Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

От идеални в реални-необходимо ли е

24.04.2012 - Правни казуси - 2 Отговори     (0)

През 1971год. родителите ми и още едно семейство купуват имот от 1254кв.м. Разделено е по равно-по 627кв.м. на семейство. Строят вила от 64кв.м.върху 32кв.м наше и 32кв.м.негово място. Преди 15год. родителите ми продадоха 390кв.м. на трети хора. За нас останаха 237кв.м от дворното място. Родителите ми ми прехвърлиха имота. В момента 3-ма собственика сме в съсобственост на един парцел, като с първия сме съсобственици и на вилата като аз притежавам 1-ви ет. а той 2-ри,имаме по 1/2мази, тавана се ползва само от него тъй като аз нямам достъп до него, а покривът е общ. За всичко това имаме нот.актове където са упоменати квадрати, граници, етажи и т.н., имаме отделни входове за етажите и отделни входове за дворните места, но всичко това е в идеални части а не в реални. Другия собственик иска да преминем в реална собственост, но аз мисля че това е излишно и че нещо е замислил. Какво ще ме посъветвате? Може ли да ме принуди да го направя? Благодаря ви предварително

									krasimira slavova

krasimira slavova

Отговори (2)    Коментара (1)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

26.04.2012

Отговор: Принуда е силно казано, но има право да предприеме съдебна делба на земята. Ако имотът е поделяем /лице, площ, достъп/ съдът ще го раздели на три отделни имота съобразно дяловете Ви и естествено, съобразно изграденото. Другият вариант е с договор за доброволна делба. Там е възможно да се уговорите имотът да бъде разделен на две - едната част /390 кв.м./ за новия собственик, останалото остава в общ дял, както е било. В общи линии, няма какво да Ви тревожи, не може никой да Ви вземе това, което си е Ваше - етаж и земя. Предполагам просто, че новият Ви съсобственик иска да строи. Което си е съвсем нормално. Но докато сте в съсобственост върху земята, това може да стане само с Ваше разрешение /съгласие/. Като се обособят отделни УПИ-та, тогава той може да строи, като се съобрази, разбира се, с плана за застрояване на имота /ПУП/ и отстоянията от съседните имоти.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											krasimira slavova

krasimira slavova

26.04.2012

Коментар: Благодаря за бързия и компетентен отговор,но при мен проблема не е със собственика който има 390кв.м.,а с този който делим вилата и може да останем в общ дял.Той има претенции да минем от идеални в реални части.Вилата е построена върху негова и наша земя.Разделени са мази,етажи,входове за етажи и дворни места по равно,но покривът е общ по закон и в случая аз по един или друг начин възпрепятствам намеренията му и той търси възможност да излезе от ситуацията по най-удобен за него начин.В крайна сметка оказва се че спорът е за покрива за да може да строи без мое разрешение.Какво всъщност може да се случи с покрива и с въздуха.Какво мога да загубя или спечеля в момент на доброволна или съдебна делба?Благодаря Ви отново


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

26.04.2012

Най-добър отговор*: Ако къщата е "близнак", можете да я разделите по вертикала на две с два отделни двора. Тогава всеки от собствениците може да надстроява на калкан, ако въобще Ви разрешат от общината, с оглед предвижданията на плана. Другият вариант е делба по хоризонтала - по етажи. Тогава всички общи части остават в съсобственост /тавани, мазета и т.н./, а двора се разделя на идеални части. Разликата при тази съсобственост е, че макар с идеални части от двора, при продажба не сте длъжен да предлагате първо на съсобствениците. В този случай също така, няма как да се надстроява без Ваше съгласие.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти
* Потребителят задал въпроса е гласувал за този отговор като най-добър

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

Наводняване на сутерен Закупих търговско помещение на две нива (приземно и сутерен) през 2014 г. Месеци след придобиване на собствеността, сутеренът прогизва - стените са мокри... Последен отговор - 16.04.2018 от Адвокат Николина Митова

3 Отговори

Отдаване под наем на съсобствен имот Здравейте, трима съсобственика сме на къща на 3 етажа всеки във владение на 1 етаж и по 1/3-та ид.част от дворното място като имота не е разделян. Единия от... Последен отговор - 21.04.2018 от Димитър Пейков

2 Отговори

ОБЩИ ЧАСТИ НА ЖИЛИЩНА СГРАДА ПЛОЩА ПОД ТАРАСИТЕ НА ЖИЛИЩНА СГРАДА ОБЩА ЧАСТ ОТ СГРАДАТА ЛИ Е? ИМА ЛИ ПРАВО ОБЩИНАТА ДА ВЗЕМА НАЕМ ЗА ТАЗИ ПЛОЩ??? Последен отговор - 13.04.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

получаване на нотариален акт след като е получено Удостоверение за търпимост Здравейте, Получих "Удостоверение за търпимост" на 4 сгради в имот собственост на майка ми и мен, като наследник на баща ми. Какви стъпки следва да се... Последен отговор - 20.04.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

нотариален акт след издадено удостоверение за търпимост получих ъдостоверение за търпимост за сгради в имот на майка ми и мен като наследник. Какви стъпки следват, за да получа нотариален акт за имота и... Последен отговор - 20.04.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив