Аренден договор за земеделска земя

Коментар: За стоп.2017/2018 г и 2018/2019 г. са направени едногодишни договори за ползване на земеделската ми земя, без да съм уведомявана или да съм подписвала, на базата на които договори работят земята ми. Получавам си рентата, толкова колкото е упомента в договора за аренда.Междувременно на 31.07.2018 г. разбрах, че синът правоприемник е в затвора, като е оставил пълномощно на приятелката си да движи делата му. Това разбира се ме разтревожи и вече определено искам да приключа с този арендодател. В договора ми за аренда е записано, че настоящият договор може да бъде изменен или прекратен по взаимно съгласие на страните, изразено писмено с нотариална заверка на подписите. Само, че аз как мога да имам взаимно съгласие, като единия вече го няма сред живите , а другия е под запрещение?
Моля Ви да ме посъветвате, считате ли чл.27, ал.1, т.5 от ЗАЗ и за двете основания за прекратяване на договора ми - смърт на физ. лице и запрещение на другото физ. лице, правоприемник за основание за прекратяване на договора за аренда? И ако е така какво трябва да направя-искова молба до съдията по вписваниата или какво?Предварително благодаря за отделеното време!

За стоп.2017/2018 г и 2018/2019 г. са направени едногодишни договори за ползване на земеделската ми земя, без да съм уведомявана или да съм подписвала, на базата на които договори работят земята ми. Получавам си рентата, толкова колкото е упомента в договора за аренда.Междувременно на 31.07.2018 г. разбрах, че синът правоприемник е в затвора, като е оставил пълномощно на приятелката си да движи делата му. Това разбира се ме разтревожи и вече определено искам да приключа с този арендодател. В договора ми за аренда е записано, че настоящият договор може да бъде изменен или прекратен по взаимно съгласие на страните, изразено писмено с нотариална заверка на подписите. Само, че аз как мога да имам взаимно съгласие, като единия вече го няма сред живите , а другия е под запрещение? Моля Ви да ме посъветвате, считате ли чл.27, ал.1, т.5 от ЗАЗ и за двете основания за прекратяване на договора ми - смърт на физ. лице и запрещение на другото физ. лице, правоприемник за основание за прекратяване на договора за аренда? И ако е така какво трябва да направя-искова молба до съдията по вписваниата или какво?Предварително благодаря за отделеното време! Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте,
след като търговското предприятие на ЕТ е поето от един от наследниците, можете да сключите анекс към договора за аренда с ЕТ. В анекса следва да се посочи наименованието и ЕИК на ЕТ, както и да се упомене обстоятелството относно смъртта на физическото лице.
Така както описвате случая в последващия коментар, нямате правно основание за разваляне на договора, тъй като арендаторът изпълнява задълженията си за заплащане на рентата. Обстоятелството, че наследникът е в затвора, не означава, че лицето е поставено под запрещение. Поставянето под запрещение е свързано с невъзможността на лицето да разбира свойството и значението на това, което върши, като поставянето под запрещение се извършва със съдебно решение.
Здравейте, след като търговското предприятие на ЕТ е поето от един от наследниците, можете да сключите анекс към договора за аренда с ЕТ. В анекса следва да се посочи наименованието и ЕИК на ЕТ, както и да се упомене обстоятелството относно смъртта на физическото лице. Така както описвате случая в последващия коментар, нямате правно основание за разваляне на договора, тъй като арендаторът изпълнява задълженията си за заплащане на рентата. Обстоятелството, че наследникът е в затвора, не означава, че лицето е поставено под запрещение. Поставянето под запрещение е свързано с невъзможността на лицето да разбира свойството и значението на това, което върши, като поставянето под запрещение се извършва със съдебно решение. Запиши промените

За контакти

Коментар: Благодаря за отговора!
От отговора Ви да разбирам ли, че смъртта на арендатора ми-ЕТ/физ.л/ не прекратява договора.Аз по принцип не желая да работя със наследник/наследниците му, а с това лице което вече го няма. И не искам да сключвам анекс или каквото и да било с него.По скоро искам да прекратя всякакви отношения с провоприемника на ЕТ. Освен това тази стоп.година, която мина имаше затруднения за пари и изплати не рента, а наем по едногодишния ми договор през м.Ноември 2018, а съгл. договора ми за аренда е записано че ще изплаща аренда най-късно до 30.10. на съответната стоп.година.Освен това аз нямам едногодишния договор, който уж аз съм подписала и не знам там какви срокове е заложил.
Та въпросът ми е по какъв начин аз мога да прекратя договора за аренда, след като арендатора-физ.л ЕТ е починал и нямаме анекс с правоприемника? Мога ли да сключа споразумение/ писмено, нотариално заверено/ за прекратяване и с кого?Благодаря Ви още веднъж!
Благодаря за отговора! От отговора Ви да разбирам ли, че смъртта на арендатора ми-ЕТ/физ.л/ не прекратява договора.Аз по принцип не желая да работя със наследник/наследниците му, а с това лице което вече го няма. И не искам да сключвам анекс или каквото и да било с него.По скоро искам да прекратя всякакви отношения с провоприемника на ЕТ. Освен това тази стоп.година, която мина имаше затруднения за пари и изплати не рента, а наем по едногодишния ми договор през м.Ноември 2018, а съгл. договора ми за аренда е записано че ще изплаща аренда най-късно до 30.10. на съответната стоп.година.Освен това аз нямам едногодишния договор, който уж аз съм подписала и не знам там какви срокове е заложил. Та въпросът ми е по какъв начин аз мога да прекратя договора за аренда, след като арендатора-физ.л ЕТ е починал и нямаме анекс с правоприемника? Мога ли да сключа споразумение/ писмено, нотариално заверено/ за прекратяване и с кого?Благодаря Ви още веднъж! Запиши промените

За контакти

Отговор: Макар че нямате подписан анекс към договора с правоприемника, сте получила арендното плащане и не сте върнала същото, т.е. имате действащ договор. За да сключите писмено споразумение за прекратяване, трябва същата да е волята и на арендатора, която очевидно не е такава, след като заплаща рентата и в този смисъл изпълнява договора.
Макар че нямате подписан анекс към договора с правоприемника, сте получила арендното плащане и не сте върнала същото, т.е. имате действащ договор. За да сключите писмено споразумение за прекратяване, трябва същата да е волята и на арендатора, която очевидно не е такава, след като заплаща рентата и в този смисъл изпълнява договора. Запиши промените

За контакти