Продажба на апартамент от съсобственици

Отговор: Здравейте, г-жо Стоянова,

след като се касае за продажба на имот и то от четирима съсобственици, съветът ми е да се консултирате с адвокат, който да прегледа документите, с които разполагате. Вероятно ще са необходими и удостоверения за наследници, удостоверения по чл. 87, ал. 6 ДОПК, ако купувачът ще сключва договор за банков кредит, удостоверения за липса на вещни тежести за 10 години назад - пак при плащане на цената с банков кредит и пр.
Относно плащането на сумата - в нотариалния акт по правило се упоменава кой съсобственик каква сума получава от продажната цена по негова банкова сметка, като съветът ми е да не посочвате номера на банкови сметки в акта.
Здравейте, г-жо Стоянова, след като се касае за продажба на имот и то от четирима съсобственици, съветът ми е да се консултирате с адвокат, който да прегледа документите, с които разполагате. Вероятно ще са необходими и удостоверения за наследници, удостоверения по чл. 87, ал. 6 ДОПК, ако купувачът ще сключва договор за банков кредит, удостоверения за липса на вещни тежести за 10 години назад - пак при плащане на цената с банков кредит и пр. Относно плащането на сумата - в нотариалния акт по правило се упоменава кой съсобственик каква сума получава от продажната цена по негова банкова сметка, като съветът ми е да не посочвате номера на банкови сметки в акта. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте госпожо Стоянова!
При продажба на наследствен имот задължително трябва предварително да бъдат подготвени: удостоверение за наследници на общата наследодателка, данъчна оценка, скица на имота, нотариален акт за собственост на общата наследодателка.
По отношение на съпрузи на наследилите - те не присъстват, защото те нищо не получават, съгласно изискванията на СК.
Задължително трябва да са платени данъчните задължения за имота и личните на всеки един от наследяващите, тъй като пред Нотариус попълвате декларация, че нямате задължения.
Що се отнася до заплащането - предварително се уговаряте с купувача по една банкова сметка, или на всеки по различна банкова сметка ще бъде направен превода, или по сметката на Нотариуса и след изповядването на сделката той привежда парите. Има варианти.
И да, всеки от четиримата сънаследници получава толкова пари, съобразно дела си / квотата на идеална част от общото/.
Възможно е, ако купувачът не разполага с цялата сума, която следва да Ви бъде заплатена да сключите предварителен договор, поради което добре е да бъдете представлявани от адвокат.
Успех Ви пожелавам!
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши", 1, етаж 3, офис 1
мобилен телефон за връзка: 0887 201 222
Здравейте госпожо Стоянова! При продажба на наследствен имот задължително трябва предварително да бъдат подготвени: удостоверение за наследници на общата наследодателка, данъчна оценка, скица на имота, нотариален акт за собственост на общата наследодателка. По отношение на съпрузи на наследилите - те не присъстват, защото те нищо не получават, съгласно изискванията на СК. Задължително трябва да са платени данъчните задължения за имота и личните на всеки един от наследяващите, тъй като пред Нотариус попълвате декларация, че нямате задължения. Що се отнася до заплащането - предварително се уговаряте с купувача по една банкова сметка, или на всеки по различна банкова сметка ще бъде направен превода, или по сметката на Нотариуса и след изповядването на сделката той привежда парите. Има варианти. И да, всеки от четиримата сънаследници получава толкова пари, съобразно дела си / квотата на идеална част от общото/. Възможно е, ако купувачът не разполага с цялата сума, която следва да Ви бъде заплатена да сключите предварителен договор, поради което добре е да бъдете представлявани от адвокат. Успех Ви пожелавам! С уважение, адв.Чанкова София, ул. Три уши", 1, етаж 3, офис 1 мобилен телефон за връзка: 0887 201 222 Запиши промените

За контакти

Отговор: Необходмите документи, ще са: Нотариален акт на наследодателя; Ако имотът е бил собственост на съпрузи - акт за брак; Удостоверения за наследници и на двамата; Схема/скица; Данъчна оценка. Ако имотът е жилищен, то всеки от съпрузите на наследниците ще трябва да подпише декларация, че имотът не е семейно жилище и е съгласен да се продава. Ако съответният наследникът или съпругът му, има друго жилище, такава декларация не е необходима. Има още няколко декларации, които се подписват лично от всеки от продавачите - декларация по чл.264 от ДОПК, декларация за семейно положение, декларация по ЗМИП. Те се подписват на място пред нотариуса, в деня на сделката. Ако имотът ще се плати с кредит от купувача, всеки от продавачите трябва да се снабди и с удостоверение по чл.87 от ДОПК за лиспа на задължения към държавата - искат ги от кредитиращата банка. Продажната цена може да бъде платена, както по сметка на всеки от продавачите, според дяловете им, така и по сметка само на единия, за което другите декларират съглсието си. Пари и плащания за имота не минават през брокери, освен комисионната му и евентуално, стоп-капаро за имота. Предварителният договор е един, за целия имот. Подписва се от всички продавачи. Ако не могат да присъстват, следва да упълномощят лице, което да ги поредставлява, като изрично има право да подписва предварителен договор. Не е необходима нотариална заверка на това пълномощно.
Необходмите документи, ще са: Нотариален акт на наследодателя; Ако имотът е бил собственост на съпрузи - акт за брак; Удостоверения за наследници и на двамата; Схема/скица; Данъчна оценка. Ако имотът е жилищен, то всеки от съпрузите на наследниците ще трябва да подпише декларация, че имотът не е семейно жилище и е съгласен да се продава. Ако съответният наследникът или съпругът му, има друго жилище, такава декларация не е необходима. Има още няколко декларации, които се подписват лично от всеки от продавачите - декларация по чл.264 от ДОПК, декларация за семейно положение, декларация по ЗМИП. Те се подписват на място пред нотариуса, в деня на сделката. Ако имотът ще се плати с кредит от купувача, всеки от продавачите трябва да се снабди и с удостоверение по чл.87 от ДОПК за лиспа на задължения към държавата - искат ги от кредитиращата банка. Продажната цена може да бъде платена, както по сметка на всеки от продавачите, според дяловете им, така и по сметка само на единия, за което другите декларират съглсието си. Пари и плащания за имота не минават през брокери, освен комисионната му и евентуално, стоп-капаро за имота. Предварителният договор е един, за целия имот. Подписва се от всички продавачи. Ако не могат да присъстват, следва да упълномощят лице, което да ги поредставлява, като изрично има право да подписва предварителен договор. Не е необходима нотариална заверка на това пълномощно. Запиши промените

За контакти

Коментар: Много благодаря за всичките отговори и разяснения! Ще ми бъдат много полезни!
Поздрави!
Много благодаря за всичките отговори и разяснения! Ще ми бъдат много полезни! Поздрави! Запиши промените

За контакти