Един от собствениците на земеделска земя, притежаващ 2/18 идеални части, без да уведоми другите собственици, сключва аренден договор с физическо лице, което не е собственик на земята. Договорът е 10 годишен, като уговорената рента е неизгодна - приблизително 50% от пазарната.
Веднага след сключване на договора и вписването му в имотния регистър, същия съсобственик, страна по арендния договор, дарява своята земя на арендатора. Около осем месеца по-късно дарителят умира.
Продължавал ли да бъде в сила арендния договор след горните две събития? Ако не, какво трябва да се направи, за да бъде правно установен този факт и да бъде заличен вписания аренден договор?
Коментар на Румен: Правилно ли съм Ви разбрал, адв. Миткова, че:
1) Договорът за недарената земя сега е между наследниците на починалия и арендаторът?
2) Другите съсобственици трябва да си търсят арендата от наследниците на починалия?
3) Наследниците на починалия по този договор имат само задължението да получават и разпределят рентата на съсобствениците? Те не задържат нищо от рентата, защото не са вече съсобственици?
В договора има клауза, че той се прекратява при смърт на някоя от страните, при условие, че законните му наследници, не пожелаят да встъпят в правата му. Ако разбирам това правилно, е необходимо писмено волеизявление от наследниците на починалия, че не желаят да бъдат страна по арендния договор и това е основание той да бъде прекратен?
Един от собствениците на земеделска земя, притежаващ 2/18 идеални части, без да уведоми другите собственици, сключва аренден договор с физическо лице, което не е собственик на земята. Договорът е 10 годишен, като уговорената рента е неизгодна - приблизително 50% от пазарната.
Веднага след сключване на договора и вписването му в имотния регистър, същия съсобственик, страна по арендния договор, дарява своята земя на арендатора. Около осем месеца по-късно дарителят умира.
Продължавал ли да бъде в сила арендния договор след горните две събития? Ако не, какво трябва да се направи, за да бъде правно установен този факт и да бъде заличен вписания аренден договор?
Коментар на Румен: Адвокат Миткова, съсобственикът, сключил договора, дарява земята си на арендатора, преди да почине, т.е. става несобственик. Това не означава ли, че арендаторът го замества и става едновременно страна по договора за аренда (т.е. арендодател) и съсобственик? Излиза, че един от собствениците е сключил договор със себе си за аренда, без да бъде упълномощен от другите собственици. Не се ли нарушава закона за собствеността, когато един от собствениците, притежаващ по-малко от 50% от общата собственост, се разпорежда с нея по свое усмотрение без съгласието на останалите?
Придобих в края на 2014 година ново жилище чрез съдебно решение по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, което вписах в имотния регистър. Строителната фирма, срещу която спечелих делото, вече беше в производство по несъстоятелност. Десет месеца по-късно това производство беше спряно и фирмата заличена. Оказа се, че докато се е точило делото по чл. 19, строителната фирма продава моето жилище на друго лице, въпреки че исковата молба беше вписана в имотния регистър. Купувачът получава ключ от моето жилище, но не живее на този адрес. Ходи от време на време там и плаща периодично суми за общи разходи, които другите собственици събират. Важен факт за отбелязване е, че сградата, в която е жилището ми, и днес още няма акт 16.
Какво трябва да направя сега, за да влезна във владение на жилището ми?
Придобих в края на 2014 година ново жилище чрез съдебно решение по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, което вписах в имотния регистър. Строителната фирма, срещу която спечелих делото, вече беше в производство по несъстоятелност. Десет месеца по-късно това производство беше спряно и фирмата заличена. Оказа се, че докато се е точило делото по чл. 19, строителната фирма продава моето жилище на друго лице, въпреки че исковата молба беше вписана в имотния регистър. Купувачът получава ключ от моето жилище, но не живее на този адрес. Ходи от време на време там и плаща периодично суми за общи разходи, които другите собственици събират. Важен факт за отбелязване е, че сградата, в която е жилището ми, и днес още няма акт 16.
Какво трябва да направя сега, за да влезна във владение на жилището ми?
Коментар на Румен: Благодаря за бързия отговор адв. Димитрова!
Това възможно ли е? Не трябва ли първо да се заведе отрицателен установителен иск, че другият собственик няма право да обитава жилището и след като бъде спечелен да се извади изпълнителен лист?
