си купите имот e добре да му направите термографска диагностика и го проверите за скрити дефекти, каквито са влага, скрити течове в бани, тераси и покриви на сгради. Това вече е възможно благодарение на професионалната термографска камера FLIR Т425. Сертифицирането на имот преди продажбата му ще помогне на продавача да докаже предимствата на съответния имот, а на купувача спокойсвие, че няма скрити дефекти, които да се появят на по-късен етап. |
|
|
Добави коментар
Още публикации
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове
адвокат Милена Миткова
Адвокат
София
Владимир Йосифов
Консултант
София
адв.Галина Чанкова
Адвокат
София
Антон Илиев
Брокер
София
Таня Китик
Консултант
София
Кристина Найденова
Брокер
София