Жилището става офис само със съгласието на съседите

През последните години в столицата бяха изградени множество нови офис сгради. Кризата остави голяма част от тях незаети. Въпреки това все още има жилища, които заради местоположението си продължават да бъдат ползвани като офиси. Промяната на предназначението на жилищни имоти в офиси е уредена от Закона за устройство на територията, обясни Рени Цоловска, старши брокер в отдел "Продажби" на "явлена". Тя обобщава стъпките, през които преминава процедурата.
Когато жилището се намира на първи или полуподземен етаж на сградата, изрично законово изискване, за да бъде променен статутът му, е да е налице нотариално заверено писмено съгласие на собствениците на жилища, които са преки съседи на въпросното жилище. В случай че имотът се намира на по-висок от първия етаж, освен изискване за нотариално заверено писмено съгласие на собствениците на жилища съседи е наложително допълнително да се снабдите и с решение на общото събрание на всички собственици на имоти в сградата, взето по надлежно установения ред в Закона за управление на етажната собственост.

Основно законово изискване при промяна на предназначението независимо от местонахождението на жилищния имот, казва Цоловска, е преустройството да е съобразено със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания. Спазването им се удостоверява със съответните становища, дадени в процеса на одобряване на архитектурната документация по промяна на предназначението от компетентния орган.

Следващата стъпка е снабдяване с виза за преустройство, издадена от съответната община, на чиято територия се намира имотът. Изготвя се пълен инвестиционен проект, придружен от мотивирано становище относно конструкцията от правоспособен строителен инженер-проектант, член на Камарата на инженерите в инвестиционното проектиране.

В становището трябва да се посочи и докаже, че не се увеличават натоварванията, не се засягат конструктивни елементи и не се намаляват носимоспособността, устойчивостта и дълготрайността на конструкцията на сградата. В случай че тези условия не са налице, се налага към инвестиционния проект да се изготви и приложи и конструктивна част, обяснява брокерът от "явлена". Представят се становища и от други специалисти - специалист по противопожарна и аварийна безопасност, специалист по хигиена и здравеопазване и др.

Съгласува се и с всички експлоатационни дружества за присъединяване към мрежите на техническата инфраструктура. След това се одобрява от общински експертен съвет по устройство на територията. Предварителната процедура приключва с издаване на разрешение за преустройство и с одобряване на инвестиционен проект. След практическото реализиране на преустройството процедурата завършва с удостоверение за въвеждане в експлоатация на описания имот, в което статутът му е определен като офис.

Източник: 24 часа