Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Анализи

Добави коментар

Апр 24, 2013

Средно по 20 хил. евро не му достигат на българина, за да купи жилище. Именно това е сумата на най-масовият кредит, който се тегли обикновено с опция за изплащане в следващите 25 години, тъй като колкото по-голям е хоризонтът напред във времето, толкова по-малки могат да бъдат месечните погасителни вноски.

Това показва анализът на ипотечния пазар на Пощенска банка, която започва издаването на тримесечен бюлетин с данни за активността в жилищното кредитиране.

Според експертите на банката, сумата, която клиентите теглят за покупка на имот сега, е с около € 10 хил. по-ниска от онова, което е било средна сума на кредитите във времето на бума през 2007 и 2008 година.

В момента средната сума на кредита за жилище е 29 хил. евро, като 80% от тях са изтеглени в български лева заради по-ниския валутен риск.

За разлика от годините на имотния бум, сега условията по отпускане на кредит за жилище са далеч по-облекчени с Годишен процент на разходите около 8%, премахната такса за предсрочно погасяване на кредита след третата година и гъвкави схеми за справяне в трудни ситуации, като например тази, в която кредитополучателят остава без работа.

Комбинацията от тези фактори води до отпушване на ипотечния пазар с 0.6% ръст на отпуснатите жилищни кредити през първото тримесечие на тази година, при 0.8% ръст през миналата година, по данни на Българската народна банка. Агенцията по вписванията отчита 23% ръст в броя на сделките с имоти до общо 44 174 от януари до края на март.

Висока е и активността на банките, които са по-агресивни в предлагането на ипотечни продукти, отколкото бяха преди кризата.

В момента девет банки рекламират жилищните си кредити с телевизионни клипове. Клиентите откликват на това, като около 70 - 80% от заявките за кредит биват одобрявани, каза за Радослав Радушев, ръководител управление "Жилищно кредитиране" в Пощенска банка.

"Хората, които се бяха надценили преди кризата трудно могат да излязат от ситуацията сега", коментира експертът, според когото стабилизирането на цените на имотите разкрива възможности за изпадналите в тежка ситуация заради покупка на кредит. Радушев обръща внимание върху това, че през последните месеци се наблюдава платежоспособно търсене, особено от страна на IT специалисти и държавни служители.

Наблюденията на банката са, че най-назад на опашката по възможности и активност да купуват жилища в момента са учителите и журналистите.

Банките кредитират сделки, при които средната цена на квадратен метър е € 750 - 800, стана ясно още от анализа на пазара, който са направили от Пощенска банка след първите три месеца на годината.

Наблюденията им са, че емигрантите вече не са толкова активни в тегленето на кредити, тъй като цените на имотите са спаднали толкова много, че няколкогодишни спестявания от работа зад граница стигат за покупката на имот в родината.

„С € 20 хил. вече може да купите доста добро тристайно жилище в провинцията“, посочи Румен Радушев и обърна погледа към другите по-топли точки на пазара на недвижими имоти извън София. Ако в столицата са отпуснати над 40% от ипотечните заеми през първото тримесечие на тази година, то други 15% си поделят Пловдив, Варна и Бургас.


Източник: www.darikfinance.bg

 
 

Добави коментар

 

Още публикации

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

							Владимир Йосифов

Владимир Йосифов
Консултант
София

							Антон Илиев

Антон Илиев
Брокер
София

							Таня Китик

Таня Китик
Консултант
София

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив