продажба на имот от чужбина

Отговор: Здравейте, необходими са ви документ за собственост на родителите ви, удостоверение за наследници, кадастрална скица, ако става въпрос за поземлен имот или кадастрална схема /ако е жилищен имот/ и има действащ кадастър на територията на населеното място. Данъчна оценка на имота, декларация от ваше име, че не дължите местни данъци и такси /нотариално заверена/, удостоверение от Имотен регистър за липса на брачен договор. Съгласие на съпруга ви не е необходимо, тъй като имотът е придобит по наследство от вас и е лично ваше имущество, освен, ако нямате сключен и вписан в Имотен регистър брачен договор, с който сте си разпределили имуществото със съпруга ви.
Доколкото разбирам се намирате в чужбина , ако искате да продадете имота от разстояние ви е необходимо нотариално заверено пълномощно за продажба на недвижим имот /заверяват се съдържанието и подписа/. В пълномощното се описва подробно имота така, както е описан в документа за собственост/, ако няма да присъствате на сделката и решите да упълномощите ваш близък или колега адвокат, който да ви представлява пред нотариуса. Освен пълномощното заверявате и декларацията, която ви споменах по-горе, тя е по образец.
Надявам се да съм бил полезен с отговора.


С уважение,

адв.Красимир Кънев
За контактr: www.advokatkanev.bg
0885872378
Здравейте, необходими са ви документ за собственост на родителите ви, удостоверение за наследници, кадастрална скица, ако става въпрос за поземлен имот или кадастрална схема /ако е жилищен имот/ и има действащ кадастър на територията на населеното място. Данъчна оценка на имота, декларация от ваше име, че не дължите местни данъци и такси /нотариално заверена/, удостоверение от Имотен регистър за липса на брачен договор. Съгласие на съпруга ви не е необходимо, тъй като имотът е придобит по наследство от вас и е лично ваше имущество, освен, ако нямате сключен и вписан в Имотен регистър брачен договор, с който сте си разпределили имуществото със съпруга ви. Доколкото разбирам се намирате в чужбина , ако искате да продадете имота от разстояние ви е необходимо нотариално заверено пълномощно за продажба на недвижим имот /заверяват се съдържанието и подписа/. В пълномощното се описва подробно имота така, както е описан в документа за собственост/, ако няма да присъствате на сделката и решите да упълномощите ваш близък или колега адвокат, който да ви представлява пред нотариуса. Освен пълномощното заверявате и декларацията, която ви споменах по-горе, тя е по образец. Надявам се да съм бил полезен с отговора. С уважение, адв.Красимир Кънев За контактr: www.advokatkanev.bg 0885872378 Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте, г-жо Стоева!
Колегата Кънев много подробно е описал необходимите документи и действия, в отговор на въпроса Ви.
Това, което бих искала да добавя е, че независимо дали ще Ви представлява роднина или адвокат (доколкото разбирам, Вие не искате да пътувате до България), ще е най-добре адвокат да изготви пълномощното, което следва да заверите. Самата заверка може да стане в дипломатическо представителство на РБългария - посолство или консулство, което Ви е по-удобно.
Хубаво е пълномощното да е доста по-подробно, в случай, че не искате да пътувате - не само за извършване на продажбата, а и да води преговори, да получи задатък, и пр., и най-вече да Ви представлява пред органите на власт (най-добре е да се изброят), от които следва да се извадят описаните от колегата документи. За това е добре да бъде "пипнато" от опитен в тези неща адвокат, който би могъл да Ви разясни подробно и самата процедура по продажбата.

Пожелавам Ви успех!

С поздрав: адв. Симеонова
София, бул. "Васил Левски" 72
0898 20 60 91
0884 94 52 56

Здравейте, г-жо Стоева! Колегата Кънев много подробно е описал необходимите документи и действия, в отговор на въпроса Ви. Това, което бих искала да добавя е, че независимо дали ще Ви представлява роднина или адвокат (доколкото разбирам, Вие не искате да пътувате до България), ще е най-добре адвокат да изготви пълномощното, което следва да заверите. Самата заверка може да стане в дипломатическо представителство на РБългария - посолство или консулство, което Ви е по-удобно. Хубаво е пълномощното да е доста по-подробно, в случай, че не искате да пътувате - не само за извършване на продажбата, а и да води преговори, да получи задатък, и пр., и най-вече да Ви представлява пред органите на власт (най-добре е да се изброят), от които следва да се извадят описаните от колегата документи. За това е добре да бъде "пипнато" от опитен в тези неща адвокат, който би могъл да Ви разясни подробно и самата процедура по продажбата. Пожелавам Ви успех! С поздрав: адв. Симеонова София, бул. "Васил Левски" 72 0898 20 60 91 0884 94 52 56 Запиши промените

За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Отговор: Здравейте Адриана,

адв.Кънев и адв.Симеонова подробно са описали всичко относно документите, които ще Ви бъдат необходими тъй като такъв е въпросът зададен от ваша страна. Аз обаче съм брокер на недвижими имоти с непрекъснат опит в посредничеството при продажби на имоти от 2004 година до днес и в тази връзка бих искал да Ви споделя още някои неща.

Ваденето на документи е второстепенно при продажбата на недвижим имот в България. На първо място е ценообразуването от там започват всички бедствия, защото собствениците масово подценяват този момент разчитайки на информация от интернет, което води най-често до загуби или на много време или на много пари.

Консултирайте се с професионалист, а именно брокер, който се занимава само с продажби относно пазарната цена на вашия имот, защото ако сгрешите от самото начало както се случва с 19 от 20 продавачи на имоти, които не ползват брокерски услуги няма да има нужда да си вадите никакви документи предварително, защото ще им изтече срока и в този срок вие няма да може да реализирате продажба.


Здравейте Адриана, адв.Кънев и адв.Симеонова подробно са описали всичко относно документите, които ще Ви бъдат необходими тъй като такъв е въпросът зададен от ваша страна. Аз обаче съм брокер на недвижими имоти с непрекъснат опит в посредничеството при продажби на имоти от 2004 година до днес и в тази връзка бих искал да Ви споделя още някои неща. Ваденето на документи е второстепенно при продажбата на недвижим имот в България. На първо място е ценообразуването от там започват всички бедствия, защото собствениците масово подценяват този момент разчитайки на информация от интернет, което води най-често до загуби или на много време или на много пари. Консултирайте се с професионалист, а именно брокер, който се занимава само с продажби относно пазарната цена на вашия имот, защото ако сгрешите от самото начало както се случва с 19 от 20 продавачи на имоти, които не ползват брокерски услуги няма да има нужда да си вадите никакви документи предварително, защото ще им изтече срока и в този срок вие няма да може да реализирате продажба. Запиши промените

За повече информация: http://ka5.bg | За контакти

Отговор: Съгласие за продажбата от другия съпруг се иска именно, когато имотът е лична собственост на единия съпруг, но само ако продавания имот е жилище и никой от двамата съпрузи няма друго жилище. Декларира, че жилището не е семейно такова или, ако е семейно, че е съгласен да се продаде. Разпоредбите са в Семейния кодекс. Тоест, без значение как имотът е станал собственост само на единия съпруг - наследство, дарение, покупка, делба и т.н., то съгласие от другия съпруг е необходимо, ако са налице хипотезите на разпоредбите на СК.
Съгласие за продажбата от другия съпруг се иска именно, когато имотът е лична собственост на единия съпруг, но само ако продавания имот е жилище и никой от двамата съпрузи няма друго жилище. Декларира, че жилището не е семейно такова или, ако е семейно, че е съгласен да се продаде. Разпоредбите са в Семейния кодекс. Тоест, без значение как имотът е станал собственост само на единия съпруг - наследство, дарение, покупка, делба и т.н., то съгласие от другия съпруг е необходимо, ако са налице хипотезите на разпоредбите на СК. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Отговор: Здравейте отново, г-жо Стоева!

Не мога да се въздържа да не се включа отново, след отговора на г-н Илиев.
След израза "Консултирайте се с професионалист, а именно брокер" вече много ми накипя!
За съжаление се налага да спомена публично, че повечето брокери у нас не са никакви специалисти - в тази професия попадат всякакви хора, които нямат необходимото образование или качества, за да работят друго и се пробват на този пазар, който е много широк и изглежда достъпен.
Има и компетентни, опитни брокери, но те са твърде малко на брой. Току-що отговарях на друг въпрос, за казус в който брокери са си позволили истински произвол със своя клиентка!
За това съм бясна!
Ако имате брокер, препоръчан от адвокат - доверете му се - те са единици, но знаят много и работят добре.
Ако ли не - не се доверявайте на случайни, дори да са препоръчани от някой познат - може да Ви докарат големи бели!
Толкова натворени от брокери проблеми съм оправяла или опитвала да оправя (някои наистина са непоправимим), че съм категорично против слагането на знак за равенство между брокер и професионалист!

Моля за извинение за емоционалния коментар!


Иначе - за ценообразуването съм съгласна донякъде, но не напълно.

А колегата Миткова е направила много точно включване за въпрос, който аз съзнателно не коментирах - предположих, че семейното Ви жилище е в чужбина и в този случай ще е достатъчно да декларирате, че този имот, който продавате, ако е жилище, не е семейното такова.

Успех с продажбата!

С поздрав: адв. Симеонова
София, бул. "Васил Левски" 72
0898 20 60 91
0884 94 52 56
Здравейте отново, г-жо Стоева! Не мога да се въздържа да не се включа отново, след отговора на г-н Илиев. След израза "Консултирайте се с професионалист, а именно брокер" вече много ми накипя! За съжаление се налага да спомена публично, че повечето брокери у нас не са никакви специалисти - в тази професия попадат всякакви хора, които нямат необходимото образование или качества, за да работят друго и се пробват на този пазар, който е много широк и изглежда достъпен. Има и компетентни, опитни брокери, но те са твърде малко на брой. Току-що отговарях на друг въпрос, за казус в който брокери са си позволили истински произвол със своя клиентка! За това съм бясна! Ако имате брокер, препоръчан от адвокат - доверете му се - те са единици, но знаят много и работят добре. Ако ли не - не се доверявайте на случайни, дори да са препоръчани от някой познат - може да Ви докарат големи бели! Толкова натворени от брокери проблеми съм оправяла или опитвала да оправя (някои наистина са непоправимим), че съм категорично против слагането на знак за равенство между брокер и професионалист! Моля за извинение за емоционалния коментар! Иначе - за ценообразуването съм съгласна донякъде, но не напълно. А колегата Миткова е направила много точно включване за въпрос, който аз съзнателно не коментирах - предположих, че семейното Ви жилище е в чужбина и в този случай ще е достатъчно да декларирате, че този имот, който продавате, ако е жилище, не е семейното такова. Успех с продажбата! С поздрав: адв. Симеонова София, бул. "Васил Левски" 72 0898 20 60 91 0884 94 52 56 Запиши промените

За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Отговор: Здравйте...адв.Симеонова,

моля Адриана Стоева да ме извини, но тук нещо се получава реплика на дупликата и превръщаме отговорите на вашите въпроси в препирня кой на кого какво му било накипяло.

Та адвокат Симеонова аз не съм си позволил да Ви коментирам и ще помоля да не ме коментирате и вие. Работя в недвижимите имоти от 2004 година и съм доказано име в бранша. Занимавам се само и единствено с посредничество при покупко-продажби и отдаване под наем на недвижими имоти. Нагледал съм се на доста адвокати специалисти по семейни дела, търговско право, наказателни дела и какви ли още не, които имат познания в недвижимите имоти по-големи само от начинаещ брокер на 1 година, който работи само наеми та ако тръгнем да коментираме различни случки няма да ми стигне мястото да разказвам за бисери, които съм чувал от юристи относно недвижимите имоти.

За това моля адвокат Симеонова да ме коментира само ако е работила с мен, което не се е случвало, а тъй като коментарите хем са за мое изказване хем не са точно към мен моля да се коригирате.

И целия цитат е следния:

"Консултирайте се с професионалист, а именно брокер, който се занимава само с продажби относно пазарната цена на вашия имот."

И мисля е ясно защо, защото брокерите сме хората, които знаем как се продават и на какви цени се купуват имотите, защото това ни е работата. Адвокатите сте по документалната част не сте по маркетинга, ценообразуването, преговорите, огледите и т.н. Като професионалист адвокат по вещно право признавам Милена Миткова с нея се познаваме. Вас не Ви познавам и не Ви коментирам и не съм Ви и срещал на нито един от моите около 14 000 огледа на имоти в София вероятно, защото не ходите по такива и няма как да имате моя опит в тази сфера относно ценообразуването.

Моля ако имате още нещо да коментирате по мой адрес нека да е на лично съобщение да не проваляме добрата идея на ceb.bg

Здравйте...адв.Симеонова, моля Адриана Стоева да ме извини, но тук нещо се получава реплика на дупликата и превръщаме отговорите на вашите въпроси в препирня кой на кого какво му било накипяло. Та адвокат Симеонова аз не съм си позволил да Ви коментирам и ще помоля да не ме коментирате и вие. Работя в недвижимите имоти от 2004 година и съм доказано име в бранша. Занимавам се само и единствено с посредничество при покупко-продажби и отдаване под наем на недвижими имоти. Нагледал съм се на доста адвокати специалисти по семейни дела, търговско право, наказателни дела и какви ли още не, които имат познания в недвижимите имоти по-големи само от начинаещ брокер на 1 година, който работи само наеми та ако тръгнем да коментираме различни случки няма да ми стигне мястото да разказвам за бисери, които съм чувал от юристи относно недвижимите имоти. За това моля адвокат Симеонова да ме коментира само ако е работила с мен, което не се е случвало, а тъй като коментарите хем са за мое изказване хем не са точно към мен моля да се коригирате. И целия цитат е следния: "Консултирайте се с професионалист, а именно брокер, който се занимава само с продажби относно пазарната цена на вашия имот." И мисля е ясно защо, защото брокерите сме хората, които знаем как се продават и на какви цени се купуват имотите, защото това ни е работата. Адвокатите сте по документалната част не сте по маркетинга, ценообразуването, преговорите, огледите и т.н. Като професионалист адвокат по вещно право признавам Милена Миткова с нея се познаваме. Вас не Ви познавам и не Ви коментирам и не съм Ви и срещал на нито един от моите около 14 000 огледа на имоти в София вероятно, защото не ходите по такива и няма как да имате моя опит в тази сфера относно ценообразуването. Моля ако имате още нещо да коментирате по мой адрес нека да е на лично съобщение да не проваляме добрата идея на ceb.bg Запиши промените

За повече информация: http://ka5.bg | За контакти

Отговор: Не съм коментирала нито лично г–н Илиев, нито уменията му.
Той сам се е разпознал в коментара ми, явно.
Не съм коментирала нито лично г–н Илиев, нито уменията му. Той сам се е разпознал в коментара ми, явно. Запиши промените

За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Отговор: Здравейте отново Адриана,

но тук някой много държи да има реплика на дупликата...адвокат Симеонова коментирате мое изказване и ме цитирате като след цитата казвате "вече много ми накипя"... Много моля да гледате и коментирате себе си и мисля с предишното си изказване бях достатъчно изчерпателен, а ако не съм бил сега се надявам вече да съм! Аз не коментирам какъв е вашия опит в недвижимите имоти и изобщо имате ли такъв за това моля още веднъж гледайте себе си и не ползвайте тази платформа за да се заяждате нейната цел е съвсем друга.
Здравейте отново Адриана, но тук някой много държи да има реплика на дупликата...адвокат Симеонова коментирате мое изказване и ме цитирате като след цитата казвате "вече много ми накипя"... Много моля да гледате и коментирате себе си и мисля с предишното си изказване бях достатъчно изчерпателен, а ако не съм бил сега се надявам вече да съм! Аз не коментирам какъв е вашия опит в недвижимите имоти и изобщо имате ли такъв за това моля още веднъж гледайте себе си и не ползвайте тази платформа за да се заяждате нейната цел е съвсем друга. Запиши промените

За повече информация: http://ka5.bg | За контакти

Отговор: Здравейте,
Във връзка с доказване дали имота е единствено семейно жилище, някой нотариуси изискват да се приложи копие от български документ за самоличност, за да се докаже, че посоченият постоянен адрес не съвпада с адреса на имота.
Здравейте, Във връзка с доказване дали имота е единствено семейно жилище, някой нотариуси изискват да се приложи копие от български документ за самоличност, за да се докаже, че посоченият постоянен адрес не съвпада с адреса на имота. Запиши промените

За контакти