Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Статии

Добави коментар

Апр 17, 2012

Определянето на правилната цена на недвижим имот е предпоставка за бързата му и успешна продажба. Оказва се, че хората, решили да продават, често пъти не знаят как да направят реална оценка на имота си. Добре е продавачът да се свърже с поне две агенции за недвижими имоти, които работят на територията на неговия град, съветва брокер Пепа Стойнова. Те трябва да изпратят брокер, който да огледа жилището на място и да даде консултация за цената. Така, след аргументация и сравнителен анализ на продажбите в района, клиентът получава от два независими източника актуална цена на имота си, при това безплатно.

Другият вариант е продавачът да се обърне към лицензиран оценител, който да изготви експертна оценка за стойността на имота, смята брокер Маргарита Генкова. Агенциите за недвижими имоти са най-добре информирани за реалната конюктурна ситуация на пазара. Те познават ценовите диапазони, на които се реализират сделки в различните квартали. Клиентът, разбира се, може и сам да определи цена за жилището си, но има риск тя да не е реализуема. За да бъде продаден бързо един имот, то цената му трябва да е реална към момента за пазара на недвижими имоти.

Според консултант Емилия Иванова оценката от лицензиран оценител не е задължителна, но тя дава ориентир за евентуалната продажна цена. Иванова също е на мнение, че брокерската агенция играе главна роля в определянето на офертната цена. Тя трябва да изпрати брокер за предварителен оглед, който след това да препоръча на каква цена да бъде офериран имота на пазара. Изводът е следният: продавачът има мнение за цена, оценката дава второ мнение, брокерът - трето. Ако цифрите съвпадат, офертната цена е готова. Ако не, клиентът има последната дума за цената. Ако обаче тя е прекалено висока, брокерът може и да не се съгласи да работи по дадената оферта, предупреждава консултантът.

Цените на недвижимите имоти в София продължават да намаляват, показва пазарната статистика на Imoti.net. Средните продажни цени към средата на април 2012 г. за всички райони на столицата са 723 евро/кв.м. Средната цена за наем пък е 3,27 евро/кв.м, като и там се наблюдава известен спад. Най-голямо е търсенето при едностайните и двустайни жилища, затова и средните цени на тристайните апартаменти в повечето райони са по-ниски.

Някои анализатори смятат, че ни очаква много сериозна криза на имотния пазар. Според тях „нетърсенето“ на жилища ще се задълбочи и около 2015-2016 г. апартаментите ще се продават на цени, няколко пъти по-ниски от сегашните. Те дават прогнози, че около 2020 г. ще да има цели входове в кварталите без почти нито едно семейство, а панелките почти няма да се купуват и в някои големи градове дори ще се събарят цели микрорайони. Надяваме се, че тези апокалиптични прогнози все пак няма да се сбъднат.

 
 

Добави коментар

 

Още публикации

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

							Владимир Йосифов

Владимир Йосифов
Консултант
София

							Антон Илиев

Антон Илиев
Брокер
София

							Таня Китик

Таня Китик
Консултант
София

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив