Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Статии

Добави коментар

Май 2, 2012

Изборът на имот е една от най-важните стъпки в живота на хората и най-вече на българите, които са дълбоко свързани с жилището си. За разлика от чужденците, които често живеят под наем или дори да имат собственост, лесно склоняват да се местят, ние сме по-консервативни. Покупката на дом в повечето случаи се прави веднъж, най-много два пъти в живота. Ето защо е важно всичко да е изпипано. Но освен с документите за собственост и основните характеристики на имота човек трябва да внимава и с други детайли. Като например съседите.


В най-изгодна позиция са по-заможните, които могат да си позволят самостоятелна къща, в която няма да са пряко зависими от комшиите. Но те все още са малцинство у нас. Повечето цял живот трябва да се съобразяват с поне 2-3 семейства на етажа. Да не говорим за останалите обитатели в сградата, с които също често се налага да вземат общи решения.

Започнете ли да търсите нов дом, обърнете внимание и на останалите живеещи в сградата, съветват експертите. Все повече кандидат-новодомци започнали да събират информация за евентуалните бъдещи комшии. Завързват контакти с тях, разпитват ги за имота, но през това време оглеждат и тях и си правят изводите. Така както правят и за състоянието на сградата, входа, асансьора, стълбищните площадки, осветлението.

Ако харесаният апартамент е в сграда, в която живеят повече възрастни хора и безработни, има опасност в бъдеще да имате проблем със събираемостта на таксите за поддръжка. Смята се, че тези хора имат по-ниски доходи и в един момент може да не стигнат за тока в общите части, за поддръжката на асансьора, а какво остава за по-високи разходи като поправка на покрив например.

Като недостатък някои приемат и високите блокове с много апартаменти на етаж. Те са като миниградче, в което живеят разностранни хора. Това може да е проблем, когато се вземат решения на общи събрания, както и при събираемостта на таксите. Имайте едно наум и ако над харесания апартамент живее семейство с малки деца. Има опасност да е по-шумно от обикновено заради плач, тичане из помещенията или изпускане на предмети.

Съседството с млади семейства с малчугани на етажа обаче се приема за предимство особено ако и вие сте с такъв статус. Този тип обитатели се славят като по-отговорни и сериозни. Не така стоят нещата със студентите. Ако в блока има под наем младежи, твърде вероятно е да пускат силна музика по всяко време на денонощието, както и често да правят купони. Това също може да е свързано с увеличаване на "трафика" из сградата заради гостите на забавата.

В най-лошия случай някои от тях може да се почерпят здраво и да оставят "отпечатъци" по коридорите и стълбищата. Повече външни лица може да се очакват и ако във входа има офис на фирма или пък адвокатска кантора, агенция за имоти, лекарски или стоматологичен кабинет. За някои кандидат-купувачи това се смята за минус.

Върлите непушачи може да се поинтересуват и от това дали ще са заобиколени от любители на цигарите. Много хора се оплакват, че техни съседи пушат в банята, откъдето по отдушниците димът се разнася из останалите апартаменти. Някои новодомци пък държат комшиите им да нямат домашни животни. Отглеждането на куче в апартамента може да е свързано с непрекъснат лай и вой особено в часовете, когато стопаните са извън дома. Може да се случи дори те да не почистят след любимеца си.

За това какви са бъдещите съседи представа може да се добие и от състоянието на входа. Ако той е окаян, стените са издраскани, няма осветление или дори асансьорът не работи, това означава или че обитателите не могат със собствени усилия да си осигурят нормални условия на живот, или за безотговорност.

И обратното - приветливите блокове говорят, че хората са единни и ги е грижа за околното пространство. При разговори с живеещите в сградата може да добиете представа и за отношенията между обитателите. Ако говорят с добро за останалите си съседи, значи "климатът" в сградата е добър. А това винаги е плюс. Но дори и негативните мнения може да са полезни - от тях ще се ориентирате на кой каква слава му се носи и кои са му слабите места.

Ако гостите ви чупят във входа, вие плащате

Ако направите купон вкъщи, но развеселената и подпийнала компания счупи лампата във входа на излизане от блока, вие носите отговорност за поведението на посетителите и покриването на щетите.

Това става ясно от проекта на примерен правилник за вътрешния ред на етажната собственост, който е подготвен от строителното министерство. Заедно с пакета документи за сдруженията на етажната собственост, необходими за финансиране на санирането от еврофондовете, е подготвен и такъв документ, който да улесни управителните органи на блока и собствениците във въвеждането и спазването на вътрешните правила в многофамилните сгради.

В чл. 23., ал. 1 е записано, че за спазване на установения ред постоянните обитатели на етажната собственост носят отговорност за поведението на посетителите. А в ал. 2 е предвидено за повреда на общите части, на прилежаща площ или на техническо оборудване от посетители те да носят солидарна имуществена отговорност с постоянните обитатели.

Собствениците или обитателите носят отговорност и за това, ако децата им вдигат шум например. Защото според чл. 22 на проектоправилника те нямат право да допускат малолетни и непълнолетни членове на техните семейства или временно пребиваващи в жилищата им лица да извършват действия, които нарушават установените правила за вътрешния ред.

Т.е. дори и за по-невинна, но шумна детска игра в апартамента може да се окажете санкционирани от етажната собственост. Разбира се, ако общото събрание и управата на блока решат, че ще ви накажат. Глобите според проектодокумента са от 50 до 150 лв. за физически лица. Предвидени са наказания и за юридически лица - това важи за случаите, в които в сградата има офис на фирма.

Тогава тя ще бъде санкционирана с имуществена санкция от 200 до 500 лв. Всичко това ще е факт естествено само ако блокът или входът ви гласува подобен правилник. Напоследък обаче все повече хора, които са в режим на етажна собственост, се обявяват за точни и строги вътрешни правила.

източник: 24 часа

 
 

Добави коментар

 

Още публикации

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

							Владимир Йосифов

Владимир Йосифов
Консултант
София

							Антон Илиев

Антон Илиев
Брокер
София

							Таня Китик

Таня Китик
Консултант
София

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив