Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Любопитно

Добави коментар

Юни 7, 2012

Къща или апартамент? Чавдар Стефанов не се двоуми. Бившият ръководител на бизнеса с имоти, австрийският инвеститор Soravia, подготвя строителството на повече от 40 къщи до бившата резиденция на Тодор Живков в Банкя. Не крие, че обмисля дали там да не бъде и неговият дом при честите му идвания в България (Стефанов живее във Виена). На цени, които се планира да започват от около 190 хил. евро за приблизително 200 кв.м разгъната застроена жилищна площ, двойно покрито гаражно място и дворове малко под или малко над един декар, проектът ще изпробва търсенето на имоти, които предполагат по-висок стандарт от живота в апартамент.
Досега базираната във Виена фирма RoBul Beteiligungs чрез регистрираното в София дружество "Митланд" е инвестирала около 3 милиона евро в терена от 43 декара, изготвяне и одобряване на подробен устройствен план, подготовка на проектирането и проектиране и строителство на инфраструктурата, което е в ход, обясни Стефанов. Комплексът още не се предлага активно, но предприемачът пресмята, че от първите договори до началото на строителството на къщите са достатъчни не повече от 6-8 месеца за проектиране и процедури.

Прагматизъм, не максимализъм

По проектирането ще работи А.Д.А., проектантското бюро на арх. Иво Пантелеев, на което е присъдена първа награда в архитектурен конкурс за терена, каза Чавдар Стефанов. Предвижда се двуетажните къщи да бъдат с правилни форми и да имат отворени помещения - без колони и равни подове. Предприемачът планира купувачите да получават сградите, завършени до шпакловка и замазка и без преградни стени, за да могат да оформят стаите според вижданията си. Ненужно скъпи мазета, плътни гаражи или високи огради ще има само за тези, които държат на тях и са готови да платят. Архитект Пантелеев, работил със Стефанов и от периода на Soravia, е ръководил в пионерски проекти за жилищни комплекси от затворен тип преди повече от десетилетие. Но днес времената са различни. Проектантите трябва да работят не само за създаването на добри сгради, а и за пазарния им успех. "Промяната е в много по-трезвото отношение към продукта и вписването му в един режисиран бюджет, което да позволи да бъде конкурентен на пазара", каза арх. Иво Пантелеев, потърсен по телефона от "Строителство Градът."

Предварителното проучване е показало по-голям интерес към имоти с използваема площ 180 - 250 кв.м, посочи Чавдар Стефанов. Теренът позволява развитието на около 14-15 хил. кв.м разгъната застроена площ, която може да включва и малки търговски и офис помещения – предимно за нуждите на 150 - 200 души, които биха обитавали комплекса. В подробния план има терен, запазен за тенис корт. "Има пространство, което само по себе си е привлекателно. То създава обща визия и първата идея за ниво, за качество. В никакъв случай няма максималистични стремежи всичко да се усвои", казва арх. Пантелеев.

Middle-upper class

Стефанов, който преди време седеше в борда на директорите на Soravia и управляваше от Виена бизнеса с имоти на фирмата в Източна Европа, се впуска в пазар, останал неразвит дори по време на жилищния бум. "Искаме да го направим за нашата целева група – middle-upper class (средната и над средната класа): млади хора (например) на 35 години, които имат добра работа, получават истински заплати, могат да отидат в банката да вземат кредит и да си позволят собствена къща", казва той в светъл офис на втория етаж от сградата "Мегапарк", офис блок на бул. "Цариградско шосе" с над 70 хил. кв.м разгъната застроена площ, завършен от Soravia през 2010 г.

Стефанов и съдружникът му в RoBul Management, компанията, наследила бизнеса с имоти на Soravia в България и Румъния, Мирослав Танчев имат дял във и управляват оперативно "Мегапарк", чиито мажоритарни собственици са две компании за имоти, свързани с Bank Austria, източноевропейското поделение на UniCredit. Когато подписват договор за наем, двамата общуват с хора от целевата група за жилищния проект. Сред наемателите на "Мегапарк" са българският офис на фармацевтичния гигант "ГлаксоСмитКлайн", компанията за битова техника LG, доставчикът на телекомуникационно оборудване "Хуауей" и др. Има ли потвърден интерес към 20% от имотите (осем-десет къщи), "ще означава, че моментът е правилен, идеята е правилна и няма да има проблем да ги направя всичките", казва Чавдар Стефанов.

автор: Строителство Градът, източник: imoti.net

 
 

Добави коментар

 

Още публикации

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

							Владимир Йосифов

Владимир Йосифов
Консултант
София

							Антон Илиев

Антон Илиев
Брокер
София

							Таня Китик

Таня Китик
Консултант
София

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив