Авг 30, 2012 |
|
От-до за акт 16 Лошата новина при сключването на сделка директно от строител е, че може да закупите имот от фирма, която ви се струва надеждна, а всъщност сградата, която се строи никога да не бъде завършена (акт 16). Затова по - добрият вариант е да се наеме брокер, който да се заеме с търсенето на вашия имот и когато вие харесате жилище, той да направи съответните проверки и справки за фирмата, документите по собствеността, липсата или наличието на тежести върху имота и земята. Акт 16, казва брокерът Наско Доков, е познат и като " Разрешение за ползване " и представлява именно разрешение за ползване на една сграда, което е свързано с възможността сградата да бъде въведена в експлоатация и да може редовно да се живее в нея. Ако искате да купите имот в строяща се сграда, тогава трябва да се информирате от строителя на какъв етап е обекта - Акт 14, Акт 15 или акт 16. Но трябва да знаете, че съществува риск получаването на следващия Акт да се забави във времето. Много често причините за такова забавяне са извън строителя и не зависят от него. Съществува официален регистър, където да проверите дали предстои акт 16 - в РДНСК може да проверите дали има такъв. Щом няма - значи предстои. Да започнем отзад напред, съветва консултантът Николай Стоименов :
Ако липсва АКТ 16 означава, че жилището няма разрешение или удостоверение за ползване, поради една или друга причина. Издаването на акта доказва, че строежът няма недопустими отклонения от стандартите и покрива изискванията за безопасност За сгради строени преди 1996 г. се издава удостоверение за актуално състояние, което играе ролята на така нареченият акт 16. За целта е нужно да отидете в общинската или кметска администрация по местонахождение на имота, да представите копие от документа за собственост и ако имате строителни книжа, и да поискате издаването на Удостоверение за актуално състояние, в което вече ще бъдат описани застроената площ, етажност и т.н. Как фирмата-строител да е сигурна, че сградата ще получи акт 16? Понякога пречка за издаване на Акт 16 може да е проблем, създаден от някое от комуникационните дружества - доставчици на ток или вода. Липсата на Акт 16 не е пречка за използване на сградата, макар че в последно време тази възможност започва да се ограничава все повече. При издаване на разрешение за ползване/ акт 16 / се проверяват редица неща, свързани с: -установените права на собственост от гледна точка на законност на построената сграда. -дали сградата е строена с одобрени проекти или без одобрени проекти. -съответствието между фактическото изпълнение и одобрените проекти.
Изготвил: Ванина Колева |
|
|
Добави коментар
Още публикации
Фев 26, 2024
Central BioHub
Други държави
Апр 27, 2020
Антон Илиев
Брокер
София
Тагове
строител
имот
сградата
брокер
търсенето
липсата
имота
акт
разрешение
ползване
сграда
експлоатация
тогава
строителя
етап
обекта
често
него
проверите
дали
предстои
промените
груб
строеж
строежа
строителство
документ
издава
удостоверява
въвеждане
удостоверение
отделните
отклонения
стандартите
кмета
издаването
преди
актуално
състояние
ролята
собственост
пречка
издаване
време
одобрени
проекти
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове
адвокат Милена Миткова
Адвокат
София
Владимир Йосифов
Консултант
София
Таня Китик
Консултант
София
Антон Илиев
Брокер
София
адв.Галина Чанкова
Адвокат
София
Кристина Найденова
Брокер
София