Сеп 6, 2012 |
|
наемател и Наемодател Кой ремонтира наетия апартамент
Имате имот, който не използвате и имате желание да го дадете под наем?
Независимо дали е в столицата, на морето, или другаде, регистрирането за категоризация е задължително. Дори да смятате, че не развивате хотелиерство Закона за туризма гласи, че щом предлагате подслон и има място за настаняване на лица, подлежите на категоризиране, независимо от формата на собственост и начина на стопанисване. Без значение е и срока,за който отдавате жилището под наем . Трябва да подадете заявление за категоризиране като към него прилагате документи изброени в чл.50 от Закона на туризма. Заявлението е по образец съгласно Приложение № 5 към НКСПМНЗХР (за категоризиране на средство за подслон или за настаняване). Запознайте се също така и с чл.45. Нужни са копия от документи за собственост, договора/ите за наем на апартаментите, нотариално заверено пълномощно (ако сте упълномощили някой да Ви представлява), както и платени такси съгласно таксите за категоризация. Първоначално ще получите временно удостоверение. След като минат съответните процедури, проверки и констатации, ще получите и постоянно удостоверение. Това става еднократно - еднократно категоризирате и плащате, т.е. категоризацията е безсрочна.(чл.50, ал.6). Би било полезно да прегледате и Наредбата за категоризиране на средствата за подслон, местата за настаняване и заведенията за хранене и развлечения (НКСПМНЗХР).
Наели сте апартамент, в който се появява нужда от ремонтни дейности? Вие живеете в жилището, но то не е ваша собственост. Чие задължение са ремонтите в жилището според закона за задълженията и договорите ЗЗД: Чл. 231. „Дребните поправки, отнасящи се до повреди, които се дължат на обикновено употребление, като замърсяване на стени в помещенията, разяждане на кранове, на брави, запушване на комини и други такива, са за сметка на наемателя.Поправките на всички други повреди, ако не са причинени виновно от наемателя, са за сметка на наемодателя. Ако наемодателят не извърши тия поправки, наемателят има правата по ал. 2 на предходния член, но той може да иска обезщетение само когато повредата се дължи на причина, за която наемодателят отговаря. Ако наемателят извърши сам поправката с грижата на добър стопанин, той може да прихване стойността й срещу наема", напомня ни консултантът Младен Садинов.
Правата и задълженията, произтичащи от сключен Договор за наем се договорят, така че няма стриктни правила, подчертава брокерът Ивелин Косев. Прието е козметичните ремонти да ги прави наемателят - ако успее да ги договори да са за сметка на наема е чудесно. Като обяснение може да се спомене, че е субективно желанието на всеки наемател как да изглежда самия апартамент, в какъв цвят да са боядисани стените, наличието на климатици и др., които всеки един наемател би решил, че желае. Повечето задължения по поддръжката на имота, естествено, се падат на наемателя, тъй като ролята на наемодателя приключва до там да предаде апартамента в изряден вид, който в последствие да бъде поддържан от наемателя. Всяка промяна в наетия апартамент обаче трябва да бъде съгласувана със собственика на имота.
17.3. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА наемаТЕЛЯ("222 въпроса 222 отговора за недвижимите имоти, инж. Мария Гаджова") И все пак, това са само примери за обикновено ползване, тъй като в закона не могат да се опишат всички видови изхабявания и повреди дължащи се на обикновено употребление, затова нека повторим, че всичко е въпрос на уговорка между страните и поддържане на добри отношения помежду им. Няма задължителен характер дори това, което е посочено в закона, ако страните се договорят друго. Изготвил: Ванина Колева |
|
|
Добави коментар
Още публикации
Фев 26, 2024
Central BioHub
Други държави
Апр 27, 2020
Антон Илиев
Брокер
София
Тагове
наетия
имот
наем
дали
категоризация
задължително
дори
закона
туризма
подслон
настаняване
категоризиране
собственост
жилището
документи
съгласно
нкспмнзхр
договора
получите
удостоверение
става
еднократно
плащат
свързани
имотите
разходите
имота
собственикът
извършва
такива
най-добре
апартамент
дейности
други
понякога
между
наемател
апартамента
ремонтите
задълженията
договорите
поправки
повреди
дължат
обикновено
употребление
замърсяване
стени
кранове
сметка
наемателя
причинени
наемодателя
наемодателят
извърши
наемателят
иска
обезщетение
дължи
причина
отговаря
наема
договор
договорят
ремонти
договори
обаче
проблем
могат
собственика
случаи
взаимоотношения
гаранция
всяка
затова
добри
задължения
права
състояние
срок
длъжен
ползването
асансьор
страните
друго
отношения
реда
управлението
етажната
общите
предаден
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове
адвокат Милена Миткова
Адвокат
София
Владимир Йосифов
Консултант
София
адв.Галина Чанкова
Адвокат
София
Антон Илиев
Брокер
София
Таня Китик
Консултант
София
Кристина Найденова
Брокер
София