Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Избягал наемател с неплатени сметки

23.02.2016 - Наем - 1 Отговори     (0)

Аз съм наемодател на апартамент. Наемателят на апартамента не е плащал консумативи (парно, ток, вода) за повече от 1200 лева и не е платил един наем. Имам сключен договор за наем, който има три особености, които ме притесняват:
1. Договорът не е нотариално заверен
2. В договора е объркана рождената ми дата (в моето ЕГН)
3. Договорът беше сключен за срок от 6 месеца, но тъй като нито аз (като наемодател), нито наемателят възрази - наемателят продължаваше да живее в имота повече от 3 години, плащаше си наема (до преди месец) и получаваше разписки за това.
Във връзка с горепосочените особености на сключения договор, моля да ми отговорите дали той вече е нищожен? При евентуално Гражданско дело срещу наемателя, горепосочените проблеми с договора няма ли да бъдат пречка за спечелването на делото от мен?
Възнамерявам първоначално да пусна ЗАЯВЛЕНИЕ ЗА ИЗДАВАНЕ НА ЗАПОВЕД ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ По чл. 410 от ГПК, но не знам адреса на наемателя по лична карта. Как да постъпя с адреса?

									Захаринка Василева

Захаринка Василева

Отговори (1)   

											адв. Димитър Кавалджиев

адв. Димитър Кавалджиев

23.02.2016

Отговор: Договорът не е нищожен, а е продължен за неопределен срок (станал е безсрочен) по силата на чл. 236 от ЗЗД. Това, че не е заверен нотариално не влияе на действителността на договора, а само на възможностите за изваждане на изпълнителен лист при евентуално неизпълнение. Ако е заверен нотариално по-лесно може да се извади изпълнителен лист. Обърканото ЕГН принципно също не е проблем, ако има достатъчно друга информация, която да идентифицира наемодателя, особено ако в договора е посочено, че е собственик на имота и в документа за собственост е посочено правилното ЕГН. Относно адреса на наемателя - добре е да се узнае по някакъв начин за да се ускорят нещата. В противен случай трябва да се иска издаване на съдебно удостверение от съда, с помощта на което да се вземе удостоверение от МВР за постоянен и настоящ адрес.

Поздрави!



За повече информация: http://bgkantora.bg | За контакти

Популярни въпроси - Наем

Виж всички въпроси

Данък на имот под наем без акт 16 Здравейте! Този месец отдадох апартамент под наем, който все още няма акт 16. Комисията е минала май месец и вече сме в очакване на акт 16. Въпроса ми е,... Последен отговор - 18.06.2022 от адв.Галина Чанкова

6 Отговори

Краткосрочен наем или хотелиерство Здравейте! Във връзка с регистрацията на стаи и апартаменти за гости в общините искам да попитам следното: Може ли да се счита, че е налице дейност... Последен отговор - 27.06.2022 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Адресна регистрация Здравейте, Миналата година си купихме апартамент. Месец юни тази година съпругът ми е регистрирал негов приятел с уговорката за три месеца, което... Последен отговор - 1.10.2022 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Наемодател прекратява договор, по причина, че е договорил по-висок наем с друг. Здравейте, Наемодател прекратява договор по причина, че е договорил по-висок месечен наем с друг наемател. В договора имаме предвидена неустойка, но... Последен отговор - 8.01.2023 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Неспазване срок на договор Здравейте, Имам следния казус - на 1.08 сключих договор за наем на апартамент през брокер.Тъй като в апартамента все още имаше друг наемател,който беше в... Последен отговор - 2.09.2023 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив