Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Анализи

Добави коментар

Фев 8, 2013

Коментари: 1

Кварталът вече няма значение при избора на жилище, убедени са консултантите. Ако мястото е комуникативно, с добри транспортни връзки, блокът - сравнително поддържан, а апартаментът слънчев например, няма значение - може да се намира и в иначе по-непривлекателен район. Вероятно това е причината цените в някои иначе малко популярни софийски квартали леко да се повишат през 2012 г. По данни на голяма компания за имоти цените на жилищата в крайни кварали като "Дружба", "Люлин", "Надежда", "Овча купел" са регистрирали макар и минимален ръст.Той е бил съответно с 1,63%, 2,45%, 0,96% и 0,37%.

 

Консултантите го обясняват с нарастващата популярност на тези квартали. Тя е комбинация между ниски цени и все по-добра комуникативност. За това значение има и метрото, което става важен фактор при избора на жилище както за покупка, така и под наем. Според брокерите през миналата година е имало ръст в търсенето на апартаменти и в не толкова централни райони. Той е бил с около 14%, което е довело и до средното повишение в цените от около 2 на сто.


Въпреки това, общо погледнато, през 2012 година жилищните имоти у нас са отбелязали спад. Той е бил в границите между 1 и 3%, с малки изключения и повече. Друга важна особеност напоследък е, че дори блокът, входът и етажът също остават на заден план. Напред излизат характеристиките на конкретния имот. В един и същ вход например даден имот може да е отличен, а друг - в лошо състояние. Ето защо и осредняването на цените по квартали губи актуалността си.

Експертите предпочитат да дават мнения за цени, когато се запознаят с жилището. Това е причината все повече да се говори за сегментиране на пазара. Вече няма да сме свидетели на масово поскъпване или поевтиняване на имоти в даден район. Както се случи по време на бума в цените, когато независимо от характеристиките всички имоти поскъпваха.

Сега вече всяко жилище ще има индивидуална цена - стойностните ще държат нива, а некачествените - ще падат. Дали един имот има високи сметки за отопление през зимата, също става важно за купувачите. Това особено личи, ако избират, когато навън е студено.

Брокерите съветват този критерий да присъства винаги независимо от сезона, защото високите разходи за парно и ток могат да оскъпят инвестицията в имота. И обратното, ако той е енергоефективен, да пести средства на собственика си. Доскоро предимно наемателите се интересуваха от сметките на жилището, в което планират да се нанесат.

Сред важните характеристики, които вече оглеждат внимателно купувачите, е и изложението на апартамента. И от гледна точка на слънцегреенето, което създава уют, но и заради сметките за отопление. Ако разходите продължат да се покачват, вероятно все по-предпочитани ще стават източните и южните апартаменти, а северните ще се продават по-трудно.

Тепърва ще се гледа и дали апартаментът е саниран и има нова дограма. Според експерти изчисления и данни на националната статистика 15% от сградите в страната имат външна изолация, а малко под 30% са с енергоспестяваща дограма. Над 50% от домакинствата се отопляват на дърва и въглища, а на парно - малко над 16 на сто.

Най-важният критерий при избора на нов дом обаче остава един - жената да го харесва, не на шега казват брокерите. По техни данни около 50% от клиентите им, които подписват договорите, са дами, но в почти 100% от случаите те са водещи при избора, дори формално сделката да е приключена от съпруга.

 

 

Източник: www.24chasa.bg

 
 

Добави коментар

 

Коментари: (1)

Ха, ха ! Това е все едно да кажете, че марката на автомобила вече няма значение . Запазени автомобили Москвич 12 и Варшава 58 са много търсени от началото на 2013-та година. Вече имало трима души, които са питали за москвича, а двама са разгледали варшавата. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕТО е всичко ! Етичният кодекс на брокерите и агентите задължава да говорим истината. На бул. Витоша има предложен 3-стаен ЗА РЕМОНТ с цена 1425 евро / м2. Колко имота в Дружба защитават тази цена ? Смрадта от канализацията в Дружба 2 е УДИВИТЕЛНА !!! Бъдете здрави !

Още публикации

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

							Владимир Йосифов

Владимир Йосифов
Консултант
София

							Антон Илиев

Антон Илиев
Брокер
София

							Таня Китик

Таня Китик
Консултант
София

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив