Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Дискусии

Добави коментар

Окт 24, 2012

Коментари: 2

Пазарът на жилища познава 4 цикъла

1. Прочистване
2. Стабилизиране
3. Разрастване
4. Презсатрояване

следва ново прочистване и т.н.

Първата фаза - прочистване - се характеризира със силно намаляване на търсенето, но все още нарастване на предлагането на ново строителство съпроводено с нарастване на необитаемите жилища

Втората фаза - стабилизиране - се характеризира със слабо покачване на търсенето, предлагането на ново строителство спада слабо, необитаемите жилища продължаватнамаляват със слаб темп.

Третата фаза - разрастване - се характеризира със силно нарастване на търсенето, предлагането на ново строителство спада силно, празните жилища намаляват силно.

Четвъртата фаза - презастрояване - се характеризира със слабо намаляване на търсенето, силно нарастване на предлагането на ново строителство и слабо увеличение на празните жилища.

Като цяло идеалното протичане на цикъла наподобява синусоида, но на практика цикълът е доста назъбен. Причината се крие в несъвършенството на пазара на недвижими имоти изразена в разместването във времето на възникване на търсене и появата на съответно предлагане. Което е породено от технологичното време, необходимо за построяване на нови сгради.

Друга причина е психологията на пазара. В добри времена участниците на пазара тендират към нереалистични и по-скоро еуфорични преценки за бъдещото развитие и в същото време рисковете се подценяват. В следствие цените губят връзка с производствените разходи и нормалната норма на печалба.

 

Споделете вашето мнение Цикълът при жилищните имоти. Къде се намираме? Какво ви е мнението по отношение математически и статистически прогнози за пазара? Какво знаете за Вълновата тероия? Прилагате ли я на практика?

източник: http://forum.imoti.net/read.php?6,74998

 
 

Добави коментар

 

Коментари: (2)

Втората фаза - стабилизиране - се характеризира със слабо покачване на търсенето, предлагането на ново строителство спада слабо, необитаемите жилища продължаватнамаляват със слаб темп.

Яна Иванова Дек 17, 2012  

Цикълът в който сме в момента се казва "Ада на продавача". В този цикъл имаме слабо търсене и то на малки апартаменти / т.е. малка крайна цена на имота/. Продавачът иска голяма цена за имота си и докато се чуди и отблъсква потенциални купувачи, то цената намалява и 10 месеца по-късно - хем няма купувачи, хем цената е паданала с 10%. Продавачи не чакайте изгоден купувач, защото такъв няма! Парите са кът, а и банката иска гарантирани доходи за да отпусне кредит на купувачите! Успех и умната през следващата година!

Още публикации

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

							Владимир Йосифов

Владимир Йосифов
Консултант
София

							Антон Илиев

Антон Илиев
Брокер
София

							Таня Китик

Таня Китик
Консултант
София

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив