Здравейте!Имам сключен договор за аренда от 2015 г. за срок от седем години, считано от 01.10.2015 г, като договора влиза в сила от датата на нотар. заверка-22.05.2015 г. Договора е сключен с арендатор, който е Едноличен търговец по ТЗакон, а аз съм собственик-физическо лице. На 23.01.2017 г. физическото лице, което представлява и ЕТ умира, издаден е акт за смърт от 24.01.2017 г. Един от синовете му наследници, поема търговското предприятие-фирмата, заедно с търговското предприятие на ЕТ на бащата, като съвкупност от права, задължения и фактически отношения и желае да продължи дейността му. При това правоприемане, обаче се сменя името-към старото се добавя ново и се сменя и булстата.и вече сключения аренден договор не може да се ползва, упоменава в документацията пред Общинските служби по земеделие.Според Вас този аренден договор, който съм сключила прекратен ли е на осн.чл.27, ал.1 т.5 - със смърта на физическото лице или не е?И какво трябва да направя, ако считате, че е прекратен?
Коментар на anir@mail.bg: Благодаря за отговора!
От отговора Ви да разбирам ли, че смъртта на арендатора ми-ЕТ/физ.л/ не прекратява договора.Аз по принцип не желая да работя със наследник/наследниците му, а с това лице което вече го няма. И не искам да сключвам анекс или каквото и да било с него.По скоро искам да прекратя всякакви отношения с провоприемника на ЕТ. Освен това тази стоп.година, която мина имаше затруднения за пари и изплати не рента, а наем по едногодишния ми договор през м.Ноември 2018, а съгл. договора ми за аренда е записано че ще изплаща аренда най-късно до 30.10. на съответната стоп.година.Освен това аз нямам едногодишния договор, който уж аз съм подписала и не знам там какви срокове е заложил.
Та въпросът ми е по какъв начин аз мога да прекратя договора за аренда, след като арендатора-физ.л ЕТ е починал и нямаме анекс с правоприемника? Мога ли да сключа споразумение/ писмено, нотариално заверено/ за прекратяване и с кого?Благодаря Ви още веднъж!
Здравейте!Имам сключен договор за аренда от 2015 г. за срок от седем години, считано от 01.10.2015 г, като договора влиза в сила от датата на нотар. заверка-22.05.2015 г. Договора е сключен с арендатор, който е Едноличен търговец по ТЗакон, а аз съм собственик-физическо лице. На 23.01.2017 г. физическото лице, което представлява и ЕТ умира, издаден е акт за смърт от 24.01.2017 г. Един от синовете му наследници, поема търговското предприятие-фирмата, заедно с търговското предприятие на ЕТ на бащата, като съвкупност от права, задължения и фактически отношения и желае да продължи дейността му. При това правоприемане, обаче се сменя името-към старото се добавя ново и се сменя и булстата.и вече сключения аренден договор не може да се ползва, упоменава в документацията пред Общинските служби по земеделие.Според Вас този аренден договор, който съм сключила прекратен ли е на осн.чл.27, ал.1 т.5 - със смърта на физическото лице или не е?И какво трябва да направя, ако считате, че е прекратен?
Коментар на anir@mail.bg: За стоп.2017/2018 г и 2018/2019 г. са направени едногодишни договори за ползване на земеделската ми земя, без да съм уведомявана или да съм подписвала, на базата на които договори работят земята ми. Получавам си рентата, толкова колкото е упомента в договора за аренда.Междувременно на 31.07.2018 г. разбрах, че синът правоприемник е в затвора, като е оставил пълномощно на приятелката си да движи делата му. Това разбира се ме разтревожи и вече определено искам да приключа с този арендодател. В договора ми за аренда е записано, че настоящият договор може да бъде изменен или прекратен по взаимно съгласие на страните, изразено писмено с нотариална заверка на подписите. Само, че аз как мога да имам взаимно съгласие, като единия вече го няма сред живите , а другия е под запрещение?
Моля Ви да ме посъветвате, считате ли чл.27, ал.1, т.5 от ЗАЗ и за двете основания за прекратяване на договора ми - смърт на физ. лице и запрещение на другото физ. лице, правоприемник за основание за прекратяване на договора за аренда? И ако е така какво трябва да направя-искова молба до съдията по вписваниата или какво?Предварително благодаря за отделеното време!
