Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Анализи

Добави коментар

Окт 31, 2012

Делът на празните офиси в София се задържа на ниво от около 30% през третото тримесечие на годината, като при сградите клас А процентът незаетост се движи около 18%. Това коментира Владислав Кайзеров, мениджър “Офис площи” във Forton International, партньор за България, Сърбия, Косово и Македония на Cushman&Wakefield (C&W), на семинар за журналисти, на който бяха представени тенденциите на пазара на бизнес имоти през третото тримесечие на годината. Няколко проекта клас А са вече запълнени на 100% и се очаква повишаване на заетостта на още няколко ключови офис сгради до края на годината, коментира Кайзеров.

Интересът на потенциалните наематели е концентриран основно върху първокласните сгради. “Офисите клас Б, разположени в по-трудно разпознаваеми локации, срещат известни предизвикателства при намирането на наематели”, посочи Кайзеров. Общият обем офис площи към септември 2012 г. е 1 576 500 кв.м, като нови 19 100 кв.м бяха завършени през последните 3 месеца.

Новопостроените офис площи от юли до края на септември са с 20% по-малко спрямо предходния тримесечен период, но на годишна база се наблюдава ръст от 6 на сто. До края на годината се очаква завършването на още 51 000 кв.м офиси в столицата. Преместването на офиси продължава да е най-актуалната тенденция, а компаниите от IT сферата и телекомуникациите са сред най-активните офис наематели. Наемните нива остават стабилни, като за сгради клас А в централната градска част нивата са между 12 и 15 евро на кв.м. В широк център и по основните булеварди наемите на клас А офиси се движат между 9 и 12 евро на квадрат, а офисите в покрайнините и клас Б офисите се отдават на стойност от около 6-8 евро на кв.м.

Пазарът на търговски площи е в очакване на третата вълна молове. Общият обем на търговските  площи остава непроменен през третото  тримесечие на годината – 594 410 кв.м, като на 1 000 души население са падат средно по 81 кв. м. Това нарежда България на 31-во място сред 35-те европейски държави.

Т. нар. Big-box търговци продължават тенденцията за разширяване на мрежата от бързооборотни стоки, констатират още от консултантската компания. Към края на третото  тримесечие в процес на изграждане са 239 500 кв.м търговски площи. Общо 4 търговски центрове се очаква да бъдат завършени до края на 2013 година – Bulgaria Mall (33 000 кв.м) ще отвори врати през декември тази година, Парадайз Център със своите 80 000 кв.м ще стартира през пролетта на следващата година.

В края на 2013 се очаква откриването на South Ring Mall (72 000 кв.м) и  The Strand, първият открит мол  в страната (30 500 кв.м). С откриването на планираните обекти в София в края на 2013 година общият обем търговски площи в столицата ще се увеличи със 111%, отчитат от Forton. Това ще доведе до натиск върху наемните нива. Същевременно търсенето на търговски площи от страна на търговците е активно и е насочено основно точно към новите проекти.

Наемните нива не отбелязват съществена промяна. Към момента наемите на главните търговски улици се задържат на около 40 евро на кв.м, а в моловете квадратен метър площ месечно продължава да струва 27 евро за магазин от 100 кв.м. В провинцията нивата в търговските центрове се движат между 18 и 20 евро. Що се отнася до бул. “Витоша”, който беше водещата търговска улица на София, с подобряването на инфраструктурата в района се очаква и нейното възраждане като много добра търговска локация, посочи Росен Генев, мениджър “Търговски площи” в компанията.

Проблемът на Витошка е, че потенциалните наематели търсят окрупнени площи, а на улицата такива няма. В някои случаи собствениците на преди просторни помещения са ги разделили на няколко по-малки, на които са намерили наематели и така си докарват същия наем, какъвто са получавали отпреди кризата. Заради по-високите наеми пък интерес към помещенията на бул. “Витоша” проявяват предимно заведения, които имат потенциал да реализират по-големи обороти заради увеличения човекопоток.

 Източник: Investor.bg

 
 

Добави коментар

 

Още публикации

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

							Владимир Йосифов

Владимир Йосифов
Консултант
София

							Антон Илиев

Антон Илиев
Брокер
София

							Таня Китик

Таня Китик
Консултант
София

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив