Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Проблем с комунални задължения на съсобствен имот

09.06.2020 - Правни казуси - 2 Отговори     (0)

Здравейте! След смъртта на роднина се оказах съсобственик на 2/9 ид.ч. от апартамент в София, в който никога не съм живял. Не планирах да търся правата си или да искам обитателите на жилището да ми заплатят моята част, но се оказах осъден за задължения към Топлофикация за въпросния имот. Опитах да ги платя, но ми казаха, че има и предишни задължения, както и натрупани текущи сметки. Опасявам се, че делата за задължения ще продължат, лихвите ще се трупат и ще трябва да плащам за услуги, които никога не съм ползвал. Съсобствениците на имота са напълно безхаберни към ситуацията и отказват да си плащат сметките (излишно е да казвам, че не сме в близки отношения и до момента са ме заблуждавали за реалната ситуация с дълговете). Въпросът ми е, какви законови действия бих могъл да предприема, за да се "откача" от задължението да плащам чужди дългове? Може ли с някакъв документ да се опише, че нямам нищо общо с имота и ползваните в него услуги? Благодаря предварително, Mихаилов

									Михаилов

Михаилов Друго

Отговори (2)    Коментара (1)

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

09.06.2020

Отговор: Здравейте, г-н Михайлов!

За съжаление, отговорът на въпроса Ви е категоричен и отрицателен.
Докато сте собственик на имота, от Вас ще може да се търси дял от задълженията, натрупани в него, независимо дали го ползвате. Моя клиентка опитва всякакви варианти - прехвърляне на партидата, декларация, че другия съсобственик е отговорен за цялото задължение, подадена пред "Топлофикация", дори нотариална заверка на подписа, но резултатът е никакъв.
Просто нормативната база е така направена, че те да са сигурни в събирането на сумите.
Независимо кой ще пострада.
За това, единственият разумен вариант в случая, е да постигнете споразумение за доброволна делба или, ако това не се случи - съдебна делба.
Това - чисто законово.

На практика - можете да подадете нотариална покана до ползвателя на имота, че като съсобственик държите да Ви плащат определена сума (пропорционална на Вашия дял) за това, че са Ви лишили от ползването му. От датата на връчване тече задължение за такова плащане, а размерът може да се уточни и по-късно, в течение на самия процес, но Ви съветвам да посочите малко по-голяма сума, спрямо пазарната цена. Така е възможно и да успеете да ги стресирате, като им обясните САМО устно, че няма да търсите това обезщетение, ако те си плащат редовно сметките.
Но това е хипотетично, за в случаите, когато сте изправени пред съсобственост с нормални, но небрежни хора. Ако нещата не стоят така - най-добрият Ви вариант е да излезете от собствеността - ако трябва, дори им дарете своя дял, но се отървете от позицията на вечния длъжник за чужди задължения.
Вариантите не са много, но има изход!

Здрави нерви Ви пожелавам!

С поздрав: адв. Симеонова

София, ул. "Христо Белчев" 18
тел. 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

14.06.2020

Отговор: Здравейте господин Михайлов!
Нямам представа преди колко време сте станали собственик на тези 2/9 идеални части и след като пишете, че не искате да си търсите правата в качеството на законен наследник е могло да направите ОТКАЗ ОТ НАСЛЕДСТВО и всичко щеше да приключи.
Сега, очевидно това не е приложимо във Вашия случай.
За да не плащате задължения, които по закон дължите, а на практика - не, тъй като не ползвате имота, мога да Ви изложа две хипотези, а Вие ще прецените от коя да се възползвате:
1. Пред Нотариус прехвърляте на един от съсобствениците своите 2/9 идеални части и те Ви наплащат дела, така, както се споразумеете. За съжаление обаче, за да направите това ще трябва да сте заплатили всички задължения за имота.;
2. Вторият вариант е да заведете дело пред Районния съд по местонахождение на имота за делба, като целта отново ще е същата, но тук при завеждане на делбата не дължите държавна такса, а и съдът не се интересува заплатени ли са или не данъците.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222



За контакти

											Михаилов

Михаилов

15.06.2020

Коментар: Здравейте, адв.Чанкова!
Благодаря Ви за предложенията!
Опцията с ОТКАЗ ОТ НАСЛЕДСТВО не беше възможна, тъй като от същия роднина наследих и жилището, в което живея. Адвокат ми обясни, че не мога да се откажа от част от наследството - или се отказвам от всичко или наследявам всичко. Предложението Ви за прехвърлянето на моите ид.части при нотариус също отпада, тъй като за имота има задължения.
Все още обмислям дали да подам нотариална покана (по предложението на адв. Симеонова) или директно да заведа дело за делба, както и Вие ме съветвате. Дал съм още малко време на обитателните на имота да сложат в ред задълженията си и ако не спазят срока, ще се наложи да прибегна до съд.
Благодаря Ви за изказаното становище!
Поздрави, Михаилов



За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

Достъп до жилище Габрово ул. Генерал Дерожински 55.имотът ми е строен на калкан. От горната страна е улицата долният край граничи с реката, от едната страна е съседът ми,а... Последен отговор - 20.09.2021 от Кристина Найденова

3 Отговори

Узаконяване на място за поставяне на гаражна клетка ! Здравейте! Искам да си узаконя едно местенце зад блока, на което да поставя гаражна клетка. Зад блока ми има 12 клетки. Има място за още 14 - така ми казаха... Последен отговор - 19.09.2021 от Георги Митов

3 Отговори

Грешка в нотариалния акт Здравейте, загледах нотариалния си акт ,който е за сделка изповядана април 2021 година. Забелязах,че има грешка спрямо скицата от кадастъра. Номерата... Последен отговор - 15.08.2021 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Анулиране на сделка за продажба на недвижимо имущество. Срок за анулиране.... Здравейте, въпроса ми е имали давностен срок за анулиране на сделка за продаден имот и какъв е той. Можем ли да осъдим купувача за покупка с... Последен отговор - 6.09.2021 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Нот.акт вписано е тераса а е балкон Купих жилище, съгласно нот.акт площта е ...кв.м., което вкл стая, хол, тераса и пр... Тъй като искам да остъкля терасата, която се оказа балкон съгласно... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив