Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Блогове

Добави коментар

Юни 9, 2012

Здравейте,
Истинското лято дойде. Време е да включваме климатиците..., но ако все още нямате климатик и Ви предстои тепърва да го купите и монтирате ще се срещнете с малък проблем, а именно, че не можете да монтирате климатика си където поискате.
Реших да пиша по темата, защото една приятелка си купи жилище в нова сграда. Нормално е да иска да си монтира климатик, но домоуправителят не и позволява да го направи на фасадата, а на терасата. Прав ли е?
Според чл. 38, ал. 1 от Закона за собствеността „...към общите части в сградата са и Основите и външните ограждащи стени...” Излиза, че външните стени са общи части, а какво казва ЗУЕС за общите части?
Чл. 5. (1) „Собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, наричани по-нататък "собственици", имат право да:
-    използват общите части на сградата според тяхното предназначение”;
Чл. 6. (1) „Собствениците са длъжни да:
(доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) не пречат на другите собственици, ползватели и обитатели да използват общите части на сградата”
-    не причиняват вреди на други обекти и общи части на сградата;;
До тук става ясно, че приятелката ми има право да използва общите части, но и да не пречи на другите собственици да ги използват, но важното е, че има право да ги използва „според тяхното предназначение”. Дали предназначението на фасадните стени е на тях да се поставят климатици. Другото интересно е, че не трябва да причиняват вреди, вреда е пробиването на стената.
Ето какво казва по нататък закона, за правомощията на общото събрание.
В чл. 11 се говори за правомощията на общото събрание и вземането на решения, то може да вземе решения за „...ползване на общите части на сградата и прилежащата й площ при възникнали спорове, както и за спазване на вътрешния ред и санитарно-хигиенните норми”;
Излиза, че общото събрание може да се произнесе по подобен въпрос засягаш ползването на общите части. с какво мнозинство обаче?
Чл. 17, т. 6. (нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) „за поставяне на рекламни или технически съоръжения върху сградата, за присъединяване на сградата към топлопреносната, водоснабдителната, електроснабдителната и газоснабдителната мрежа и за прекратяване на топлоснабдяването и газоснабдяването в етажната собственост - с мнозинство не по-малко от 67 на сто идеални части от общите части”. ако се замислим монтирането на климатик е монтиране на техническо съоръжение.
А ето какво казва наредбата на Столична община за обществения ред /цитирам нея, защото случая с приятелката ми е в София/.
Чл. 8  „Собствениците или ползватели на апартаменти или обекти в жилищни и административни сгради, обществени и здравни заведения и други, както и фирмите, извършващи монтаж на климатични, вентилационни или отоплителни инсталации са длъжни:
(1)              Да не допускат разполагането и/или експлоатацията на
отоплителни, климатични и вентилационни инсталации – източници на шум с високо ниво на звуково налягане и вибрации, в помещения с нормирано ниво на шума или в съседство до тях, установено с протокол от СРИОКОЗ .
(2)              Да отведат конденза, отделящ се от отоплителните и
климатични системи, които са монтирани в жилищни блокове, кооперации, административни сгради, обществени и здравни заведения и други такива чрез съответни инсталации, така че да не се оттичат върху стълбища, подходи, тротоари, проходи и други площи за движение на граждани”.
В правилника за вътрешния ред, които е образец на Регионалното министерства не е забранено изрично монтирането на климатици, но е забранено монтирането на антени:
Чл.21.”Забранено е инсталирането на антени по външните стени и балконите”.
Според мен, а и според това, което цитирах в закона и в наредбата, стига да има решение на ОС, с необходимото мнозинство може да се монтира климатик, ако той не пречи на останалите собственици, кондензът е отведен и няма силни вибрации. Друг е въпросът, че това наистина загрозява фасадата. Ще е хубаво, ако инвеститора предвиди място за вентилационните уреди и проекта се спазва от всички живущи. Най-вероятно столична община ще приеме нова наредба, забраняваща произволното монтиране на климатици. В Пловдив, в централната градска част, това вече е факт.

Малко се отнесох с тази публикация, но се надявам да съм бил полезен!

 

 
 

Добави коментар

 

Още публикации

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

							Владимир Йосифов

Владимир Йосифов
Консултант
София

							Антон Илиев

Антон Илиев
Брокер
София

							Таня Китик

Таня Китик
Консултант
София

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив