Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Дарение

14.02.2020 - Продажба на имот - 4 Отговори     (0)

Здравейте. Имам следният въпрос: Когато съм била много малка, баба ми и дядо ми са ми направили дарение (апартамента им). Майка ми се е подписала като представител нали вместо мен. Сега след години вече съм пълнолетна. Дядо ми е починал, но баба ми все още е жива. Ще мога ли да продам имота си след смъртта на баба си без проблеми, защото баба и дядо са имали 2 деца (майка ми и вуйчо ми), но в нотариалния акт те го даравят на мен?

									Симона

Симона

Отговори (4)    Коментара (2)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

14.02.2020

Отговор: Имотът си е Ваш, така че не е имало пречка, нито преди, нито сега или за в бъдеще да се разпореждате с него (продажба, замяна, дарение). Дарението не Ви ограничава по никакъв начин. Единствено, предполагам, че баба Ви и дядо Ви са си запазили пожизнено право на ползване върху имота, вижте си нотариалния акт. Докато, който и да е от двамата ползватели е жив, реален купувач на пазарна цена трудно ще намерите. Ако такъв се появи, ще иска баба Ви да се откаже от правото си на ползване. Отново напомням, ако си е запазила такова право, когато е дарявала имота. Не е задължително, но е масовият случай. Ако пък смятате, че синът й (братът на майка Ви) има вариант да води дела срещу Вас след смъртта на баба Ви, заради имота, можете да го прехвърлите, чрез покупко-продажба сега или след смъртта на баба Ви. Това е така, тъй като законът казва, че "отмяната на дарение не засяга правата на трети лица, които са ги придобили преди вписване на исковата молба". Ако вуйчо Ви не е предприел нищо след смъртта на дядо Ви, едва ли ще го направи и след смъртта на баба Ви. Написаното от мен е с цел единствено да Ви информира и е за пълнота на отговора ми.



За контакти

											Симона

Симона

14.02.2020

Коментар: Да така е баба и дядо са си запазили пожизненото право да живеят в него, за което аз нямам претенции. Желанието ми е след смъртта на баба да си го продам и не съм сигурна от спънките които ще последват от страна на вуйчо ми след това и затова се обърнах към вас. След години вече, смятате че няма да имам проблем с продажбата му, така ли да разбирам отговора ви? Много благодаря за отделеното време!


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

14.02.2020

Отговор: Годините не са спънки или улеснение. В случая, са без значение. Дали ще продадете имота днес, след смъртта на баба Ви или години след това, няма значение за претенциите на вуйчо Ви. Той може да води дело, без значение дали сте продала имота или не. Но ако е продаден, делото, което ще води ще бъде не за имота, а за парите, които сте получила от продажбата му. Тоест, за част от тях. Именно за това, идеята за продажба е разумна. Едно е да върнете част от парите, които са записани, като продажна цена в нотариалния акт за продажба. Друго, да стане вуйчо Ви съсобственик в имота с наследствената си част.
Искът за отмяна на дарението може да се предяви в едногодишен срок, откакто на дарителя (наследниците му) са станали известни причините за отмяна. Тоест, няма твърда крайна дата. Другото дело, което може да води и е по-лесно за него, е за възстановяване запазена част от наследството. Тук срокът му е 5 години, които в случая се броят от датата на смъртта на всеки един - баба Ви и дядо Ви. И при това дело важи същото. Ако имотът е продаден, ще претендира пари. Но това са бъдещи несигурни събития, които вуйчо Ви може да предприеме, а може и не. И които ще му струват пари - за адвокат, за държавна такса и т.н.



За контакти

											Симона

Симона

14.02.2020

Коментар: Това, което не разбирам е защо да има изобщо той някакво право след като е дарен на мен? Не следва ли единствено аз да се разпореждам с имота след смъртта на баба и дядо?


За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

16.02.2020

Отговор: Здравейте Симона!
Дарението може да се оспорва и тъй като закона казва, че това може да се случи, то разбирам притесненията Ви относно отношението на вуйчо Ви след смъртта и на баба Ви.
Във Вашия случай излиза, че жилището , с което са разполагали баба Ви и дядо Ви са дарили на Вас чрез майка Ви, тъй като към оня момент сте била малолетна и тя е била Ваш законен представител. В същото време, обаче не споменавате - баба Ви и дядо Ви дали ли са нещо и на вуйчо Ви, или не. Това е важно да се знае, защото, ако нищо не са му дали от общото си имущество, което са притежавали баба Ви и дядо Ви, то, тогава по закон той ще има право да претендира.
В тази връзка - едно е той да претендира за част от жилището, друго е да претендира за определена сума пари от извършена разпоредителна сделка, на която Вие имате право и сега да извършите.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

17.02.2020

Отговор: Разбира се, че само Вие ще се разпореждате с имота. Дали преди или след смъртта на баба Ви/дядо Ви, няма значение. Вие сте единствен собственик на имота.
Но Вашият вуйчо пък е наследник на баба Ви и дядо Ви. И като такъв, има право на запазен дял от наследството им. Ако това наследство е намалено от баба Ви и дядо Ви чрез завещание или дарение, наследникът (вуйчо Ви), има право да си търси по съдебен ред запазения дял от наследсвото, който би получил, ако не беше дарението. Но това е негово право, не задължение. В първоналачания си въпрос, накрая питате дали ще имате проблеми, тъй като баба Ви и дядо Ви имат две деца (техни наследници). Което значи, че сте наясно, че е има възможност за претенции от вуйчо Ви. С всички отговори по-горе, мисля добре Ви изясних защо, кога и как би могъл да претендира нещо.



За контакти

Популярни въпроси - Продажба на имот

Виж всички въпроси

разрешаване на наследство земя и продажба След смъртта на баща ми през 2004, той оставя земеделска земя на двамащ наследници - Петра Д. Иванова, пишеща настоящето, и Харалампи Д. Иванов, брат. Преди... Последен отговор - 28.09.2020 от Кристина Найденова

4 Отговори

Удостоверение за данъчна оценка Здравейте! Собственик съм на апартамент в сграда, за която все още не е издадено разрешение за ползване. Преди време (2016 г.) се появи лице, което желаеше... Последен отговор - 23.10.2020 от адвокат Милена Миткова

3 Отговори

пълномощно за продажба на имот Искам да попитам,когато продавам имот с пълномощни,освен тях нужни ли са някакви други документи и какви документи са нужни на мен като пълномощник,за... Последен отговор - 31.08.2020 от адвокат Милена Миткова

3 Отговори

Запор на един от съсобствениците, възбрана върху част от съсобствен имот Здравейте! Може ли някой да ми разясни в кои случаи може да бъде наложена възбрана върху имот и какво произтича от нея, като имаме следните... Последен отговор - 22.07.2020 от Александра Стоянова

2 Отговори

продажба на имот Искам да попитам,когато продавам имот с пълномощни,освен тях нужни ли са някакви други документи и какви документи са нужни на мен като пълномощник,за... Последен отговор - 22.07.2020 от адв. Симеонова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив