Разделяне на земеделска земя

Отговор: Не може да се раздели на ниви по-малки от 2 декара, а не парцели. Изискванията за площ и лице на парцели са съвсем други - 300 кв.м. площ и лице 16м. Ако смените предназначението на земята в друго, а не ниви, с изработването на подробния устройствен план ще се предвидят и нови парцели, например 7 на брой.
Тъй като сте в съсобственост при идеални част, няма как да си заградите "вашата" земя. Това може да стане, ако заведете дело за разпределение на ползването, без значение кой е съгласен и кой не. Съдът ще разпредели кой коя реално определена част от имота ще ползва. Подобно разпределение не променя собствеността по никакъв начин. Единствено се определят частите, които всеки ще ползва самостоятелно.
За да вкара земята в регулация е необходимо съгласието на всички. Приблизителните цени са около 3-5 евро на кв.м.
Не може да се раздели на ниви по-малки от 2 декара, а не парцели. Изискванията за площ и лице на парцели са съвсем други - 300 кв.м. площ и лице 16м. Ако смените предназначението на земята в друго, а не ниви, с изработването на подробния устройствен план ще се предвидят и нови парцели, например 7 на брой. Тъй като сте в съсобственост при идеални част, няма как да си заградите "вашата" земя. Това може да стане, ако заведете дело за разпределение на ползването, без значение кой е съгласен и кой не. Съдът ще разпредели кой коя реално определена част от имота ще ползва. Подобно разпределение не променя собствеността по никакъв начин. Единствено се определят частите, които всеки ще ползва самостоятелно. За да вкара земята в регулация е необходимо съгласието на всички. Приблизителните цени са около 3-5 евро на кв.м. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Благодаря за бързия отговор.
Благодаря за бързия отговор. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте!
Съгласно нашето законодателство, не може да има: нива по-малка от 3 дка, ливада от 2 дка и лозе от 1 дка.
Правото на ползване се урежда между самите съсобственици, а реалната собственост с договор за делба по доброволен начин или съдебна делба. Но, не може реално земята да се раздели между 4- мата наследници без да се вземе предвид изискването на закона, което поставя граници какви парцели могат да бъдат образувани.
Що се отнася до вторият поставен от Вас въпрос, касаещ промяната на статута на земеделската земя - процедурата е дълга, със сигурност тук няма възможност да се изпише цялата процедура, тъй като има ограничение колко символа да бъдат изписани.
Мога само да напиша, че това започва с молба до Кмета на Общината за допускане за изработване на подробен устройствен план / ПУП/ и всяка Община има конкретни изисквания към набора от документи, които трябва да бъдат изготвени и представени.
Успех Ви пожелавам!
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222
Здравейте! Съгласно нашето законодателство, не може да има: нива по-малка от 3 дка, ливада от 2 дка и лозе от 1 дка. Правото на ползване се урежда между самите съсобственици, а реалната собственост с договор за делба по доброволен начин или съдебна делба. Но, не може реално земята да се раздели между 4- мата наследници без да се вземе предвид изискването на закона, което поставя граници какви парцели могат да бъдат образувани. Що се отнася до вторият поставен от Вас въпрос, касаещ промяната на статута на земеделската земя - процедурата е дълга, със сигурност тук няма възможност да се изпише цялата процедура, тъй като има ограничение колко символа да бъдат изписани. Мога само да напиша, че това започва с молба до Кмета на Общината за допускане за изработване на подробен устройствен план / ПУП/ и всяка Община има конкретни изисквания към набора от документи, които трябва да бъдат изготвени и представени. Успех Ви пожелавам! С уважение, адв.Чанкова София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1 телефон 0887 201 222 Запиши промените

За контакти

Коментар: Благодаря за отговора. А може ли чрез доброволна делба да се определи коя част на кого ще е и ние да си заградим нашата част и да си я ползваме? Кой трябва да я оразмери?
Благодаря за отговора. А може ли чрез доброволна делба да се определи коя част на кого ще е и ние да си заградим нашата част и да си я ползваме? Кой трябва да я оразмери? Запиши промените

За контакти

Отговор: В момента земята е със статут "НИВА", декарите са 7, съсобствениците 4-ма, а чл.72 от Закона за наследството, гласи: При съставяне на дяловете не се допуска разделянето на нивите на части, по-малки от 3 декара, на ливадите на части, по-малки от 2 декара, и на лозята и овощните градини на части, по-малки от 1 декар. Следователно, в момента няма как да направите делба и всеки да вземе реален имот.
Или както вече Ви написах, можете да си заградите реална част и да си я ползвате, след като си разпределите правото на ползване помежду си. Ако не можете доброволно, води се дело и съдът разпределя кой коя реално обособена част ще ползва.
В момента земята е със статут "НИВА", декарите са 7, съсобствениците 4-ма, а чл.72 от Закона за наследството, гласи: При съставяне на дяловете не се допуска разделянето на нивите на части, по-малки от 3 декара, на ливадите на части, по-малки от 2 декара, и на лозята и овощните градини на части, по-малки от 1 декар. Следователно, в момента няма как да направите делба и всеки да вземе реален имот. Или както вече Ви написах, можете да си заградите реална част и да си я ползвате, след като си разпределите правото на ползване помежду си. Ако не можете доброволно, води се дело и съдът разпределя кой коя реално обособена част ще ползва. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Здравейте отново, имаме още един въпрос. За въпросното място имаме решение на Поземлена комисия от 2001г с което е възстановено право на собственост .Това решение достатъчен документ за собственост ли е или е необходимо да се изважда нотариален акт. Ако трябва нотариален акт ,какви документи да се приготвят и каква е процедурата. Може ли един от наследниците да подаде документи за нотариален акт или трябва да присъстват всичките наследници?
Здравейте отново, имаме още един въпрос. За въпросното място имаме решение на Поземлена комисия от 2001г с което е възстановено право на собственост .Това решение достатъчен документ за собственост ли е или е необходимо да се изважда нотариален акт. Ако трябва нотариален акт ,какви документи да се приготвят и каква е процедурата. Може ли един от наследниците да подаде документи за нотариален акт или трябва да присъстват всичките наследници? Запиши промените

За контакти