Здравейте,
На път сме да закупим имот чрез самоучастие и финансиране от банка. Сградата е напълно завършена, с придобит АКТ 15 и подадени документи за АКТ 16. В следствие на това, собственикът иска 90% плащане при подписване на предварителен договор със срок за обслужване на това плащане 45 дни (т.е. иска 90%, но до 45 дни от подписването на предварителния договор).
Това стандартна практика ли е? Жилища на АКТ 14, на които им предстоят много довършителни работи и при които има по-големи неясноти надали са добър критерий за сравнение, но все пак... 90% ни се струва много и някак ние поемаме риска от хипотетичните проблеми с получаване на АКТ 16.
Какви механизми за защита бихте препоръчали? Инвеститорът и продавач има сериозен вид, но все пак искаме да бъдем максимално защитени.
Всяка помощ е добре дошла!
Благодаря предварително!
Отговор на
Георги
:
Кристина Найденова - благодаря за отговора ви. Не ви ли се струва малко нелогично това, обаче? Имаме:
- инвеститор, който е вложил сума Х в построяването на една сграда с апартаменти;
- купувач, който евентуално ще я закупи.
Инвеститорът не иска сумата, която е вложил; той иска 90% от сумата, която покрива всичките му разходи. И се получава ситуация, в която купувачът поема 90% от риска с неполучаване на АКТ 16, докато продавачът - 10%. Защо купувачът да поема буквално целия риск? Това... не ми се струва като добра търговска практика. Ако продавачът е изряден, законосъобразен, има убеждението, че ще получи този АКТ16 - не е ли редно да се вкара клауза в договора, в която изрично да бъде упоменато, че продавачът си поема риска и дължи парите обратно на купувача?
Един вид - помогнете ми да разбера защо купувачът трябва да поема 90% от риска с АКТ16...
Здравейте,
На път сме да закупим имот чрез самоучастие и финансиране от банка. Сградата е напълно завършена, с придобит АКТ 15 и подадени документи за АКТ 16. В следствие на това, собственикът иска 90% плащане при подписване на предварителен договор със срок за обслужване на това плащане 45 дни (т.е. иска 90%, но до 45 дни от подписването на предварителния договор).
Това стандартна практика ли е? Жилища на АКТ 14, на които им предстоят много довършителни работи и при които има по-големи неясноти надали са добър критерий за сравнение, но все пак... 90% ни се струва много и някак ние поемаме риска от хипотетичните проблеми с получаване на АКТ 16.
Какви механизми за защита бихте препоръчали? Инвеститорът и продавач има сериозен вид, но все пак искаме да бъдем максимално защитени.
Всяка помощ е добре дошла!
Благодаря предварително!
Отговор на
Георги
:
Благодаря адв. Митова.
За мен като цяло не е ясно защо се искат 90% от парите при неналичен АКТ 16; все пак това е наскоро построена сграда, която макар и напълно завършена все още не е въведена в експлоатация.
Дали има някакви конкретни механизми за защита на купувач при евентуално неполучаване на АКТ 16? Или всичко е въпрос на договорка (при липса на законова защита); защото надали продавачът ще се съгласи да върне и стотинка, ако не се получи АКТ 16... което още повече не ми помага да разбера защо иска да пренесе риска, който е негов, на купувача...
