Здравейте, искам да закупя стара къща с дворно място, в нотариалния акт на която е записано че собственика купува "застроена и незастроена площ ххх кв.м., съставляващо урегулиран парцел..., находящо се в...." и т.н. а не е упоменато квадратурата на застроената къща и няма описани строителни документи. В скицата на имота е отразена къщата, както и селскостопански постройки, за които са платени всички данъци и задължение. В техническа служба на общината не откриват на старите планове къщите в околността, отдават го на това че е било село преди да стане квартал на града. Трябва да се правят преустройства, така че удостоверение за търпимост не помага. Посъветваха ме да накарам собственика да изиска удостоверение за факти и обстоятелсва, а именно общината да каже какво се има предвид в нотариалния акт като застроена площ, на коя сграда от скицата отговаря тя. Въпросът ми е ако общината поради липса на стари скици не ми помогне има ли друг начин за да се узакони тази къща.
Коментар на Веселинов: Благодяря Ви за отговора. Писах че удостоверението за търпимост не ми върши работа, защото от техническия отдел на общината ми казаха че с търпимост няма да ми разрешат ремонти и преустройства. Може би не отговаря на изискванията за постоянен устройствен статут или някои други в § 53 от ПЗР на ЗУТ. Къщата не е строеж направен наскоро, построена е през 1962, тухлена масивна сграда все още в добър вид, и е продадена заедно с имота на сегашния собственик.
Юрист ме посъветва да извадим удостоверение за факти и обстоятелства, чрез който в новия нотариален акт след продажбата да се впише че се продава имот и къща ххх квадратни метри, и по този начин не би трябвало да има проблем да се преустройва и променя външните и граници както хоризонтално така и вертикално и да се правят нужните ремонти.
Здравейте, интересува ме при покупка на имот от съдя изпълнител цената на която се провежда търга /публичната продан/ крайна ли е? В обявата на съдя изпълнителите пише начална цена на търа и обикновено в края е написано какви ипотеки, тежести и т.н. има имотът. Ако спечеля търга на определена цена това ли е реалната цена на която ще придобия имота + съответните такси за прехвървяне, скици и т.н.
Коментар на Веселинов: Здравейте адв. Симеонова, точно това ме притесняваше. Към земеделския имотът който ме интересува пише че са вписани тежести - а именно възбрана за обезпечаване на вземането на взискателя по настоящото изпълнително дело. Това значи ли че този имот може да остане с тази възбрана и не мога да го продам?
Здравейте, интересува ме при покупка на имот от съдя изпълнител цената на която се провежда търга /публичната продан/ крайна ли е? В обявата на съдя изпълнителите пише начална цена на търа и обикновено в края е написано какви ипотеки, тежести и т.н. има имотът. Ако спечеля търга на определена цена това ли е реалната цена на която ще придобия имота + съответните такси за прехвървяне, скици и т.н.
Коментар на Веселинов: Здравейте, изчетох частите от ГПК, които касаят публичната продан. Запознат съм с самата проценура.В обявленията на съдя изпълнителите пише вписана възбрана, ипотека и други тежести. Притесняваше ме да не си купя имота, като спечеля търга разбиря се, и след това да се окаже че дължа ипотеки или други тежести. Щом крайната цена е от търга, ясно. Благодаря за отговора.
