Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

продажба на земеделска земя

22.10.2021 - Земеделска земя - 2 Отговори     (0)

Здравейте,
Предстои ми продажба на наследствена зем.земя, която е с договор за аренда. В анекса към договора за аренда забелязах точка към Общи разпоредби, която гласи, че за срока на действие на договора Арендодателя няма право да прехвърля собствеността. Анекса е от 2013г.
Въпросът ми е това дали е законно. По закона за арендата в земеделието, собствеността се прехвърля на третото лице и то замества арендодателя по договора.

									Димитрова

Димитрова Друго

Отговори (2)   

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

22.10.2021

Отговор: Здравейте, г-жо Димитрова,
Ако е уговорено в договора, наследниците, съответно "правоприемниците на арендатора го заместват като страна в договора за аренда. Те са длъжни да уведомят незабавно арендодателя за настъпилото заместване и да му посочат определения техен пълномощник.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 35 от 1999 г.) Приобретателят на арендувания обект на договора замества арендодателя като страна в договора за аренда, ако същият е бил вписан, дори и обектът на договора още да не е предаден. Ако договорът не е бил вписан, той има сила по отношение на приобретателя за две стопански години след годината на придобиването.
(3) Приобретателят е длъжен да уведоми незабавно арендатора за настъпилото заместване. Той не може да иска от арендатора да изпълни към него задължение, което той вече е изпълнил към предишния арендодател до получаване на съобщението за заместването.
(4) Приобретателят замества предишния арендодател по отношение на дадените от арендатора обезпечения от момента на получаване на съобщението по ал. 3. Заложените вещи могат да останат у приобретателя само със съгласието на арендатора.
съгласно чл. 17 от Закона за арендата в земеделието."

В случай че въпросната клауза от договора за аренда не е свързана с определена санкция за арендодателя, не би следвало да съществува проблем за Вас.



За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

23.10.2021

Отговор: Здравейте госпожо Димитрова!
Преди да Ви се отговори на питането, следва да бъде ясен отговора на въпроса - Вашият договор за аренда валиден ли е, или не, изтекъл ли е срока на сключването му, или не е.
Ако, срокът за действието му е изтекъл ще важат едни правила, а ако не е - други.
Да, принципно Вие имате право като арендодател да продадете земите си на друго физическо лице. Въпросът е обаче, по кой начин да се уредят отношенията с настоящия арендатор и за това е важно да запознаете адвокат с договора, за да Ви се отговори.
Важни са както чл.17, така и чл.27 и 29 от Закона за арендата в земеделието.
С уважение,
адв.Г.Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон за връзка: 0887 201 222



За контакти

Популярни въпроси - Земеделска земя

Виж всички въпроси

Рибарски водоем на земеделска земя Ще правя изкоп 2-3 декара с цел риболовен водоем, а около него "сглобяеми" микро вилички. Парцелът е земеделска земя категория 4 и е около 6-7 декара общо. Би... Последен отговор - 29.11.2022 от Адвокат Николина Митова

3 Отговори

Изплатена сума от "бели петна" на един от наследниците Здравейте! Един от наследниците е получил сумите от "бели петна" на земеделската земя. Попълнил е декларацията за разпределение на парите по чл.30, ал.3,... Последен отговор - 28.08.2022 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

сервитут при прокарване на В и К През земя, чийто наследник съм и аз, се прокарва В и К за канализация на едно село. Общо наследниците са 10. От общината е прието да се даде обезщетение, но... Последен отговор - 15.11.2022 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Сервитут Взето е решение през земя, чийто наследник съм и аз, да се прокара канализация за В и К.Общо наследниците сме 10. Но два от тях отказват да дават... Последен отговор - от

0 Отговори

. . Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив