Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Анализи

Добави коментар

Апр 9, 2012

В днешно време недвижимите имоти са предпочитаната финансова инвестиция. Много хора правят покупката на жилище с цел отдаване под наем. Въпросът е към какъв тип имот и с каква локация да се насочим. Най-висока възвръщаемост все още имат бизнес имотите - търговски и офисни площи - от 8 до 11%, твърди консултант Емилия Иванова от агенция „S Properties International“. Следват ги жилищните имоти с 3-5%. Най-ниска е възвръщаемостта от складове и производствени площи – едва 3-4%.

Освен този фактор, трябва да се вземе предвид и луксозността на обзавеждането, качествата на сградата, инфраструктурата. Според Иванова това, с което трябва да се започне обаче, е местоположението. Важно е още какъв е бюджетът за покупката, по-какъв начин той ще бъде осигурен, колко дългосрочна е целта на инвестицията и кога се планира бъдещата продажба, допълва консултантът.

Софийските квартали, в които търсенето на квартири е най-голямо, са центърът, Младост и Люлин по линията на метрото, смята брокер Кристина Найденова от агенция „Евина“. Критериите, по които се прави избор на жилище, са няколко - сума за инвестиране, как ще бъде управлявана инвестицията и др.

На същото мнение е и брокер Антон Илиев от „ТБМ2“, който казва, че най-голям интерес към наемане на жилищни имоти има в района на столичния квартал Младост. Най-търсени са гарсониерите и двустайните апартаменти. Консултант Адрияна Кирова от „Crosspoint Real Estate“ пък препоръчва покупка на едностаен, двустаен или тристаен апартамент в Студентски град.

Обемът от сделки в столицата за първото тримесечие на 2012 г. се запазва на същите нива като през 2011 г., сочи анализ на компанията за недвижими имоти "BULGARIAN PROPERTIES". Средната офертна цена е 870 евро на кв.м, а цената на продадените апартаменти за първото тримесечие е 735 евро на кв.м. Нивата са почти без изменение от 4-тото тримесечие на 2011 г., когато средната цена на продадените апартаменти беше 730 евро на кв.м. На годишна база спадът в средната цена е 11.5% (830 евро на кв.м за първо тримесечие на 2011 г.).

Основните купувачи продължават да бъдат българи и руснаци, като българите са активни основно на пазара в София и другите големи градове, а руснаците – в морските курорти. Забелязва се и тенденция на закупуване на ваканционни и селски имоти от български купувачи поради изгодните цени и добрите оферти, които излизат на пазара. Сред останалите чуждестранни клиенти на компанията присъстват представители на Франция, Дания, Норвегия, Швеция, Литва, Израел и др.

 
 

Добави коментар

 

Още публикации

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

							Владимир Йосифов

Владимир Йосифов
Консултант
София

							Антон Илиев

Антон Илиев
Брокер
София

							Таня Китик

Таня Китик
Консултант
София

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив