Николай Иванов

Продажба на имот

София

Отговор на Николай Иванов : Възможно е публична продан да бъде атакувана по съдебен ред - предпоставките за това, както и лицата, които имат право да подадат жалби са описани в чл. 435 ГПК.

Наем

София

Отговор на Николай Иванов : Връщане на депозит в общия случай става след като удостоверите пред наемодателя, че сте заплатили всички сметки за периода, в който сте обитавали наетия от вас имот (или поне сте държали ключовете за същия, след като казвате че не сте живяли там). От написаното от вас става ясно, че сметките са истинския проблем - явно имате възражения относно размера им. Обикновено при сключване на договор за наем се изготвя и приемо-предавателен протокол, в който, в присъствието и на двете страни, се записват показанията на електромери, водомери, топломери, както и състоянието на жилището към момента в който наемателя получава държането на имота от наемодателя. Ако имате такъв протокол и показанията са записани в него, не би следвало да заплащате стари сметки. Ако нямате, тогава става по-сложно. По отношение на сметките на топлофикация - те са прогнозни, така че, ако година по-рано е имало голямо потребление на топла вода например, то сметката за същия месец една година по-късно ще е висока, тъй като топлофикация очаква отново голямо потребление.

Наем

Русе

Отговор на Николай Иванов : Отговорът по темата е наистина изчерпателен, само едно малко допълнение - чл. 238 от ЗЗД регламентира, че предизвестието трябва да е поне един месец (в случай на договор за наем без определен срок, освен ако наемът не се плаща на ден); предполагам, че при вас наемът се плаща месечно, така че освен ако изрично не сте се споразумяли за друго с наемодателя в договора сключен помежду ви, би следвало предизвестието за прекратяване също да е едномесечно.

Покупка на имот

Русе

Отговор на Николай Иванов : Често срещам този въпрос в практиката си; отговорът обикновено зависи от обстоятелствата, но едно нещо което винаги съветвам хората е да внимават какво пише в договора. Защото в много случаи, дори купувач на публична продан да успее да извади наемател с вписан договор за наем при евентуален въвод, въвода не отменя действието на договора за наем. И така купувайки имота, по силата на чл. 237 ЗЗД вие встъпвате в правата на наемодателя по вписан в имотния регистър преди проданта (това е важния момент) договор за наем; което означава че след като бъде лишен от държането на имота, наемодателя ще ви съди за реално изпълнение на договора. Ако пък в договора има посочени и неустойки, тогава може да се окаже че ще ви излезе по на сметка да оставите наемателя да си ползва имота. Всичко зависи от спецификата на договора, но бъдете внимателен защото подводните камъни са наистина много. Не случайно една от най-големите банки в България е съставила наръчник за потенциални купувачи на публична продан, в който преди всичко съветва хората преди да си купят имот да говорят със собственика (длъжника) и да видят дали той иска да продава, защото той може и да бъде принуден от ЧСИ да се раздели с имота си, но с кеф ще вгорчи живота на евентуален купувач.