Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Предварителен диговор

28.11.2018 - Продажба на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте, притеснени сме и се обръщаме с апел за помощ към Вас. Случаят е следия ще подписваме предварителен договор със строител, до момента сме депозирали 2000лв.,уговорката е да заплатим по време на договора 50% от сумата и да решим останалата част от общо договорената да я платим преди или след акт 14 която ще е с потр. кредит. Не ни стана ясно какъв нот. документ ще ни се издаде преди или след акт 14 и каква сила ще има. Ако е преди ще има ли сила на нот. акт или ще трябва да заплащаме допълн. такси нотар. и други когато сградата се преведе в експлоатация. Трябва ли да направим допълн. договор с клаузи(като гаранция и с каква сила ще бъде), че строителя ще довърши и въведе сграда в експлоатация след като заплатим общата договорена сума. Последно трябва ли да ни прехвърли % от общите ид. части от земята и/или само ид. части от общите на сградата - каква е разликата. Искрено Ви благодаря предварително.

									Д. Динева

Д. Динева

Отговори (2)   

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

29.11.2018

Отговор: Здравейте,

при плащане на остатъка от продажната цена строителят следва да Ви прехвърли и правото на собственост (ако е преди Акт 14 - правото на строеж върху апартамента) с нотариален акт. С нотариален акт се прехвърля правото на собственост върху недвижим имот, без значение е дали за сградата е издаден Акт 14 или не. В случай че не е издаден Акт Образец 14, се прехвърля правото на строеж, но отново с нотариален акт.
Нотариалните такси се заплащат само при подписване на нотариален акт, такива такси не се дължат при издаване на Удостоверение за въвеждане в експлоатация на сградата. Задължително е да подпишете и договор, че строителят ще довърши и въведе в експлоатация сградата, като тези задължения могат да бъдат и част от предварителния договор за покупко-продажба.
Препоръчително е строителят да Ви прехвърли и идеални части от земята.
Предвид че се касае за сериозен материален интерес и специфики, препоръчвам да се консултирате с адвокат, който да прегледа всички документи за собственост и да състави предварителния договор.



За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

30.11.2018

Отговор: Здравейте!
Моят съвет е задължително преди да подпишете предварителния договор да се консултирате с адвокат, който да провери всички ли задължителни клаузи в същия са включени. Вие в момента сте заплатили само сумата по т.н. капаро, или задатък. В предварителният договор следва задължително да бъде уточнено реда, начина и срок и място на заплащане на определените суми , чиито общ сбор прави уточнената стойност на закупуваното жилище и когато изплатите напълно е редно да Ви бъде издаден нотариален акт за собственост.
Допълнителен договор с клаузи не е нужен, тъй като, както посочих по-горе е редно в самия предварителен договор да бъде посочено при неизпълнение от страна на инвеститора - той какви неустойки дължи, респективно Вие - ако до посоченият срок не заплатите пълният размер на исканата цена - какво дължите Вие като обезщетение на другата страна, кога договорът ще бъде прекратен, кога може да се иска от съда да бъде обявен за окончателен и прочие.
Пак подчертавам, обърнете се на место към адвокат да Ви отговори на въпроса - изчерпателен и правилен ли е проекта на предварителен договор , който Ви се предлага, или не, преди да го подписвате.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222



За контакти

Популярни въпроси - Продажба на имот

Виж всички въпроси

продажба имот с променено предназначение от таван в жилище Здравейте, таванско помещение, което е прилежащо към апартамент с идеални части от земя е със сменено предназначение в жилище и ще бъде продавано. При... Последен отговор - 12.04.2024 от Йоана Велева

4 Отговори

загубен оригинал на договор за покупко-продажба от военно жилищния фонд Здравейте, Наследник съм на жилище в гр. София, което е било закупено от баща ми (като полковник) от воеено-жилищния фонд през 1993г. Притежавам копие от... Последен отговор - 21.05.2024 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Are you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved bet Are you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved between a short period of time Get access to both long and short term loans on credit check, unemployed, personal and business loans without delay through online application with... Последен отговор - от

0 Отговори

Мога ли да си върна биткойните от измамник с помощта на REVENANT CYBER HACKER Добро утро на всички, знам, че все още е много рано, но това е нещо толкова невероятно, бях жертва на измама в резултат на онлайн инвестиция, свързах се с... Последен отговор - от

0 Отговори

НАЙ-ДОБРИЯТ ЕКСПЕРТ ПО ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ НА БИТКОЙН И КРИПТОВАЛУТА---REVENANT CYBER HACKER Добро утро на всички, знам, че все още е много рано, но това е нещо толкова невероятно, бях жертва на измама в резултат на онлайн инвестиция, свързах се с... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив