Фалшивата продажна цена на имот води до санкции за купувача

Коректните процедури при покупко-продажбата на имот спестяват много главоболия на купувача. Могат да се избегнат ситуации, които често пъти завършват в съда. Невярното деклариране на продажната цена в нотариалния акт е равносилно на фалшификация и гарантира законова санкция. Измамата може да стане с участието на брокер, който например е съсобственик на имота.

Ситуацията може да се усложни допълнително и от настояването на въпросния брокер в нотариалния акт да се запише сума, близка до данъчната оценка. Накрая продажната цена се оказва няколко пъти по-висока. Въпросът в този случай е кой носи правната отговорност.

По думите на адвокат Милена Миткова и двете страни в казуса носят наказателна отговорност. Тя напомня, че в нотариалния акт изрично се декларира и от двете страни, че вписаната цена е действителната и договорената.

И двете страни са отговорни в случая, потвърждава брокер Маргарита Генкова. Според нея брокерът-собственик може да направи подобна машинация, за да спести пари от такси.

Друга причина може да е избягване на облагане с данък върху разликата в зависимост от това кога и на каква цена е закупен имотът, допълва специалистът. Ако купувачът има желание да се пише истинската реална цена, би трябвало да се разбере с ответната страна предварително.

Брокер Антон Илиев коментира, че санкцията най-вероятно ще се понесе от купувача. Експертът обяснява, че ако се стигне до отстраняването на купувача от имота, той ще получи само сумата, записана в нотариалния акт. Неустойката обаче, ако има записана такава, ще получи по-трудно. Експертът съветва да се мисли докато е време, за да се избегнат евентуални проблеми в бъдеще.