общински двор

Отговор: Тъй като информацията, която давате е малко и доста обща, ще отговоря на база това, което аз предполагам. Вероятно имате законно построена сграда върху общинска земя, обособена, като двор. Вероятно, сградата е построена въз основа на отстъпено право на строеж от общината. На практика, имате къща с двор, като къщата е Ваша, двора е на общината. Ако това е така, не Ви е необходимо да искате от общината право на ползване за двора. Вие имате право да ползвате целия двор, а му плащате и данък. Ако искате да купите земята, това е различно. Тогава, трябва да подадете молба до кмета на съответната община. Търг няма да има, ще го купите директно Вие. Подобна покупка има смисъл, само ако искате да строите още нещо в имота, но то може да се случи и без покупка, а отново с право на строеж (както е било за къщата), срещу заплащане на това право, разбира се. Или пък, ако цената на която ще го купите е много ниска, също има смисъл.
Тъй като информацията, която давате е малко и доста обща, ще отговоря на база това, което аз предполагам. Вероятно имате законно построена сграда върху общинска земя, обособена, като двор. Вероятно, сградата е построена въз основа на отстъпено право на строеж от общината. На практика, имате къща с двор, като къщата е Ваша, двора е на общината. Ако това е така, не Ви е необходимо да искате от общината право на ползване за двора. Вие имате право да ползвате целия двор, а му плащате и данък. Ако искате да купите земята, това е различно. Тогава, трябва да подадете молба до кмета на съответната община. Търг няма да има, ще го купите директно Вие. Подобна покупка има смисъл, само ако искате да строите още нещо в имота, но то може да се случи и без покупка, а отново с право на строеж (както е било за къщата), срещу заплащане на това право, разбира се. Или пък, ако цената на която ще го купите е много ниска, също има смисъл. Запиши промените

За контакти

Отговор: Ще допълня отговора си, съобразно уточненото от Вас в имейл.
Правната уредба на Вашия въпрос се намираше в Закона за собствеността. И по-точно в отменения през 1996г чл.15. Във всичките редакции на този чл.15, неговата алинея 3 е гласяла, че: Правото на строеж (върху държавна/общинска земя) включва ползуването и на незастроената част от земята. След като Вашият договор за учредяване право на строеж е сключен преди отмяната на чл.15 през 1996г, то имате право да позвате цялото незастроено място, както и задължение да му плащате данъка.
Спецификата на казуса Ви се отнася до действието на правните норми във времето. Тъй като разпоредбите на чл. 15 ЗС (отм.) са материалноправни, то приложение спрямо правния режим на сключения договор за учредяване на ограничено вещно право трябва да намери не сега действащата уредба в ЗС, а вече отменените разпоредби на чл. 15 ЗС. Договорът трябва да се подчини на този правен режим, който действа към момента на неговото сключване. Именно от тези норми трябва да се направи и преценка за съдържанието на договора, за правата и задълженията на страните. Именно за това се насочва внимание към разпоредбите на чл. 15 ЗС (отм.), които са били действащо право към момента на сключване на процесния договор за учредяване на суперфиция, а не към нормата на чл. 64 ЗС.
Ще допълня отговора си, съобразно уточненото от Вас в имейл. Правната уредба на Вашия въпрос се намираше в Закона за собствеността. И по-точно в отменения през 1996г чл.15. Във всичките редакции на този чл.15, неговата алинея 3 е гласяла, че: Правото на строеж (върху държавна/общинска земя) включва ползуването и на незастроената част от земята. След като Вашият договор за учредяване право на строеж е сключен преди отмяната на чл.15 през 1996г, то имате право да позвате цялото незастроено място, както и задължение да му плащате данъка. Спецификата на казуса Ви се отнася до действието на правните норми във времето. Тъй като разпоредбите на чл. 15 ЗС (отм.) са материалноправни, то приложение спрямо правния режим на сключения договор за учредяване на ограничено вещно право трябва да намери не сега действащата уредба в ЗС, а вече отменените разпоредби на чл. 15 ЗС. Договорът трябва да се подчини на този правен режим, който действа към момента на неговото сключване. Именно от тези норми трябва да се направи и преценка за съдържанието на договора, за правата и задълженията на страните. Именно за това се насочва внимание към разпоредбите на чл. 15 ЗС (отм.), които са били действащо право към момента на сключване на процесния договор за учредяване на суперфиция, а не към нормата на чл. 64 ЗС. Запиши промените

За контакти