Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Статии

Добави коментар

Яну 30, 2013

Коментари: 1

Неплатените сметки за парно от наемателите често излизат солено на собственика на жилището. Слъщо така ед напускането им е възможно да се открият купища задължения към Топлофикация, както и различни поражения върху имуществото.

Как може да се осъществява контрол и превенция на опити за измъкване от задълженията по договора за наем? Какво се случва, ако договорът за наем липсва, а сметката за отопление надвишава някоко хиляди лева? Експертите в сферата на недвижимите имоти дават обяснения и препоръки за действие в подобни ситуации.

Брокер Десислава Щебетовска казва, че без договор за наем единственото, което може да се направи, е собственикът да се надява на благоразположение от страна на наемателите. Тоест решението дали да платят остава изцяло в техните ръцете. Тя подчертава, че без регламентиращ документ няма как да се докаже, че тези хора са обитавали жилището и са ползвали консумативи.

Щебетовска обяснява още, че съседите не могат да помогнат в случая. Наемодателят не е плащал данък, тъй като не е декларирал, че имотът се отдава под наем. Търсенето на справедливост по съдебен път би било само загуба на време, пари и нерви. Единственото нещо, което би помогнало, е наемодателят да има данните и адреса на бившите наематели.

Адвокат Милена Миткова обаче успокоява, че има и други варианти за разрешаване на проблема. Тя напомня, че договорът за наем е неформална сделка според българското законодателство. Това означава, че за неговото съществуване не е необходима писмена форма.

Отново по закон наемателят е длъжен да погасява задълженията си по експлоатиране на вещта, обяснява юристът. Тя твърди, че най-бързият и евтин вариант в помощ на наемодателя е заповедно производство чрез заявление по образец до съда по постоянен адрес на длъжника. Документи не се прилагат, а държавната такса е 2 %.

Ако ответната страна не възрази в двуседмичен срок, съдът издава изпълнителен лист за претендираните суми. Ако възрази – тогава, при желание, се преминава към дело. Съседите могат да бъдат свидетели за доказване на твърдяното, категорична е Миткова.

Но, за да се осъществи всичко дотук, е нужно собственикът на имота да има адреса на тези хора. Местожителството може да се търси евентуално в екземпляр от разписка за платен наем. Също така, ако все пак са декларирани доходи от наем, в декларацията трябва да са посочени данните на наемателите. Авокатът допълва, че друга възможност е домовата книга.

 
 

Добави коментар

 

Коментари: (1)

Наемодателите е време да се научат да работят като управители на имота си ! Съвет : Групирал съм сметките на всички имоти, за които се грижа и постоянно следя наемателите дали са платили сметките си . Има и друг вариант, който ползват колеги, които управляват имоти : Плащат сметките на наемателите и ги представят за плащане заедно с наема. Това е подходящо за наемодатели, които живеят в чужбина. Важно е да изберете разумен наемател и да следите за реда. Безхаберието води до проблеми ! / Не изкушавай ближния си ! /

Още публикации

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

							Владимир Йосифов

Владимир Йосифов
Консултант
София

							Антон Илиев

Антон Илиев
Брокер
София

							Таня Китик

Таня Китик
Консултант
София

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив