Въпроси за строеж на къща
(0)
Здравейте,
На скоро закупих 600 кв.м. парцел в землището на с. Златитрап, Пловдивско. Започнах да събирам и проучвам оферти за проектиране и необходимите документи. Парцела е с лице 18,20м на частен Т-образен път с 6 м ширина, от който всички 12 парцела имат по 1/12 идеални части.Изникнаха няколко въпроса, на които не намирам отговор:
1. Защо по скица, границата за застрояване към лицето е 5м, а не 3м? Докато търсих парцели за покупка видях на други места към частия път отстоянието е 3м.
2. Ше ми бъде ли разрешено да се изгради свързан (с къщата) гараж, рганичещ с предна ререгулационна линия, като се спазет 3м отстояние от границата със съседния парцел, а самата къща си е на 5м от лицето.? От някоклкото посещения при раазлични архитекти, едни казва "ще стане", другия - "няма да мине", третия - "не е сигурно".
3. Някой знае ли какъв е мотива (т.е каква е логиката) на закона гласящ, че оградата към лицето не може да е изцяло плътна, а трябва да е макс. 60см плътна после рехава?
Отговори (1) Коментара (1)
адвокат Милена Миткова
Най-добър отговор*:
Ако в подробния устройствен план са заложени тези параметри - 5 метра, ще трябва да се съобразите. Или да направите промяна в застроителния план. Причината за тези 5 метра е вероятно намерение за бъдеща регулация на улицата, по различен от досегашния начин. С тротоари от двете страни и т.н. Това, може и никога да не стане, а да е само намерение на хартия, от страна на общината. Има парцели, на който такова отстояние е в задната им част, за което съвсем няма логично обяснение. Освен, разбира се, геоложки проучвания, показващи особености на терена (свлачища, например). Гаражът, който искате да правите е в графа "допълващо застрояване". И да, може да бъде разположен до улицата. Не е задължително да е свързан с основната сграда. За целта, архитектът Ви следва да подаде мотивирано предложение за издаване на виза за проектиране, за строеж "Двуетажна/едноетажна/ триетажна къща, с допълващо застрояване Гаражи".
Колкото до оградата, логиката може да я намерите, в сайта на НС. Последната промяна, относно оградите към улицата в ЗУТ, е от 2005г. Намирате стенограмите или мотивите към измененията на ЗУТ, има ги качени. И четете, кой с каква логика е бил. Ако искате плътна ограда, това е възможно. Но ще Ви трябва проект и разрешение.
За контакти
* Потребителят задал въпроса е гласувал за този отговор като най-добър
Тагове
Популярни въпроси - Строителство
Виж всички въпроси
Таванско помещение като отделно ателие Имам таванско помещение с ток и вода. 1983г има разрешение за строеж и изградена капандура и е превърнато в стая за творческа дейност по чл.63 от наредба 5... Последен отговор - 2.11.2023 от адвокат Милена Миткова
2 Отговори
ЗУТ за пътна връзка на скоростен път Колко е минималното разстояние/лице/ на парцел ,за да може да се проектира и разреши и изгради пътна връзка на първокласен път от републиканската пътна... Последен отговор - 5.11.2024 от Адвокат Николина Митова
1 Отговори
Смяна на ПУП без мое съгласие за строителство на Калкан. Може ли да се обжалва смяната на ПУП?Къщата ми е на границата на съседният имот,и за да може да се застроява е сменен ПУП без мое съгласие.А именно да се... Последен отговор - 1.03.2024 от Адвокат Николина Митова
1 Отговори
ЗУТ Колко еъ минималното разстояние/лице на парцел ,за да може да се проектира и разреши и изгради пътна връзка на първокласен път от републиканската пътна... Последен отговор - от
0 Отговори
ЗУТ Колко е минималното разстояние/лице/ на парцел ,за да може да се проектира и разреши и изгради пътна връзка на първокласен път от републиканската пътна... Последен отговор - от
0 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
