Двустайно жилище между 60 и 90 квадратни метра на цена до 50 000 евро. Това търсят в момента купувачите, сочат наблюденията на брокерите за първите три месеца на тази година. Цените остават на нивата от четвъртото тримесечие на миналата година, а обемът на сделките се запазва или дори леко се увеличава.
Все още обаче не може да се очертае ясна тенденция за имотния пазар.
Плюсове и минуси
Започналият още през 2008 г. общ спад в цените на жилищата продължава, макар интензивността му непрекъснато да намалява, показва обзор на “Явлена” за последните 4 години. Очевидно пазарът търси равновесна точка, която за съжаление все още не може да бъде намерена, подчертава мениджърът “Пазарни проучвания и анализи” в компанията Младен Митов. Според него все още негативно влияят променливата икономическа среда в страната и проблемите в рамките на еврозоната.
В първите три месеца на тази година е запазен обемът на продажби от същия период на 2011 г. Това е положителна новина на фона на несигурността пред икономическото възстановяване, казва оперативният директор на “Бългериан пропъртис” Полина Стойкова. Според компанията имотният пазар в момента е спокоен, цените са се уравновесили и се задържат на едни и същи нива през последната половин година, а предлагането е качествено и разнообразно.
Условията за сключване на сделки в момента са много добри. Продавачите и купувачите все повече успяват да излязат от мисленето за криза и срив, което беше обзело пазара през последните години и да се адаптират към новата реалност, сочи анализът на “Бългериан пропъртис”.
От “Адрес недвижими имоти” отбелязват дори нарастване на сделките през първите три месеца на тази година със 7-8% в сравнение със същия период на миналата година. Активността на купувачите е в резултат и на активните промоции на банките, отбелязва изпълнителният директор на “Адрес” Георги Павлов.
Близо 45% от купувачите в началото на тази година са на възраст до 35 години. 60% от хората търсят жилище в продължение на не повече от 3 месеца, а 20% откриват необходимия имот само за 3 седмици. Това показва, че пазарът се развива все по-добре, подчертава той.
Ограниченият бюджет
Макар да има повишаване на интереса към жилищата, той все още е насочен главно към по-ниския ценови клас, според “Бългериан пропъртис”. Но в последните един-два месеца се забелязвала и тенденция за търсене на по-скъпи апартаменти в престижни квартали на столицата.
Сделките за двустайни жилища са около половината от всички сключени в столицата. Тази тенденция се запазва вече около година и продължава, казват от “Адрес”. Останалите 50% се разпределят между едностайни (10%) и тристайни (40%) апартаменти. Интересен според компанията е фактът, че в последните месеци са се увеличили сделките с едностайни жилища в кварталите около Студентския град. Те са достигнали 29% от всички покупки на малки апартаменти в столицата. Останалите две трети от сделките са били в традиционните за гарсониерите райони - големите жилищни комплекси като “Люлин” и “Младост”. За такъв тип имот купувачите са склонни да дадат не повече от 30 000 евро.
Засилено търсене в ниския ценови сегмент (25 000-50 000 евро) отчитат и в “Явлена”. От компанията обаче подчертават, че предлагането на такива жилища намалява. Сделките във високата ценова категория (над 120 000 евро) остават единични.
Заради срива в строителството вече започват да се проявяват диспропорции в полза на търсенето на качествено ново строителство, сочи анализът на “Явлена”. Според “Адрес” интересът към новото строителство се завръща, но когато става дума за завършени апартаменти с разрешение за ползване (популярно като Акт 16). Точно сделките за такива жилища са били основни в първите месеци на тази година. Но тези празни апартаменти остават все по-малко, казват от компанията.
В същото време интересът към новото строителство на по-ранни етапи от Акт 15 е на практика нулев, отчитат от “Явлена”. Изключение правели само някои от най-престижните локации.
Цените - без особености
Като цяло в цените на жилищата в София няма голяма промяна от септември 2011 година насам. Според индекса на “Бългериан пропъртис” колебанията са в рамките на плюс-минус един процент на месечна база.
В сравнение с началото на миналата година обаче, както и в сравнение със стойностите отпреди кризата, намалението е сериозно.
Данните на “Бългериан пропъртис” са за около 42% спад на жилищата в столицата в сравнение с ноември 2008 година.
В момента средната офертна цена е 870 евро на кв. м, а цената на продадените апартаменти за първото тримесечие е 735 евро на кв. м. Нивата са почти без изменение от 4-тото тримесечие на 2011 г, когато средната цена на продадените апартаменти е била 730 евро на кв. м. На годишна база спадът е 11,5% (830 евро на кв. м при сключени сделки за първото тримесечие на 2011 г.).
Според "Явлена" спадът в цените на жилищата в столицата от 2008 г. насам е близо 37% (36,99%). Той е над средния за страната - 33,6% за периода. Същата тенденция може да се забележи и в Пловдив и Стара Загора. Единствено във Варна и Бургас намалението на цените е по-малко от средното, подчертават анализаторите на компанията.
Те не очакват сериозна промяна в средносрочен период - дълговата криза и рецесията в еврозоната, влошената социално-икономическа среда у нас, безработицата и несигурността ще продължават да оказват негативно въздействие. Това би довело да увеличаване на обема свободни жилища и на предлаганите за продажба имоти, купени с цел инвестиция. В резултат би се запазила тенденцията за натиск върху цените надолу.
автор: Красимир Цигуларов
