Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Статии

Добави коментар

Окт 10, 2013

Правото на строеж би могло да бъде оценено по различни методи в зависимост от търсения краен резултат, коментира адвокат Милена Миткова. Първият вариант е коефициенти за изчисления, подробно описани към наредби, свързани със ЗМДТ, а крайният резултат – данъчна оценка на правото на строеж.

Вторият вариант е оценител (комбинирани методи), като крайният резултат е пазарна оценка. Има и трети вариант – свободно договаряне, като при сключване на сделка за материален интерес с оглед таксите, ще се вземе по-високата стойност между договорено и данъчна оценка.

Може да става дума за пазарна оценка на парцел (УПИ). Ако парцелът струва 100 единици, а собственикът отстъпи право на строеж на друго лице, то колко ще бъде стойността на това право?

Обемът на построеното е базата, посочва Миткова. Ако не се знае какво може да се построи върху парцела, няма как да се оцени правото на строеж. От визата за проектиране става ясно какъв е обемът на възможното строителство – етажност, ЗП, РЗП. Важно е и какво ще се строи – жилищна сграда, офиси, търговски площи, смесен тип и т.н.

Когато собственикът е наясно с тази информация, може и да оцени реално правото на строеж. Колко евентуално струва парцелът не е важно, защото оценката, която го интересува, зависи от това, какво може да се построи там за в бъдеще.

По думите на юриста всичко е въпрос за договаряне. Ако приемем, че обезщетенията варират между 20-30%, собственикът на земята следва да получи равностойността на част от застроената площ по средни цени за района. Или да получи обекти в сградата с такава обща квадратура. Трябва да се има предвид, че тук влизат и общите части.

Възможно е собственикът на земята да получи обект в сградата плюс пари. Ако собствениците на парцела са няколко, обемът на договореното обезщетение се разделя между тях, както те се разберат. Другата опция е всеки съсобственик да договаря индивидуално обезщетение.

 
 

Добави коментар

 

Още публикации

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

							Владимир Йосифов

Владимир Йосифов
Консултант
София

							Антон Илиев

Антон Илиев
Брокер
София

							Таня Китик

Таня Китик
Консултант
София

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив