Здравейте, бих искала да знам каква е практиката в ремонтирането на жилища под наем. Днешните хазяи, като че ли забравят, че печелят пари от нищото и малко изоставят задълженията. Често ми се случва да чувам, че някой е приспаднал пари на наемател, за ремонт на това или онова. Чие задължение е да ремонтира отоплителни системи, канализация, дограма и други от т.нар спешни ремонти?
На 16.10.2018г сключих договор за наем, за срок от 24 м, считано от 01.11.2018 и предсрочно освобождаване с 2 мес. предизвестие Имотът е в лошо общо състояние и в договора е описано, че трябва да направим ремонт на банята в срок до 1 месец, който беше извършен за 5 дни. Устно се уговорихме, че освежаването на апартамента наемателите ще си го извършат за собствена сметка, като поискаха ключовете за да работят по него успоредно с майсторите ни, донесоха си материали, включително и пренасяха мебели. Днес 24.10. ми върнаха ключовете и ми казаха,че се отказват от договора, с обяснението, че много скъпо щяло да им излезе освежаването и тръгнаха да водят преговори да е за сметка на наема. Отказахме им, защото те знаеха какво е състоянието на имота и затова е на тази ниска цена и защото много настояваха да го наемат.Поискахме предизвестие, но казаха,че договора не бил влязъл в сила.Наем не са плащали.
Можем ли да претендираме за спазване срока на предизвестие и съответно наем за този срок.
Отговор на
Иван Иванов
:
Мисля, че проблемът ви е в "недоизкусурен" договор за наем.
Описаните по-горе договорки, се отразяват или като клаузи в
договора за наем, или като устни договорки съгласувани пред
достатъчно на брой и надеждне свидетели.Първият вариант е за предпочитане
Не мисля, че неизпълнена устна договорка, очи в очи или по телефон, може да е причина за отказ от задълженията по договара ви.
Здравейте,
Преди 4 години сключих договор за наем. Докато бяхме в квартирата се роди дъщеря ми и 2 години след това поискахме да ни направи адресна регистрация за да може да кандидатстваме за ясла, но ни беше отказано, защото лицето с което сключихме договора нито е собственик, нито има пълномощно за разпореждане с обекта. Той е собственост на вуйчо и, който е със заболяване. Регистрирах е се на друг адрес заради малката, но продължим да живеем в квартирата. 7 месеца след това ни казаха да се изнесе, че щели да настаняват собственика с предпоставка, че не си плащаме наема. Изнесохме се и на датата, когато се изнася ме помолих наемодателят да дойде да си оправим наемите и каквито било там задължения. Той не дойде. Сега преди 2месеца ми звъни, че имам да давам 500лв и дали ще и ги дам доброволно или чрез заплахи. Въпросът ми е:може ли да обявя договора за невалиден и да подам иск да ми върне всички платени наеми.
Отговор на
Иван Иванов
:
Относно: "...че имам да давам 500лв..." За какво ? Практиката показва, че обикновено, това са
суми от изравнителни сметки за "консумативи"- ток , вода, топлофикация и др., които се известяват като задължение, няколко месеца след напускане на имота. Пример - Топлофикация.Живеете първите 3 месеца през отоплителния сезон /от 6 приблизително месеца отоплителен сезон/, плащате си месечни ПРОГНОЗИРУЕМИ, СМЕТКИ на топлофикация но изравнителната сметка за имота идва 2-3 месеца след края на отоплителния сезон.Трябва да притежавате удостоверение за МЕЖДИННО отчитане в деня на напускането ви за да доказвате действителната ви консумация.Другият вариант е наемодателят да е прехвърлил на ваше име „код на платец“ в топлофикация и пак с междинно отчитане / на място, от оторизирани служители/ да си "изчистите" реалното задължението.
Здравейте,
Преди 4 години сключих договор за наем. Докато бяхме в квартирата се роди дъщеря ми и 2 години след това поискахме да ни направи адресна регистрация за да може да кандидатстваме за ясла, но ни беше отказано, защото лицето с което сключихме договора нито е собственик, нито има пълномощно за разпореждане с обекта. Той е собственост на вуйчо и, който е със заболяване. Регистрирах е се на друг адрес заради малката, но продължим да живеем в квартирата. 7 месеца след това ни казаха да се изнесе, че щели да настаняват собственика с предпоставка, че не си плащаме наема. Изнесохме се и на датата, когато се изнася ме помолих наемодателят да дойде да си оправим наемите и каквито било там задължения. Той не дойде. Сега преди 2месеца ми звъни, че имам да давам 500лв и дали ще и ги дам доброволно или чрез заплахи. Въпросът ми е:може ли да обявя договора за невалиден и да подам иск да ми върне всички платени наеми.
Отговор на
Иван Иванов
:
По отношение на " ...поискахме да ни направи адресна регистрация...".
Адресната регистрация се избягва от НАЕМОДАТЕЛИТЕ, защото
при извършването и се попълва декларация , че ОТПИСВАНЕ ОТ АДРЕСНА РЕГИСТРАЦИЯ,
се извършва САМО с писмено съгласие и присъствие в общинската служба на НАЕМАТЕЛЯ на имота.Или, ако наемателят не извърши такова, адресната му регистрация остава на адреса на наетото жилище , което той би могъл да напусне когато пожелае.Общинските служби не извършват СЛУЖЕБНО отписване, дори при наличие на договор за прекратяване на наемните отношение./Личен опит/ спр.Община Кр.поляна София.Горното изискване и изписано с удебелен шрифт в бланката за адресна регистрация на наемател.
0888214722
