Амброзио Йорданов

Правни казуси

Шумен

Отговор на Амброзио Йорданов : Здравейте,в нотариалният акт на всеки имот пише колко,са общите части от сградата и мястото,както и чия собственост е мястото.Общинска собственост са улиците и тротоарите до сервитутната ивица/линията на оградите/Място което е извън тротоара зад оградната линия не е общинско а на етажната собственост.В комплексите паркингите и тревните площи са общинска собственост.На това място всеки гражданин има право да ползва мястото по предназначение.Никой няма право да строи,изгражда и преправя без разрешение от общината.Когато мястото е на етажната собственост разрешение се дава от нейното общото събрание.

Правни казуси

Шумен

Отговор на Амброзио Йорданов : Здравейте, в нотариалният акт на всеки имот пише колко, са общите части от сградата и мястото, както и чия собственост е мястото. Общинска собственост са улиците и тротоарите до сервитутната ивица/линията на оградите/. Място, което е извън тротоара зад оградната линия не е общинско, а на етажната собственост. В комплексите паркингите и тревните площи са общинска собственост. На това място всеки гражданин има право да ползва мястото по предназначение. Никой няма право да строи, изгражда и преправя без разрешение от общината. Когато мястото е на етажната собственост разрешение се дава от нейното общото събрание.

Наем

София

Отговор на Амброзио Йорданов : Здравейте, В случая имате 2 важни проблема. Единия е, че не можете да встъпите във владение на имота, защото наемателя не ви допуска. Другият е,че същтия наемател ви дължи пари за наема от много време и има риск да не ги получите. Преди повече от 15 години моя клиентка имаше подобен проблем с още по - тежки обстоятелства. Тогава, след като се запознах с обстоятелствата, успях да измисля начин за действие и моята клиентка си получи парите от наема, освободи имота и го дадохме под наем при много добри условия. От тогава до сега продължавам да мениджирам този имот. Случая съм го описал в сайта си www.realpro.bg и имам препоръка от тази клиентка. Един проблем може да има много различни решения. Мнения и съвети за такива решения може да получите от различни хора, но както казваше Хайтов:"едно е да знаеш; друго е да можеш,но трето и четвърто е да го направиш". Ако знам повече за Вас, наемателя, мястото и други не маловажни подробности, можем да набележим с вас заедно конкретен план за действие в етапи и определени стъпки. Съвета ми е - търсете човек с опит в такива проблеми. Не считайте, че аз или друг сме единственият Ви шанс.

Правни казуси

Русе

Отговор на Амброзио Йорданов : Здравейте, Господин Явор, От начина, по който задавате въпроса, разбирам, че до сега не сте завели дело срещу майка си. Отговарям Ви като брокер, не като юрист. След завеждане на дело за делба съдът преценява на кого да възложи имота. Този, на когото е възложен имота, заплаща дяловете на останалите наследници. Най-често плащането става по банков път. Затова Вие ще посочите банковата си сметка, на която да получавате парите. Майка ви, ако на нея е възложен имота, внася в банката определените вноски с банков документ: платежно нареждане или вносна бележка. Вие на платеца не подписвате нищо. Но имотът може да не бъде възложен на никого или този, на когото е възложен, да не може да го заплати. Тогава наследниците вземат от съда "изпълнителен лист". Този документ го давате на съдебен изпълнител, който се разпорежда със събирането на парите. Той може да обяви имота за публична продан и да проведе тръг с наддаване.

Покупка на имот

София

Отговор на Амброзио Йорданов : В придобитата практика от години комисиона се заплаща при сключване на предварителният договор. Това е така, защото брокерът е свършил основната част от своята работа. Това беше много удобно преди, защото капарото или задатъка се плащаше от купувача на ръка. Сега положението е друго. Всички плащания по една сделка с имот по закон се извършват по банков път. При това положение има извесни неудобства, защото продавачът не разполага с парите, а купувачът не ги носи кеш. Вече много често в практиката навлизат нови договорки като например: една час от комисиона да се заплаща след подписване на предварителният договор, а друга - след окончателно приключване на сделката. РеалПро не работи за комисион. Възнаграждението на брокера се коментира и договаря индивидуално за всеки отделен случай в зависимост от обема на догворената за извършване работа и поетата гаранцията за риска.