Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Статии

Добави коментар

Ное 30, 2012

Все повече се засилва нелоялната конкуренция в имотния сектор от чужди граждани и фирми, разкрива брокер Рафаел Адамов. Много руснаци (част от които дори не са брокери) пристигат в България и посредничат при продажба на имоти без каквато и да е регистрация.

Други откриват търговски представителства без право да упражняват стопанска дейност. Те пребивават в България и посредничат под прикритие без всякакви документи и осигуровки, твърди експертът. Разбира се тези фирми не отчитат никаква дейност. Нито пък плащат данъци или заплати.

Най-голяма активност се наблюдава в Слънчев бряг, Златни пясъци, Варна, Бургас и Созопол, твърди брокерът. Купувачите са предимно богати руски граждани. Те търсят както ваканционни имоти, така и постоянни жилища. Най-много се купуват студиа и апартаменти, но има сделки във всички сегменти.

Най-наситеният сегмент е в ценовия диапазон 45 000-60 000 евро. С посредничеството „на черно“ се правят сделки от най-евтините до най-скъпите имоти – във всички сегменти. Това обаче не означава, че сделката между продавача и купувача също е „на черно”.

Експертът обръща внимание, че става дума за самата посредническа услуга, която е възнаградена от купувача или от продавача на територията на страната ни. Някои руски фирми дори издават руски фактури и така реално излиза, че сделката не се осъществява на територията на България.

Много от руските „брокери“ идват у нас съвсем свободно с туристически визи или са част от руснаците, вече придобили български имот. Сред тях има включително и пенсионери, които се възползват от правото си на пребиваване. От своя страна инвеститорите и строителите работят с тях, защото имат интерес имотите им да се продават.

За разлика от нелегалните брокери и фирми, Адамов и останалите му колеги по Черноморието трябва да инвестират в персонал и да плащат данъци и осигуровки. По думите на експерта този проблем съществува от 3-4 години и всички брокери в региона са добре запознати с него. Решение обаче все още не е намерено.

Има и руски фирми за недвижими имоти, които са регистрирани в Русия, разказва още специалистът. Пристигат у нас с клиенти и извършват дейност, като се представят за фирми в България. Работят абсолютно „на черно“.

Други фирми в допълнение обявяват и дейности като транспорт и екскурзии из България. Отново без данък, патент или лиценз. Те са от най-наглите представители на този род брокери, категоричен е специалистът.

Адамов подчертава, че по морето все пак има и легални руски фирми, за които работят български граждани. Фирмите-измамници се отличават по това, че имат само руски персонал. По всяка вероятност той също е нает нелегално, без изискваните документи и разрешения за работа.

Брокерът смята, че това, което ги привлича в България, е „абсолютната свобода и липса на закони“. Той дава пример с Франция, където ограниченията за дейност на чуждестранни брокери са в пъти по-строги.

 
 

Добави коментар

 

Още публикации

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

							Владимир Йосифов

Владимир Йосифов
Консултант
София

							Антон Илиев

Антон Илиев
Брокер
София

							Таня Китик

Таня Китик
Консултант
София

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив