Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Аренден договор за земеделска земя

07.01.2019 - Земеделска земя - 2 Отговори     (0)

Здравейте!Имам сключен договор за аренда от 2015 г. за срок от седем години, считано от 01.10.2015 г, като договора влиза в сила от датата на нотар. заверка-22.05.2015 г. Договора е сключен с арендатор, който е Едноличен търговец по ТЗакон, а аз съм собственик-физическо лице. На 23.01.2017 г. физическото лице, което представлява и ЕТ умира, издаден е акт за смърт от 24.01.2017 г. Един от синовете му наследници, поема търговското предприятие-фирмата, заедно с търговското предприятие на ЕТ на бащата, като съвкупност от права, задължения и фактически отношения и желае да продължи дейността му. При това правоприемане, обаче се сменя името-към старото се добавя ново и се сменя и булстата.и вече сключения аренден договор не може да се ползва, упоменава в документацията пред Общинските служби по земеделие.Според Вас този аренден договор, който съм сключила прекратен ли е на осн.чл.27, ал.1 т.5 - със смърта на физическото лице или не е?И какво трябва да направя, ако считате, че е прекратен?

									anir@mail.bg

anir@mail.bg

Отговори (2)    Коментара (2)

											anir@mail.bg

anir@mail.bg

07.01.2019

Коментар: За стоп.2017/2018 г и 2018/2019 г. са направени едногодишни договори за ползване на земеделската ми земя, без да съм уведомявана или да съм подписвала, на базата на които договори работят земята ми. Получавам си рентата, толкова колкото е упомента в договора за аренда.Междувременно на 31.07.2018 г. разбрах, че синът правоприемник е в затвора, като е оставил пълномощно на приятелката си да движи делата му. Това разбира се ме разтревожи и вече определено искам да приключа с този арендодател. В договора ми за аренда е записано, че настоящият договор може да бъде изменен или прекратен по взаимно съгласие на страните, изразено писмено с нотариална заверка на подписите. Само, че аз как мога да имам взаимно съгласие, като единия вече го няма сред живите , а другия е под запрещение?
Моля Ви да ме посъветвате, считате ли чл.27, ал.1, т.5 от ЗАЗ и за двете основания за прекратяване на договора ми - смърт на физ. лице и запрещение на другото физ. лице, правоприемник за основание за прекратяване на договора за аренда? И ако е така какво трябва да направя-искова молба до съдията по вписваниата или какво?Предварително благодаря за отделеното време!



За контакти

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

08.01.2019

Отговор: Здравейте,
след като търговското предприятие на ЕТ е поето от един от наследниците, можете да сключите анекс към договора за аренда с ЕТ. В анекса следва да се посочи наименованието и ЕИК на ЕТ, както и да се упомене обстоятелството относно смъртта на физическото лице.
Така както описвате случая в последващия коментар, нямате правно основание за разваляне на договора, тъй като арендаторът изпълнява задълженията си за заплащане на рентата. Обстоятелството, че наследникът е в затвора, не означава, че лицето е поставено под запрещение. Поставянето под запрещение е свързано с невъзможността на лицето да разбира свойството и значението на това, което върши, като поставянето под запрещение се извършва със съдебно решение.



За контакти

											anir@mail.bg

anir@mail.bg

08.01.2019

Коментар: Благодаря за отговора!
От отговора Ви да разбирам ли, че смъртта на арендатора ми-ЕТ/физ.л/ не прекратява договора.Аз по принцип не желая да работя със наследник/наследниците му, а с това лице което вече го няма. И не искам да сключвам анекс или каквото и да било с него.По скоро искам да прекратя всякакви отношения с провоприемника на ЕТ. Освен това тази стоп.година, която мина имаше затруднения за пари и изплати не рента, а наем по едногодишния ми договор през м.Ноември 2018, а съгл. договора ми за аренда е записано че ще изплаща аренда най-късно до 30.10. на съответната стоп.година.Освен това аз нямам едногодишния договор, който уж аз съм подписала и не знам там какви срокове е заложил.
Та въпросът ми е по какъв начин аз мога да прекратя договора за аренда, след като арендатора-физ.л ЕТ е починал и нямаме анекс с правоприемника? Мога ли да сключа споразумение/ писмено, нотариално заверено/ за прекратяване и с кого?Благодаря Ви още веднъж!



За контакти

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

08.01.2019

Отговор: Макар че нямате подписан анекс към договора с правоприемника, сте получила арендното плащане и не сте върнала същото, т.е. имате действащ договор. За да сключите писмено споразумение за прекратяване, трябва същата да е волята и на арендатора, която очевидно не е такава, след като заплаща рентата и в този смисъл изпълнява договора.


За контакти

Популярни въпроси - Земеделска земя

Виж всички въпроси

имот Здравейте мога ли да купя одържавено място и ако е да какви са стъпките Последен отговор - 4.02.2019 от Адвокат Николина Митова

4 Отговори

предстоящо подписване на договор за аренда със срок 10г. Законът предвижда ли възможност да се договори индексиране на рентата, защото не е логично от 2019г. до 2029г. да се изплаща една и съща сума. Как е... Последен отговор - 12.02.2019 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Земеделска земя Здравейте!Единствен наследник съм на майка ми,която почина декември2018.Тя е отдала 23дка ниви под аренда до 2024г.Какви документи трябват,за да мога... Последен отговор - 13.02.2019 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

проблем със земя Здравейте,2005 година дъщеря ми закупи 2 дка земеделска земя в с.Гурмазово ,IV категория,неполивна .и я превърна в УПИ-коитжо след преобразуването паднаха... Последен отговор - 20.02.2019 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Продажба на земеделска земя Дядо ми притежаваше земеделска земя, след като почина го наследи майка ми, преди две години и тя почина. Наследници сме аз и сестра ми, предполагам и... Последен отговор - 22.02.2019 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив