Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Предварителен диговор

28.11.2018 - Продажба на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте, притеснени сме и се обръщаме с апел за помощ към Вас. Случаят е следия ще подписваме предварителен договор със строител, до момента сме депозирали 2000лв.,уговорката е да заплатим по време на договора 50% от сумата и да решим останалата част от общо договорената да я платим преди или след акт 14 която ще е с потр. кредит. Не ни стана ясно какъв нот. документ ще ни се издаде преди или след акт 14 и каква сила ще има. Ако е преди ще има ли сила на нот. акт или ще трябва да заплащаме допълн. такси нотар. и други когато сградата се преведе в експлоатация. Трябва ли да направим допълн. договор с клаузи(като гаранция и с каква сила ще бъде), че строителя ще довърши и въведе сграда в експлоатация след като заплатим общата договорена сума. Последно трябва ли да ни прехвърли % от общите ид. части от земята и/или само ид. части от общите на сградата - каква е разликата. Искрено Ви благодаря предварително.

									Д. Динева

Д. Динева

Отговори (2)   

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

29.11.2018

Отговор: Здравейте,

при плащане на остатъка от продажната цена строителят следва да Ви прехвърли и правото на собственост (ако е преди Акт 14 - правото на строеж върху апартамента) с нотариален акт. С нотариален акт се прехвърля правото на собственост върху недвижим имот, без значение е дали за сградата е издаден Акт 14 или не. В случай че не е издаден Акт Образец 14, се прехвърля правото на строеж, но отново с нотариален акт.
Нотариалните такси се заплащат само при подписване на нотариален акт, такива такси не се дължат при издаване на Удостоверение за въвеждане в експлоатация на сградата. Задължително е да подпишете и договор, че строителят ще довърши и въведе в експлоатация сградата, като тези задължения могат да бъдат и част от предварителния договор за покупко-продажба.
Препоръчително е строителят да Ви прехвърли и идеални части от земята.
Предвид че се касае за сериозен материален интерес и специфики, препоръчвам да се консултирате с адвокат, който да прегледа всички документи за собственост и да състави предварителния договор.



За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

30.11.2018

Отговор: Здравейте!
Моят съвет е задължително преди да подпишете предварителния договор да се консултирате с адвокат, който да провери всички ли задължителни клаузи в същия са включени. Вие в момента сте заплатили само сумата по т.н. капаро, или задатък. В предварителният договор следва задължително да бъде уточнено реда, начина и срок и място на заплащане на определените суми , чиито общ сбор прави уточнената стойност на закупуваното жилище и когато изплатите напълно е редно да Ви бъде издаден нотариален акт за собственост.
Допълнителен договор с клаузи не е нужен, тъй като, както посочих по-горе е редно в самия предварителен договор да бъде посочено при неизпълнение от страна на инвеститора - той какви неустойки дължи, респективно Вие - ако до посоченият срок не заплатите пълният размер на исканата цена - какво дължите Вие като обезщетение на другата страна, кога договорът ще бъде прекратен, кога може да се иска от съда да бъде обявен за окончателен и прочие.
Пак подчертавам, обърнете се на место към адвокат да Ви отговори на въпроса - изчерпателен и правилен ли е проекта на предварителен договор , който Ви се предлага, или не, преди да го подписвате.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222



За контакти

Популярни въпроси - Продажба на имот

Виж всички въпроси

Продажба на имот, който ще се заплати с банков кредит. Моля, в процес напреговори съм с купувач за апартамент. Притеснява ме факта , че 90% от данъчната оценка банката отпускаща кредит ще ми ги изплати до 2... Последен отговор - 15.03.2019 от адвокат Милена Миткова

8 Отговори

продажба на наследствен имот за продажба на стар апартамент, закупен с ДОГОВОР преди 1983г. Починал собственик. Какви са процедурите - договорът има ли сила на нотариален акт? Последен отговор - 21.04.2019 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Недвижим имот Къща която е наследствена баба ми има два сина преди години баба ми направи дарение къщата на чичо ми но баба ми с нотариус след смъртта на дядо ми върна... Последен отговор - 24.03.2019 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

сънаследници Наследодателя освен недвижим имот, остави неплатени задължения, а живите наследници са 41. Как да се продаде имота, за да погасим дълговете? Може ли... Последен отговор - 7.04.2019 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Продажба на имот Имам наследствена къща с голям двор в една от най хубавите и чисти части на централната част на гр. Враца - "Кемера". Къщата е построена през 1963г. върху... Последен отговор - 19.03.2019 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив